万科27.7亿吞下长岭居38万㎡宅地 楼面价7179元/平

房天下房天下  2015-05-01 00:00

[摘要] 4月30日萝岗长岭居38万㎡巨无霸住宅地由万科地产以27.7亿元竞得，楼面地价达7179元/平，溢价23.97%。

今年以来，终于有一个有话题的地块要正式拍出。于是沉寂已久的土地市场慢慢苏醒，各方力量正在慢慢往地块聚焦，本次土拍显得格外神秘。

这块神秘的地块是长岭居编号为YH-A3-0的巨无霸住宅地，该地块土地面积接近20万㎡，建筑面积近40万㎡（399620平方米），起始拍卖价22.34亿，折算起始楼面价5591元/平。于4月30日在广州开发区土地储备交易中心现场竞拍。

早在4月28日，开发区国土局便挂出报名情况，的一个报价孤零零在网上挂着，而事实上，对这块地块的竞争并不如官网上显示得那么平静。

竞拍当日早上11：00，小编致电开发区国土局，国土局表示：“现在正式报名的只有一个，但还有一些竞买人正在考虑，不排除下午会有竞价仪式。”

而小编亦收到一些内幕，包括：

内幕一：富力对地块表示过兴趣。富力高层表示，此前曾去看过该地块，表示该地块“还不错”，但对地块没有必拿的强烈意向，下午可能只是过去观战。

内幕二：保利万科中海恒大越秀龙湖金融街华发雅居乐都表态说不去，绿地奥园你们怎么看？

内幕三：虽然一堆大房企都表示这块地他们不抢，虽然报名还是只有一个，但下午开发区国土局还是聚集了一批房企，他们在候着憋着，等待时机。

内幕四：广州极有可能将迎来又一家全新的外来房企。

结果，小编去到竞拍现场获悉的事实是这样的：

事实一：保利绿地招商都来现场观战了，并且真的没捣乱。

事实二：终地块以27.7亿成交，地块均价达7179元/平，溢价23.97%。竞得者为68号万科！！说好的只看看不捣乱呢？？不过这是近一两年来，本地房企对抗过江猛龙时罕有的胜利，是不是小编要看在你为广州房企争光的分上不黑你呢？？万科对房天下表示，该地块是万科全资开发。

————————纯洁的分割线下不妨一起回顾下竞拍现场直播，小编真心不容易的——————————

 
成功拿地的万科笑盈盈。

不过小编还是要提醒一句：你们邻居金融街拿地的时候，地块均价只有6550元/平哦！目前，地块周边房价约为1.2万/平的楼面价。

小编现场采访到场的旭辉集团的高层钟先生。钟先生表示：“恭喜万科。并认为该地块拍出的地价在正常范围之内，地块本身条件不错，而且长岭居的规划也比较高规格，房企能夺下该地块为好事。”

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14:00 距离正式竞拍还有一个，小编也来到现场。而比小编更早的当然就是手握几十个亿的大土豪们，小编已看到，现场显示的报名者是98号，但已来了两家竞拍房企。

低调的大厅，今天将迎来暗潮汹涌的抢夺大战

14:09 现场多了一家竞拍房企，为88号，目前88号报价224434万。暂时88号未透露自家身份。而98号企业为中航里城有限公司广州公司。

88号未知名房企报价

到场房企已渐渐多了起来，看来都不是打算白白到场一次光看热闹的，都抱着前来战斗的积极姿态。

14:15 到场的房企又多了一家，牌号为89号。而88号房企身份已经揭开，为小编爆料里面的超级土豪外来新房企——旭辉集团。这是一家在华东近年来较为高调的企业，从2014年年底开始已经夺下多宗地，为了此次竞拍，旭辉亦早做打算，早早在广州业内了解情况打听对手实力。当然这些都不重要的，重要的是有！钱！

14:20 距离正式开拍还有40，但正如小编所说，一大堆房企早已在中午之前便在国土局候着，如今纷纷出手。据现场工作人员表示，今天到场的房企一共会有四家，还有一家未浮出水面。

14:25 又多一家报价！68号报225434万，距离正式开拍还有半个多，地价已溢价3000万。至此，4家参与竞拍的房企已全部出炉，分别是68、88、89、98号。坐等半后大战掀起。

14:30 在竞拍正式开始的半的间隙里，小编来科普一下今天的土豪们的身家。不然小编收集了那么多资料白白浪费了。

98号中航里城有限公司广州公司：由中国航空技术国际控股有限公司、深圳市里城投资发展有限公司和中航地产股份有限公司共同注册成立，以房地产全程开发作为核心业务，公司本部位于深圳。

88号旭辉集团：旭辉地产成立于2000年，其以开发中高端精品住宅为主营业务，15年间已在16城（从今天开始17城）布局了80个项目，其2012年开始连续3年实现40%以上的复合增长率，运营实力不可小觑。

