[摘要] 3.30新政出台满月，广州房地产市场成交明显回暖，近期随着降准等利好，“日光盘”频现”楼市。业内人士预计，5月份还将继续维持上涨趋势。五一将至，广州10盘入市抢客，促销手段五花八门，打响红五月第一炮。
编者按：开年至今，330新政松贷、降准降息、自贸区挂牌等等政策红利层层叠加，广州楼市迎来美好时光。在五一楼市传统热节和进击库存双重诱因之下，广州楼市已现蠢蠢欲动之势。房天下房天下平台中心诚推《广州楼市 “红”动五一》策划，从楼市现状、房企抢销、购房者看房以及市场成交等4大方面，直击五一，观察330新政落地后整体市场，探索未来楼市走向。
房天下讯（编辑/钟小玲）3.30新政出台满月，广州房地产市场成交明显回暖，近期随着降准等利好，“日光盘”频现楼市。业内人士预计，5月份还将继续维持上涨趋势。五一将至，广州10盘入市抢客，促销手段五花八门，打响红五月炮。
新政发威 4月一手成交大涨二手成交量价齐涨
3月30日，央行、财经部两炮齐发！央行下调二套商贷首付至4成，二套公积金降至3成；财经部再来一炮！个人转让两年以上住房免征营业税！
重拳出击，必掀波澜。根据阳光家缘网数据显示，4月（3.30-4.28）广州全市新建商品住宅成交7156套，环比上涨21.76%，同比上涨36.9%。一手网签均价14560元/平，环比微跌0.2%。
330新政的出台，无疑也给二手楼市注入一支强心针。据数据显示，4月广州二手住宅成交宗数环比涨幅达到91.3%，成交均价为24397元/平，环比上月升近10%。
专家分析指出，目前二套商贷首付4成的新政暂未执行，因此新政对于一手楼没有实质性影响，但是心理冲击作用大，购房者加快入市，成交量有所上涨。而免征营业税“5改2”对二手交易产生了实质性的影响。
新政广州未落地 二套首付仍7成
330新政出台一个月，据房天下了解，广州暂未执行二套商贷首付4成，二套公积金3成。融360显示，目前广州23家主流银行二套商贷首付仍是7成，4成首付仍在“等待”阶段。
另外，在公积金贷款方面，广州仍按原政策执行。90平米以下首付少2成，90平米以上3成。而一直热议中的贴息贷款也还在审议阶段。
目前，仅有二手房营业税免征期“5变2”广州迅速执行， 广州逾35%二手房或免税，更多满2年不足5年的物业出现在二手市场上流通和成交。同时降低了改善性需求置业的门槛，促使改善型置业加快入市。
政策红利叠加 五一10新盘入市抢客
新政满月、房贷松绑、自贸区挂牌等政策红利层层叠加，在政策利好下，广州“五一”楼市的“抢客”大战一触即发。
据房天下数据显示，“五一”黄金假期间，广州楼市预计将有10盘推新，其中，南沙3盘，黄埔番禺从化分别2盘，增城1盘。全新盘有黄埔萝岗的越秀保利爱特城及从化江浦的雍晟·岭南雅苑。
各大房企更是摩拳擦掌，潜心规划促销活动。万科则从5月1日起推出“万科淘房节”活动，在售12项目全线98折优惠；奥园更是掀起“线上1元抢房”的线上认购优惠。除此之外，碧桂园、颐和等房企同样推出不小优惠，抢夺五一黄金楼市。
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