[摘要] 位于广州科学城居住核心区的壹品E·PARK将在五一前后推出典藏奥克伍德商务。据该项目负责人介绍，其它 项目是建好房子再找租客，壹品E·PARK则相反，先替业主选好租客再建房子，给客户的投资保障。
据记者了解，位于广州科学城居住核心区的壹品E·PARK将在五一前后推出典藏奥克伍德商务。据该项目负责人介绍，其它 项目是建好房子再找租客，壹品E·PARK则相反，先替业主选好租客再建房子，给客户的投资保障。同时，涉外酒店 的投资回报往往是普通物业的几倍。
记者采访发现，随着外资公司在中国业务的扩张，来华的外籍高层管理人员日益增多，兼具传统酒店和 长处的涉外酒店 ，拥有着“酒店式的服务， 式的管理”，比起星级酒店来更讲求居家感觉的涉外酒店 ，备受外籍商务人士的青睐，在北京、上海等地，涉外酒店 已经成为房地产投资市场的新宠。
如上海的莎玛 ，二居室的月租高达2.2万，北京的奥克伍德 30㎡的单间，月租金也超过19000元；而在成都的奥克伍德酒店，49㎡的单间，月租金达28000元，要是三居室的话，月租价格更是达到惊人的78000元。奥克伍德公司亚太地区董事总经理CraigRyan 表示：“我们的客户很多来自世界500强企业、1000强企业。我们通常和他们公司有合作，比如外派员工，这样他们不用一间一间付款，而是一个打包式的服务， 更多的是长住客人。”
广州涉外 集中市区，科学城亟需国际涉外
相对国内北京、上海等一线城市，广州涉外酒店 发展起步较晚，从90年代起至今逐渐形成了三大外籍人士聚集圈：一是以天河北、珠江新城C B D的中心区，聚集的涉外酒店 如富力爱丁堡、汇峰国际 、中信 等，主要居住人群是外企的商业金融人士，租金高达2-3万元/月；二是以白云区的金湖花园为主，以400㎡独栋别墅和高层 ，主要面向各国大使馆的领事人物和500强的CEO，只租不售，月租金大概在15万元/月；三是以广州科学城为主，区内已落户超过120家500强企业，聚集了大量的外籍管理人士，而记者采访发现，像广州科学城这样的潜力发展区域，却缺乏符合这些外籍管理层居住的涉外酒店 等高端配套服务。
记者调查了科学城内多家500强外资企业，多名管理 管对记者表示：“公司有一部分的外籍人士，他们工作在科学城，但是却大都住天河区，每天在科学城与天河之间往返上下班，忍受交通堵塞的痛苦，并且早起非常辛苦，这是因为科学城内没有出现适合他们身份、符合他们居住条件、拥有国际居住品质的酒店 涉外社区。”
涉外 选址苛刻，科学城首现家涉外酒店
记者通过对北上广深四大城市的涉外酒店统计发现，涉外型 一般对选址有着非常严苛的选址标准：如国际 品牌巨头——奥克伍德酒店，只会入驻国内一线城市核心地段的商务中心，像北京的奥克伍德在东直门商圈，距离天安门和故宫仅4公里距离，上海的奥克伍德在中山公园CBD，上海地铁3、4、11号线，杭州的奥克伍德在世贸的欧美中心（EAC）是杭州成熟的中央商务区域，而广州的奥克伍德位于天河CBD，体育东商圈，邻近正佳广场仅3步行。可见，奥克伍德酒店只会入驻国内一线城市核心地段的商务中心。
而随着广州城市的快速发展，市中心区域已不再是涉外酒店 选址的区域。国际巨头逐渐把眼光投向了广州具发展潜力的国际热土——科学城。据了解，选址严苛的全球酒店品牌“奥克伍德”已宣布入驻科学城，携手中国互动式国际商务平台【壹品E·PARK】打造科学城真正意义上的国际社区，这将是奥克伍德 在广州开设的第三家专为外籍客户服务的涉外 。
