[摘要] 南沙楼盘五一涨价啦！于4月21日自贸区挂牌之后，该区域的楼市就成为广州市民尤为关注的一个区域。在南沙区金洲板块踩盘可见，价格已有上涨趋势。
南沙楼盘五一上涨千元
南沙楼盘五一涨价啦！于4月21日自贸区挂牌之后，该区域的楼市就成为广州市民尤为关注的一个区域。在南沙区金洲板块踩盘可见，价格已有上涨趋势。
上周末开盘的香江国际金融中心，当天开盘就日光，成交300套产品。在上周卖出的 价格在11500元到12500元/平方米左右，而5月1日已经变成了13000元/平方米。截至5月1日下午3时，昨天推出的60套 ，也仅剩1套。据销售中心李先生介绍，下次再开盘就得等到9月份了。据悉，由于该楼盘是一个纯商业项目，过来买房的人就不仅仅是广州本地人了，还吸引了很多深圳、珠海等地的外地客。“深圳前海自贸区内的 已经卖到9万元/平方米，珠海横琴自贸区的 价格差不多在3万至4万元/平方米，但是南沙才1万多元/平方米，空间非常大。”李先生说。（信息时报）
“日光盘”背后
事实上，当前南沙库存量位于广州首位，且新增供应将达到1万套。中原地产项目部总经理黄韬对经济观察报记者介绍：“根据去年的消化水平，需要20个月才能把这些存货消化完。”因此他认为，整个南沙市场不具备较大幅度涨价的空间。在经过去年一波降价潮后的南沙，今年有一定幅度的补涨，但是整体仍难超过2013年以及2014年初的高峰期。
“起码要销售量涨起来一段时间，价格才会稳定往上走。”黄韬说。
黄韬还直言，现在追捧南沙楼盘的购买者应该是对南沙不太了解的，新入场的买家。
上述开发商的南沙项目其销售价格尚未恢复到2013年的“高度”。在马上到来的五一，项目还会通过打折、送家电等优惠加强去化。
经济观察报记者核实，部分声称要涨价的楼盘，实质在五一期间仍然会加大力度搞优惠促销，特价单位均价在一万元以下。
房价起伏盘点
五年来，南沙楼市在多次新区或自贸区的风声中起跌。
2011年，南沙就被传将升级为新区。根据阳光家缘数据，这一年南沙一手房均价从7499元/平方米上涨到9523元/平方米，全年涨幅27%。不过，由于传言迟迟未落地，加上整体楼市调控的原因，2012年季度，南沙房屋均价回落同等幅度。
半年后，南沙突然落实新区头衔，房价应声而起，于2013年初突破1.1万元/平方米。
上述开发商就是踩着南沙获批新区的消息拿的地。另据经济观察报记者了解，同年亦有其他行业的企业受广州市政府邀请，前往南沙拿地盖楼，地价处于近年高位。
2013年6月，在楼市限价调控下，开发商采取房价+装修“双合同”的策略推盘，政府录得的南沙房地产均价持续下跌。而事实上，2013年9月，上海自贸区诞生，南沙、前海、横琴纷纷申报第二批自贸区，南沙的楼价是明跌暗升，到达近年来的高位。
市民谭先生在此时入手南沙的住宅。其回忆，当时开盘采取先到先得的原则选房，很多人害怕选不到心仪的房子7点多就过来排队，他也是其中一员。房子单价1.1万元起，不到两个卖掉八成，他还以为自己捡到了便宜。
谁知仅仅过了半年，自贸区的政策没有落实，南沙楼市均价重回1.1万元/平方米。几个月后，甚至传出南沙自贸区申报叫停的消息，再加上楼市整体遇冷，南沙房地产均价重回9000元。
同样是自贸区，位于三线城市珠海的横琴，此时房价已逼近一线城市水平。2014年，其以4.15万元/平方米的均价，成为珠海房价贵的区域。2009年横琴获批新区，当时楼价仅8000元/平方米。横琴楼价在六年间翻五倍多，可见上涨的动力强劲。
与澳门仅一河之隔的横琴，在开发以来已成为澳门人士置业的地方。相比澳门二手房动辄10万一平方米的现实，4.15万元的单价备受追捧。
黄韬表示，南沙跟横琴还有前海的情况很不一样。南沙距离广州市中心太远，需要一个多的，也不像横琴一样就在澳门旁边，能承接澳门购房者的需求，而且南沙面积比横琴和前海要大，是广东自贸区中面积大的片区。
今年季度区域住宅成交2557套，与去年同期相比大增117%，带动南沙的库存去化周期大幅回落至16个月。
至此，南沙一手房价从2010年季度的6226元/平方米涨至超过一万元，涨幅63%。（经济观察报）
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