而就在今日之前的4月27日，旭辉地产亦在杭州以10.84亿拿下萧山核心区2幅地铁宅地，短短3天时间，旭辉地产挥金33亿连布两城，气势昂扬。

附旭辉的拿地表格和业绩表格：

14:40 新消息，89号可能临时放我们飞机，不参加本次竞拍，那正式参与本次拍卖的便是68号神秘房企、88号旭辉集团和98号中航里城公司。

左边68号，右边98号

旭辉集团前来竞拍的代表，右边的文件袋赤裸裸暴露身份了。

14:45 绿地集团前来观战了。说好的只过来看看，不捣乱。

前来观战的绿地集团

14:50 竞拍即将开始。目前仍是68、88、98三家企业竞拍，再加上绿地观战。但小编看到现场不止这4家企业，仍有众多身份未明的人士观战。新消息，一说68号是万科与保利的联合体，但此消息未得到认证，仅供参考。

绿地（左）与旭辉（右）的交流

15:00 竞拍正式开始。果然观战的不仅是绿地，还有保利。

保利君（近景两交谈的男的），你们好

15:03 业内人士透露：与中航地产合作的里城公司两名股东徐洪舸和肖楠，均为万科前高层，而里城公司正是其二人离开万科后成立的公司，两人分别持股60%和40%。

15:05 拍卖正式开始，现在报价高的是68号报出的225434万，折合楼面地价5843元/平。

15:06 举牌很积极！98号中航里城首先举牌，报出22600万，随后88号旭辉报出22700万。一内，报价已达23100万。真心好激烈。

15:10 开场仅5，88号与98号房企各不相让，频频举牌，颇有大战一番的豪情。目前高报价已达25亿。

15:11 68号观战数，终于举牌，报价251000万。

15:15 现场迅速转为98号与68号之争，目前高报价为98号报出的25.8亿。

15:18 88号似乎已退出竞争，不再举牌。旭辉集团，就这样与进入广州的机会失之交臂了么？

15:20 举牌已超30轮，98号中航里城显得较为激进，力压68号的每次举牌。目前高报价已达26.9亿。

15:24 报价突破27亿！68号才是真正的土豪！

15:25 终68号获胜，成交价277000万。神秘土豪终获胜！地块均价达7179元/平，溢价23.97%。

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后回顾下地块的信息

容积率低竞配建标准高 或锁定知名房企进入

挂牌文件显示，地块位于永顺大道以南，土地面积199810.026㎡，容积率＞1.0且≤2.0，土地属性为二类居住用地及服务设施用地，偏低的容积率符合建别墅标准，不排除将建成高端住宅项目。

而地块竞买规则依旧是采用“限低价、竞配建”的方式确定竞买人，当报价达到高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞配建阶梯为450㎡（每450平方米应建设不少于5套拆迁安置房）。

一般来说，竞配建阶梯为200㎡左右，即每套安置房面积在60㎡幅度，而该宅地配建阶梯在450㎡，一套安置房面积都在90㎡幅度，已相当于一套小三房的面积，标准相当高。

按此标准，如果一旦进入竞配建环节，那么竞拍房企的成本将迅速增加，且地块起始拍卖价已近22亿，进一步抬高房企买入门槛，普通小房企未必做得到。

在此地块推出之前，长岭居盘踞的便是珠实、保利、越秀、金融街、奥园等大品牌房企，想必啃下此巨无霸的房企亦不会是泛泛之辈。

地块红线规划图

周边在售产品价格1-1.3万/平 地块仍有一定价格优势

长岭居位于科学城东边、萝岗中心区东北边，连接中新知识城与科学城两大居住板块，总投资500亿元，未来总规划人口达20万，规划于2013年4月通过，定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，于2020年基本建设成型。未来，地铁21号线长㎡站入驻长岭居西侧，城市轻轨贯穿其中，公交覆盖率达80%，拥有公办学校、国际学校。

目前长岭居在售楼盘不多，但均为知名房企房企所开发。其中多度热销的奥园春晓，目前在售9、10栋楼王尾货，现楼发售，仅剩140平四房户型，毛坯均价13000元/平。

地块卫星位置图（制图：房天下）

而千亿央企保利与越秀共同开发，在长岭居板块推出保利越秀岭南林语，目前在售5栋75-135㎡两至四房尾货单位，毛坯均价11000元/㎡；珠江实业打造珠江嘉园则在售10栋，户型为78平-100平单位，带非毛坯均价10000元/平。

另外，地块附近还有去年金融街拿下的住宅项目以及泰康华南国际健康城养老项目在建，虽然地块YH-A3-0的位置较偏僻，周边缺乏必要配套，但按照其5791元/㎡起拍楼面地价，比旁边金融街项目低10%，项目建成仍有一定的价格竞争优势。

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