据悉，奥克伍德对于酒店选址要求非常严苛，目标是确保每个新开酒店 都保持一流品质。从城市到具体街区，要求都十分高。“必须在市中心或区域的中心，周边配套要满足非常便利的生活要求，而且要闹中取静。”奥克伍德代表简单概括了几点。而【壹品E·PARK】所处的科学城央，是科学城的中央商务区核心地段，已有众多世界500强企业在此投资。此外周边交通四通八达，项目背山面水，自然景观及生态资源优越。同时，【壹品E·PARK】社区打造理念先进，未来国际居住气氛浓厚，因此奥克伍德欣然选择进驻【壹品E·PARK】。所以在一个稀缺的地段，提供高档酒店式服务 ，这注定就是一种不可复制的稀缺资源，也是奥克伍德等众多酒店品牌的成功之道。
涉外酒店 投资优势：出租率稳定、投资回报高、外企高管为主要租客
据了解，与北京、上海等一线城市的酒店 运营方式不同的是，广州的酒店 ，不论是涉外 ，还是品牌服务 ，几乎都从不对外销售。因此，当北京、上海等城市已经将涉外酒店 作为一种全新的投资产品，并掀起一股股投资热潮的时候，广州的酒店 投资还处于一个空白阶段。据了解，2013年以来，广州的高端涉外酒店 并不多，很多市场上销售的 产品仅仅是普通 ，均已散卖，新入市的涉外型酒店 更是被精明投资者紧紧盯住，造成原本稀缺的涉外 更加供不应求。
近日，百嘉信地产联袂奥克伍德酒店打造的【壹品E·PARK】成为科学城涉外生活居住区，【壹品E·PARK】新推出的国际酒店 ，则填补了科学城涉外酒店 投资市场的一大空白，造成了大批的市区投资客户争相抢购。
涉外型酒店 如此受到市场热捧，究其原因，为以下三点
(1)出租率较有保证，常年90%以上。统计数据显示，涉外酒店 的租客群体70%为外籍、外派高管，其余主要为高端旅游消费人群以及其他固定长租客，主要来自欧美、日韩的外派高管，以及国内领袖企业的高管，中长租客居多。广州的奥克伍德 酒店开了几年之后，目前入住率常年保持在90%以上，由于很多是签约一年的长期客人，酒店还少了淡旺季的烦恼。可见，租客客流量稳定，租客素质高，品牌效应大能给投资者与酒店省下不少到处找租客，出租空置等问题；
(2)租金水平数倍于普通 。合富置业资深二手房市场专家李先生告诉记者，涉外租赁的租金非常可观，广州端的涉外租赁小区是白云区的金湖花园，里面的别墅，早几年前月租就已高达15万元，二沙岛的奥克伍德 也租到4万元/月的天价行情，是周边普通住宅和 租金的2-3倍，远远高出市场一般水平。涉外酒店 的优势非常明显，业主既可自住，又可交给物业进行出租获得。因为拥有酒店式的配套和服务，其租金要明显高于住宅。记者了解到，一线城市的酒店 投资已达到8%至10%，是市场上少有的投资佳品。
(3) 外企高管是广州涉外租赁的主力军。“作为 式酒店的国际管理品牌，世界500强中85%的企业都是奥克伍德的签约客户，因此这部分企业的外派员工到广州工作，很自然就会选择继续入住奥克伍德 。”奥克伍德代表表示。
记者走访发现，在世界五百强企业云集的科学城，定位涉外酒店 的高端项目还是空白。“类似西门子、LG、英特尔等很多的外籍管理层，他们对高端租赁房的需求很大。但科学城目前真正能符合这些外企高管要求的房子并不多，这群人对景观和房子的物业管理、社区居住人群、安全问题和装修品质要求较高。”一家中介机构知情人士介绍，“科学城比杂吵的市区环境好多了，在科学城做高端涉外酒店 前景毋庸置疑。”
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