[摘要] 与北京、上海土地市场地王频出，一片热火朝天景象相比，广州土地市场实在太淡静了，4月21日挂牌出让的两宗天河商服用地成交，才终于出现今年第一块溢价成交地块。
土地市场逐渐升温靓地陆续有来
两幅靓地引发哄抢？
38亿元挂牌 天河靓地能否再成地王？
与北京、上海土地市场地王频出，一片热火朝天景象相比，广州土地市场实在太淡静了，4月21日挂牌出让的两宗天河商服用地成交，才终于出现今年块溢价成交地块。不过，这种局面因靓地不断推出而逐渐打破，4月后一天，萝岗推出长岭居巨无霸宅地，经过30多轮竞价，终万科以27.7亿元拿下，楼面地价7368元/m2，溢价23.97%。显然，土地市场的热度正逐渐升温，接下来，天河靓地广日电梯旧改地块、花都中轴线旁巨无霸地块将推出市场，其地段优势明显。业内人士认为，地块本身素质不错，加上市场回暖前景看好，预计争夺地块的竞争不小。
38亿元挂牌 天河靓地能否再成地王？
广州日报讯（记者刘丽琴）4月29日，广州市国土资源和规划委员会挂牌天河区广州大道北920号地块，挂牌出让现场竞价时间为2015年6月2日。据了解，该用地面积9.2万平方米的靓地，为广日电梯“旧改”地块，挂牌起始价高达38亿元。业内人士认为，地块位于中心城区核心地段，周边在售一手项目价格高企，所以土地拍卖或会非常激烈。
附近地王成交价2.5万元/m2以上
土地出让公告显示，天河区广州大道北路920号地块土地用途为二类居住用地、商业设施用地、体育用地、小学用地，地块宗地面积为92255平方米（二类居住用地31891平方米，商业设施用地27633平方米，体育用地7931平方米，小学用地3526平方米），计算容积率建筑面积≤238608平方米，其中居住建筑面积100023（含公建配套面积），商业建筑面积138585平方米。挂牌起始价为381786万元，这也是广州今年挂牌出让起始价高的地块，折合楼面起始价16000元/m2。值得注意的是，该地块设定高限制地价为553590万元。竞买人的高报价不超过高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房(不少于5套)，参与竞配建的竞买人报出配建面积大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给市土地开发中心。
广州大道北920号地块原是广日电梯有限公司旧址，2011年地块就纳入广州“三旧”改造，去年曾被纳入土地出让计划，但未如期推出。记者现场见到，地块距梅花园地铁站口约六七百米，附近有2013年产生的两块地王，分别是佳兆业以7.9865亿元，竞配建面积19600平方米夺得的白云区沙太路梅花园20号地块，该地块楼面地价达24167.8元/m2，以及恒大地产以23.09亿元、竞配建52400平方米拿下的沙太南路配件厂地块，计入3000元/m2保障房建安费用，地块总成本24.662亿元，住宅部分建筑面积144779平方米，折合楼面均价26696.5元/m2。目前，恒大御府是区域内在售新项目，均价在38000元/m2左右。
中心区核心地段还有现成地铁
房管局相关负责人曾表示，由于地块周边缺乏住宅用地供应，土地稀缺性较强，地块开发后可形成广州北的中轴新城。从现场来看，地块相当平整，地块内的建筑正在拆除中，周边商业环境渐渐成熟，门口就是广州大道北，交通比较便利，附近已经相当成熟的怡新花园、合生云山熹景，生活氛围浓郁，二手楼成交价格在2.5万~2.8万元/m2。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，地块位于中心城区核心地段，周边在售一手项目价格高企，所以土地拍卖会非常激烈，如果是单纯住宅，预计楼面地价可能会在2.2万元/m2附近。但需注意地块配建13万平方米的商业，本身也是一个鸡肋，目前广州商业项目销售陷入困境，无论是做商场或者改成 都有销售价格低、销售时间长等问题。所以连同商业一道考虑，估计终成交价在两万元左右。
广州万科溢价23.97%竞得长岭居宅地
4月后一天下午，广州万科成功竞得萝岗长岭居YH-A3-0地块，该地块位于萝岗永顺大道以南，临近广州市干部疗养院，净用地面积为19.29万平方米，建筑面积为37.59万平方米，平均容积率约2.0，起拍价22亿元。
据了解，该地块在挂牌期间就风传富力、绿地、奥园等大房企对其有兴趣。而在竞拍现场，则有中航里城有限公司、万科和旭辉集团三家参与竞拍。经过30多轮竞价，终由万科以27.7亿元、溢价23.97%拿下该巨无霸地块，楼面地价约7368元/m2。此前，萝岗长岭居板块已云集了保利、越秀、奥园、金融街等实力大鳄，目前该板块楼盘售价在1.2万~1.3万元/m2左右。
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