[摘要] 昨日是佛山取消限购首日，恰逢五一假期，记者在佛山和佛广交界地区踩盘发现，昨天成交的单位价格出现调整的并不多，少数涨1%~2%。但楼盘销售普遍暗示五一后价格或会调整。
昨日是佛山取消限购首日，恰逢五一假期，记者在佛山和佛广交界地区踩盘发现，昨天成交的单位价格出现调整的并不多，少数涨1%~2%。但楼盘销售普遍暗示五一后价格或会调整。
从去年8月开始，广州人可在佛山套房，现在则是想买多少套就买多少套。那是否有出现“任性”随意买的豪客呢？业界监测数据显示，暂没有出现广州购房者去佛山扫楼的现象。
广佛交界盘广州客占七八成
位于南海海八路与龙溪大道交界的万科金域中央，均价11000元~13000元/平方米，带精装修发售。据销售透露，“五一”期间价格并没有调整，但假期过后可能会上调。现场还推出60套特价单位。截至13：00，特价单位售出23套。
南海的三山新城片区虽然离禅桂中心区略偏远，但前往广州南站及荔湾等地在15内，一直以来备受广州客关注。昨日12时许，记者看到片区内的中海万锦熙岸和保利西雅图客流不断，销售中心门口停满了粤A牌小车。中海万锦熙岸项目负责人告诉记者，看楼的人中广州客占七八成。
金沙洲楼盘人气更旺
昨日中午记者来到广州金沙洲彩滨北路，马路两边站满楼盘销售人员。在广州盘江悦湾，记者看到前来看房的街坊非常多。置业顾问吕先生告诉记者，该楼盘仅上午就已售出40套房，“这边属广州盘，而且价格也比较适中。”
在场看楼的街坊蔡先生表示即便佛山解限，他还是会优先考虑广州，“广州楼盘‘皇帝女不愁嫁’咯”。蔡先生说，长远来看，广州的楼价肯定不会降，肯定会不断有其他相关政策出台来刺激广州楼市，“我更看好广州楼市，佛山的解限，说不定会刺激广州的松绑”。
记者留意到，在价格方面，地处广佛交界的几个楼盘均价都差不多，大概在17000元到19000元之间。但在现场看楼人数方面，则是广州盘人气较旺。
禅桂顺中心盘 佛山本地客为主
在佛山南海桂城千灯湖片区，不少楼盘的人气十分畅旺。例如中建灯湖领秀昨日正式开放销售中心，吸引了不少市民到场，其中以佛山本地客户居多。
禅城季华路的雄盛王府广场昨天开盘推售首批住宅单位，主打80、110平方米的复式住宅，均价10000元/平方米，有9折优惠。销售人员时不时跟购房者强调，佛山限购完全解除，房价肯定会涨，过了五一就没有优惠。
顺德大良新盘湖春江名城昨日首次开放实景板房，现场有过百客流，以大良，容桂、广州客为主。项目均价9000元/平方米。
中原地产项目部经理黄韬表示，昨日佛山楼市并没有出现豪客扫楼情况。假期首日佛山楼盘跟广州一样是有成交上涨，但没有出现激增现象。从前线反映情况看，也没有出现广州客户去扫楼、一下子买三四套的现象，“不排除会有部分客户过去买第二套房，但这种现象也不明显”。
银行暂未收到松绑房贷通知
尽管限购已全面取消，但当地商业银行、公积金管理中心此前对市民购买的第三套房均采取停贷政策，这意味着即便想买多套房产，也无法再继续贷款。
佛山市住建部门回应称，会按照流程与各银行沟通，但具体落实要看银行本身执行的政策。
昨日记者在楼盘营销中心咨询某按揭银行，工作人员表示目前购买第三套房暂无法贷款。随后记者也联系多家四大行佛山分行，银行方面均表示，目前尚未收到有关部门关于限贷放开的通知，预计要到五一假期后才有相关政策方面的回应。
对广州楼市影响
去年已有两成广州客流向佛山
从去年8月开始，佛山限购就已经开始放松，广州人可在佛山套房。合富辉煌首席分析师黎文江表示，去年佛山一手住宅成交量约1000万平方米，比广州的800万平方米多出200万平方米。这主要是受2013年底“穗六条”出台影响，不少广州购房者跑到佛山去买房。2013年时， 广州一手房成交量是1000万平方米。也就是说，有约两成客户分流到佛山楼市。因此，预计佛山限购全面放开后，分流到佛山去买房的会更多，这也拖住了广州楼价涨价的可能。
佛山全面放开限购影响已不大
广州市房地产专家吴定金认为，去年佛山限购放松后，广州人已经可以凭身份证去佛山套房，当时已经将广州想进入佛山楼市的八九成客户拉走。这次彻底放开，会产生的增量并不会太多。
中原地产项目部经理黄韬也表示，去年放松限购时“威力”已基本释放，“去年放开了九成左右，现在只是把剩下的一成也放开了”。所以，这次佛山全面放开限购，对广州楼市的影响已经不太大，因为去佛山买房的多数是自住客，很少广州人过去投资购房，因此买两套或以上的并不多。
可能受影响类型
第1类 外围区域大户型
黄韬认为，总体而言，在广佛交界的板块，可能会有大约1/3的客户被佛山楼盘抢走，尤其是改善型购房。
黎文江表示，目前广佛交界的豪宅和别墅，有不少广州客户去购买。佛山全面放开限购后，对广州外围区域的大户型消化会有影响，改善型置业可能进一步分流到佛山市场，佛山房价也比广州便宜一倍左右。比如旧芳村一手房价要2万元/平方米，但不远处的佛山盘一手房价是1万元/平方米左右。
第2类 广州市区二手房
吴定金分析，佛山限购的全面放开，对广州二手市场影响会更大些。因为它能拉走的客户实际上是在广州一手市场无能力购房的，但可能是二手房市场的潜在客户群。
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