[摘要] 330新政楼市松绑政策落地31天，南沙自贸区挂牌10天，在这双重利好触动之下，南沙楼市局势如何？5月1日，房天下房天下率领百人大团直击凯德新玥、万科南方公元、南沙保利城和晴海岸等四大刚需热盘，当日参团网友逼爆两辆大巴。现场多位购房者表示，新政和自贸区提高了他们购房的信心和意愿，但不会盲目入手。
编者按：开年至今，330新政松贷、降准降息、自贸区挂牌等等政策红利层层叠加，广州楼市迎来美好时光。在五一楼市传统热节和进击库存双重诱因之下，广州楼市已现蠢蠢欲动之势。房天下房天下平台中心诚推《广州楼市 “红”动五一》策划，从楼市现状、房企抢销、购房者看房以及市场成交等4大方面，直击五一，观察330新政落地后整体市场，探索未来楼市走向。
房天下房天下讯 330新政楼市松绑政策落地31天，南沙自贸区挂牌10天，在这双重利好触动之下，南沙楼市局势如何？5月1日，房天下房天下率领百人大团直击凯德新玥、万科南方公元、南沙保利城和晴海岸等四大刚需热盘，当日参团网友逼爆两辆大巴。现场多位购房者表示，新政和自贸区提高了他们购房的信心和意愿，但不会盲目入手，还是会根据项目本身的交通和配套等因素进行购买。其中万科和保利项目受现场购房者关注。
5月1日，南沙线购房者挤满销售中心
本次南沙线路4大楼盘均具有刚需、地铁两大特色，主打户型在100平以下，价格区间也是7800-10000元/平。在交通方面，凯德新玥临近地铁3号线番禺广场站、万科南沙公元和南沙保利城则靠近地铁4号线黄阁站，晴海岸更是地铁上建的项目，为4号线延长线的资讯科技园站。
凯德·新玥：番禺南沙双地理优势 新贵追捧
凯德·新玥位于南沙榄核镇蔡新路和广场路交界，也是南沙和番禺的交界。自2013年榄核镇从番禺移交至南沙新区，凯德·新玥区位优势愈发深厚。目前项目主打户型为78平两房，88-89平三房，96平三房，毛坯均价7900。首期项目已封顶，预计今年年底可以收楼，但项目园林和小区配套尚未动工。周边配套以未来小区4万㎡的综合商业配套为主，目前依赖市桥一带的成熟商业配套。据介绍，乘坐项目楼巴可免费接驳至市桥和天河城区。项目销售经理透露，由于凯德新玥靠近市桥，已售房源三分之一都是由番禺市桥一带新贵所购置。
购房者在凯德新玥与销售询价
家住沙湾的陈先生说：“一家人现在住在沙湾，房子老旧了，但是市桥那边价格动则上万偏贵，有朋友推荐，就过来凯德这边看看。房子户型比较合适，现在就是看交通和小孩子上学的问题，销售人员介绍说楼巴可以直接到市桥还是非常方便的，地铁榄核站要到2018年才开通。”提及自贸区和330新政二套首付四成对他买房的影响，陈先生表示，一直都知道南沙自贸区会批，所以这次批了算是意料中的落定，对买房影响不大，但是担心后期附近的房价可能上涨，因此选择提前看看。至于二套首付，对于没房贷负担的他并不受影响。
不过，据了解，凯德新玥项目接受二套首付4成，同时推出3个月内免息贷款首付的优惠。
万科南方公元：区域周度热销亚军 节后或将涨价
万科南方公元位于南沙区黄阁大道南大山乸公园旁，距离地铁4号线黄阁站3个公交站，临近自贸区蕉门河板块。项目目前主推户型包括88-95平三房单位，带装修9000-9500元/平，享2万抵6万的优惠，此外可获房天下房天下补贴7000元/套。五一期间，项目推出20套特价单位，低至80万/套。据销控表显示，5月1日当天已售出6套。
万科南方公元作为万科集团继万科府前一号后在南沙的第二个重点项目，去年9月推出后一直保持较为强劲的销售业绩。在自贸区的春风吹拂之下，上周万科南方公元热销140多套，夺下区域销量亚军。现场销售人员表示，目前市场向好，项目去化加快，近期楼盘可能会涨价。据观察，万科南方公元去年推出均价为8600元/平，至今年5月，房价已然上调了600元/平。
南沙保利城：先做市政配套再卖楼 央企底气8800元/平
南沙保利城位于市南大道和鸡谷山路，与万科南方公元相距15左右的。项目主推户型为66-76平两房、88-114平三房，折后价在8800-10000元/平，带2500装修。自去年10月开放，首期1-4栋楼仍在建设中，但外围已可见部分园林和运动场。现场销售人员表示，保利地产自拿地后，与政府协定承包了沿路一带的市政公园配套建设，楼盘起建初期先推进了市政公园的建设。
南沙保利城目前建设进度
南沙保利城现在在做下定登记的购房者
项目产品的刚需性质和央企底气，无疑吸引了不少购房者。来自越秀的刘先生直言，参加南沙线就为了来看南沙保利城，虽然今日未直接下定，但准备五一三天假期跟着看房团多来南沙看看，到时或会在保利城买下一套。
南沙保利城五一期间还推出了国防兵器展，巨型歼-15战斗机、坦克和防暴特警车等霸气泄漏的尖端武器成为了具噱头的项目。
晴海岸：+海景 非毛坯三房10000元/平
晴海岸位于明珠湾核心区，与南沙珠江湾项目一路之隔，享有一线海景。目前主推6、7、8栋，6栋户型为74-94㎡的2-3房，7栋及8栋均为85-93㎡的3-4房，非毛坯均价10000元/㎡，参与房天下团购可享受1万抵8万优惠。据现场观察，小区步行100米左右就是晴海岸公交站，可通达地铁，此外200米左右的地铁4号线延长线资讯科技园站也在建设中，交通便捷。在小区另一侧即为一线海景，可远眺龙穴岛。目前整体项目12栋住宅中的1-8栋基本完工，园林水景建设完善，预计2016年5月交楼。
晴海岸5栋样板间阳台外的海景
据房天下此前的购房调查显示，南沙是仅落后于番禺的五一购房者为关注的区域。五一黄金周首日看房结果显示，尽管看房人员火爆，但是购房越发趋于理性，受到自贸区和330新政影响有限。同时，房企并未大举促销，去年0首付等钜惠手段不多，多以刚需去库存。
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