[摘要] 在“3·30”楼市新政出台1个月之后，广州楼市终于在“五一”假期迎来了供应井喷，接近30个楼盘从昨日陆续“杀入”市场，就连此前频频闹“房荒”的中心区也不乏新货供应。
“准现楼”“定制房”齐上阵市区楼盘人流不断
在“3·30”楼市新政出台1个月之后，广州楼市终于在“五一”假期迎来了供应井喷，接近30个楼盘从昨日陆续“杀入”市场，就连此前频频闹“房荒”的中心区也不乏新货供应。本报记者走访发现，这个“五一”小长假，开发商推货发力的同时，在营销策略和产品形式上也相较以往更加“亲民”，一些新楼盘也以“智能”和“定制”等作为卖点吸引买家的关注。
市况：越秀荔湾海珠天河都有新盘
虽然“3·30”楼市新政出台已经一个月了，但是之前在越秀、海珠、荔湾以及天河等核心区，新增供应始终不多。而“五一”期间，这些区域都有新盘推出，也吸引了不少买家的关注。
昨日，位于天河区中山大道车陂北路的一楼盘开放了样板房，即使是中午时分，在现场记者仍然看到销售中心外停满了看房市民的小轿车。销售中心内，更是人头涌涌。
“买家可以根据自己的喜好，自由选择三种不同的装修风格，这在广州楼盘中应该是首例。”销售人员向记者表示，楼盘的各种不同户型中，有一部分可供买家选择后交楼时建成三房还是四房单位。买家如果肯额外付费，还可以定制个性化的家具。
不过，销售人员表示开发商还未终定价，但随时有可能在5月底6月初开盘。“对面有个楼盘毛坯都每平方米卖到近2万5，你说我们的合理价格应该是多少？”
在越秀区东兴北路的一楼盘，虽然离正式开盘只剩一天时间，但昨日销售中心内的销售人员，却显得异常淡定。记者看到，不断有广州本地的买家在现场拿着银行卡和相关证件，办理认筹的手续。
“如果不认筹，开盘时就不允许选房了。”销售人员表示，楼盘所处的区位优良，加上开发商基本没有贷款开发，所以价格将会比较“稳”，预计价格在43000~50000元/平方米之间。
“我们卖的房子基本都已经封顶了，差不多相当于准现楼，快年底就可以交楼了。”销售人员还表示，除了开盘的9.8折优惠以外，楼盘不会有太多额外的优惠。
分析：广州房地产投资吸引力仅次京沪
在“五一”楼市呈现升温态势的同时，新出炉的成交数据也显示，各地楼价在“3·30”新政之后，跌幅已经大幅收窄。根据中指研究院的新数据，上月100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较3月缩小0.14个百分点。而从涨跌城市个数看，已经有39个城市环比上涨，但依然有60个城市环比下跌，1个城市环比持平。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18961元/平方米，环比转跌为涨，小幅上涨0.12%。具体来看，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加4个。杭州、重庆（主城区）、广州环比下跌。
中指研究院还在近期对40个大中城市房地产开发投资吸引力进行了综合评价，结果显示，上海、北京凭借经济规模和房地产市场发展优势，继续领跑其他城市。广州、深圳受房地产市场增速及市场供求失衡等因素影响，分列榜单第三和第五位。广州作为一线城市，房地产开发投资吸引力仅次于京沪，在自贸区政策红利的影响下，房地产市场潜在需求可期。
预期：全年楼市或求大于供
对于今年以来的广州楼市走势，世联行在节前的一份分析报告中就指出，“3·30”政策后，广州市场供应减少，库存仍然处于高位，房企对市场的认识分化，采用了不同的策略。综合一季度市场情况看，部分房企采取“以价换量”的市场策略成功，总体销售情况良好；而采取“稳价走量”策略的房企，库存问题突出。不过，预计2015年广州楼市新增供应约8.5万套、937万平方米，在不考虑库存的情况下，参考2013年成交量1053万平方米的水平，2015年广州市场或呈现“求大于供”的状态。
投资：楼市保值仍无可替代
“大部分开发商仍以去存量为主要目标，2015年楼价将维持平稳态势。”展望5月，广东省房协理事赵卓文则认为，楼市并不悲观，甚至有创出年内成交新高的机会。一方面，2013年以后开工的项目，都会抓紧在这难得的政策松绑、资金宽松的五月份开盘，产品充裕，自然会激发成交量的上升；另一方面，资深老股民在赚足股市回报后，转战楼市，是很正常的选择，相对于股市的过山车行情，楼市依然是令大多数人财富增加、资产保值的重要场所。下半年，降息降准将会陆续到来。房地产市场虽面临短期的波动，但相比其他投资品种，仍具有无法替代的优势。
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