[摘要] 合富辉煌（中国）市场研究中心发布的2015年“五一”黄金周市场总结报告指出，广州楼市价格底部确认，客户入市积极，一手住宅网签面积同比上升37%，为近3年“五一”的佳表现；二手住宅网签套数同比、环比均增加六成，均创下历年月度网签量的新高。
今年“五一”火不火，数据说话，一二手楼市成交均创新高。中央再度释放维稳信号，以此势头，市场回暖趋势更趋明显。
合富辉煌（中国）市场研究中心发布的2015年“五一”黄金周市场总结报告指出，广州楼市价格底部确认，客户入市积极，一手住宅网签面积同比上升37%，为近3年“五一”的佳表现；二手住宅网签套数同比、环比均增加六成，均创下历年月度网签量的新高。
一手楼成交为近3年之
合富辉煌分析比较近3年市场数据发现，今年“五一”黄金周广州十区一手住宅网签面积同比上升37%，为近3年“五一”的佳表现。3月下旬以来，全市成交量周均保持1600套左右的较好水平：十区两市网签1656套（20万平方米），十区1241套（15万平方米），中心六区260套（3万平方米）。南沙受新货增加及政策利好带动，成交量回升50%。
全市一手住宅价格表现平稳，除天河、荔湾价格受个盘影响外，其余各区价格保持平稳。其中，天河区的凯旋新世界超90000元/㎡的网签拉高均价，基数高；而在荔湾区，25000元/㎡以上的项目网签量减少，如中信西关海（实际已售罄未网签）。
南沙 “卖断市”
合富辉煌（中国）市场研究中心监测发现，4月27日—5月3日期间，广州全市一手网签的成交量保持周均1600套左右的较好水平，今年“五一”黄金周期间，萝岗、南沙及中心区的表现尤为抢眼。其中，南沙受政策利好等影响，5个住宅项目加推新货，位置较好的项目（如叠翠峰、富力天海湾、时代云图）价格均有5%-10%的升幅，距离自贸区较远的项目（如保利城、万科南方公元），价格亦有100~400元/㎡的升幅，总体成交均理想。而南沙 由于供应较少，基本处于卖断货的状态，“五一”期间仅有1个项目推出少量新货，当天即售罄。
萝岗整体价格保持平稳或5%以内的小幅上升，“五一”三天每盘平均四五十套成交或过百筹量。
由于政策效能叠加释放，4月份二手楼市快速回暖，价格小幅上涨。4月广州二手住宅网签4467套，同比、环比均增加六成。业主的心态转强，“反价”物业增多，价格有所走高，4月二手签约均价为15842元/㎡，环比上升5%，同比上升12%。
数据显示，4月广州全市二手住宅签约4467套，环比上升63%，较2014年同期上升63%，均创历年月度网签量新高；而签约面积达到41万㎡ ，环比上升67%，同比上升72%。
政治局提出要建立房地产健康发展的长效机制，自3月底以来，“稳住住房消费”的政策也接连出台，新数据再次印证一线城市呈回暖趋势。但由于政策滞后效应，房地产行业后市趋于乐观，机构预计5月房地产板块有望迎来一轮补涨行情。
2015年房地产新政盘点
盘点：2015年以来楼市新政
2015年，管理层对房地产行业的扶持态度是显而易见的。尤其是“3.30”以来，各项利好密集发布，给房地产行业注入一剂强心针。
除此外，各地政策也在公积金贷款额度、首改房认定、税费补贴等方面力挺住房消费，楼市政策步入宽松期。据证券时报网统计，今年以来，四川、西安、福州、合肥、昆明等地，有100余个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过30个城市增加了公积金贷款额度。下面是证券时报小编盘点的2015年楼市新政：
展望：仍有大尺度利好预期
展望2015楼市，政策还将继续放宽。机构预计，未来房地产刺激政策仍有良好预期：首先是流动性宽松，机构普遍预计年内还会有2到3次降息，1到2次降准。其次税费优惠政策会进一步修正。后，也是重要的一个政策，就是国家住房银行呼之欲出，这一政策对未来住房消费的撬动作用不可估量。
财报：房企业绩仍未走出低迷
截止4月30日，上市房企2014年报已发布完毕。2014年房企销售规模不断增长的同时并未带来盈利能力的同步提升，赚钱效率明显下滑。数据显示，75家已公布年报的房企整体净利润增幅不及营收的三分之一。“增收不增利”的现象明显，上市房企的净利润率增幅降至10%。
而2015年一季度上市房企各项数据也未好转。一季报数据显示，152家房地产上市公司2015营业收入1087.07亿元，同比降0.75%；归属母公司净利润为114.21亿元，同比下降3.49%，今年季度，只有12家上市房企的业绩相对乐观。保利地产、金融街、宝安地产成为位数不多业绩预增的企业。
机会：5月或迎较好的投资窗
尽管一季报房企业绩略显低迷，但东兴证券预计房地产上市公司二季报业绩可能会起稳。
东兴证券分析师郑闵钢认为，随着政策力度的持续深入，商品房市场回暖仍将在范围内扩散，房地产股自上涨以来已经基本体现政策放松的预期，但市场对销售的持续回升仍保持谨慎态度。随着年报和一季报接近尾声，业绩下降的负面影响将被市场消化，销售回升将成为推动板块继续上涨的动力。随着销售回升，龙头房企将表现更积极。
东莞证券分析师何敏仪表示，政策面友好叠加资金面持续宽松配合下，同时楼市销售回暖带动，加上近两个月地产股在大盘快速大幅上涨行情中走势相对落后，因此安全性及补涨预期均较高。
招商证券孙彬彬指出，从历史经验来看，从降息开始，到房地产投资增速企稳回升，一般会有6个月的时滞。在2008年和2012年的两次降息周期中，从首次降息开始，到房地产投资的企稳回升均相差6个月左右的时间。随着一、二线城市投资增速逐步回升，有助于带动房地产总投资逐步企稳。
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