[摘要] 为了搭上“五一”小长假引爆的“红5月”这班车，4月27日至5月3日，广州十一区共发放32张住宅预售证，新增住宅房源4158套，环比增长4.26%。其中郊区继续强势领跑，新获预售房源占比85.74%。仅南沙一区就获得1010套全新房源，成为上周获得预售证数量多的区域。
广州迎近3年火爆“五一”个别热销盘小幅上调售价
4158套新货 入市抢客
为了搭上“五一”小长假引爆的“红5月”这班车，4月27日至5月3日，广州十一区共发放32张住宅预售证，新增住宅房源4158套，环比增长4.26%。其中郊区继续强势领跑，新获预售房源占比85.74%。仅南沙一区就获得1010套全新房源，成为上周获得预售证数量多的区域。
亮眼成绩
广州一二手楼市成交均创新高
日前，合富辉煌（中国）市场研究中心发布的2015年“五一”黄金周市场总结报告指出，广州楼市价格底部确认，客户入市积极，一手住宅网签面积同比上升37%，为近3年“五一”的佳表现；4月27日~5月3日，十区成交1241套（15万平方米），价格达15835元/m2。4月二手住宅网签近4500套，同比、环比均增加六成，创下历年月度网签量的新高；签约均价达15842元/m2，环比上升5%，同比上升12%。萝岗、南沙及中心区的表现尤为抢眼。 （王荔珏）
如果这个“五一”出去看盘，相信基本上不管去哪个项目，只要开发商用点心做推广，应该人气都不会差。而那些新亮相或新开盘的楼盘更是现场氛围热烈，在“买涨不买跌”的心态下，广大买家终于按捺不住出手。与之前几年略有不同的是，这波买家中，有部分是在股市赚到钱，打算急流勇退，将资金投入楼市求平安的。尽管这类客户的具体比例人数无法统计，但记者从一些销售人员处了解到，这种将资金从股市转楼市的买家确实存在。
中心区和南沙花都
均有楼盘小幅涨价
同时，和去年低谷时的价格相比，这个“五一”也确实有楼盘小幅上调售价。方圆合景·花语水岸有销售人员表示，由于近期推售的是后一批中小户型产品，和之前2.4万~2.5万元/m2相比，新推产品售价大概去到2.6万~2.7万元/m2，价格略有提升。南沙受利好带动，不但成交旺，部分位置好的项目价格有5%~10%的升幅。花都区新货也普遍提价，嘉都汇从之前一周的9956元/m2升至10261元/m2。
“五一”三天网签数据
三年来量多价低
尽管“五一”三天楼市红火，人流量明显增加，但这三天内达成的交易量暂时还没能在网签记录上体现，预计之后两周的网签情况将能反映出小长假的吸金能力。从“3·30新政”和4月初降准之后，楼市温度已有回升，不过经过去年的淡静，开发商暂时还不敢明显提价。
从5月1日~5月3日的网签量看，根据网易房产的统计数据，今年“五一”三天签约量是三年以来高，为476套，比去年同期增加近两成。但由于缺乏市中心高端盘撑场，以及从化有两个单价“7字头”的项目跻身网签量前十，因此今年“五一”小长假尽管收获476套签约量，但均价13213元/m2却远远不及去年的13999元/m2和前年的15223元/m2。记者查询前两年“五一”网签数据发现，2014年五一小长假签约套数为405套，2013年小长假签约套数为378套，由于2014年网签套数前十名中有海珠楼盘单价近3万元/m2，前年则有海珠和荔湾盘在前十名，也将当时的网签价格有所提升。
文：广州日报记者 陈白帆
记者直击
中心区：再贵也不缺捧场客
尽管整体价位不低，但越秀、荔湾、海珠这个“五一”的销售情况却比预期中要好，特别是好地段的改善型产品，在价格甚至高于客户预期的情况下，依然受热捧。
在荔湾，方圆合景·花语水岸即便价格比之前略有上升，但仍人头涌涌。而同样在大坦沙的全新盘悦江上品，也在“五一”开放销售中心和样板房。在越秀，蓄客多时的“东山上品”于5月2日开盘，并开出超过预期的价格，不少户型单价在4.8万元/m2左右。而方圆·越秀时光为商业性质的 产品，但买家却以附近老城区居民为多，甚至有买家买下2间至4间房，打算以后打通做成江景大户型。至于海珠，琶洲大盘江山国际“五一”三天收金过亿。
东部：萝岗优惠不多成交仍上升
与以往的“五一”相比，今年的“五一”天河楼市还算热闹。东圃板块的全新盘富力·万科云启于5月1日开放，前来参观样板房的人流不断，到访客关心的是项目售价。据悉，项目旁的富力天禧花园卖到2.7万~2.8万元/m2。
“五一”期间，尽管萝岗各楼盘都没有太多的优惠，但成交量仍稳中有升。位于科学城板块的中海誉城“五一”当天人气爆棚，洽谈区甚至找不到空位坐下来，连看样板房都得排队轮候。全新盘越秀保利爱特城也吸引了不少人。
南部：南沙 住宅商铺全线火爆
受益于自贸区利好的南沙，作为今年“五一”的热点区域，多个楼盘推出新货及优惠，令成交大幅上涨。据网易的统计数据显示，“五一”三天假期，南沙网签套数71套，较去年同期的44套上涨75%。
相比较南沙 、住宅和商铺的全线火爆，番禺则是“刚需”新货受宠。“五一”期间，番禺火的楼盘是市桥板块的星尚，该盘以低至12000元/m2的价格开售，93平方米的“刚需”三房抢手。
北部：花都新货普遍提价去化一般
以往的市区供货主力白云区这个“五一”新意欠奉，不仅全新盘华发·四季仍然没有正式开售，其余各盘也是旧盘新推，就算是每次假期的“刚需”主力金沙洲，亦是如此。
“五一”期间，花都区新货普遍提价，以促进余货销售，因此新货的去货情况一般。新货提价幅度较大（4%~18%），大部分不低于10%。
文：陈白帆、刘丽琴、王荔珏、梁红举、李凤荷
专家论市
预计全年楼价升幅有限
广东中原项目部总经理黄韬表示，以他本人在“五一”期间的感受来看，人流量方面还是比较理想的，总体来说到达楼盘的访客数量比平时周末多一倍以上，而在热门区域，比如南沙，甚至访客量会比平时周末增2倍以上。其间确实出现过几个“日光”盘，但这些日光盘的价格仔细算下来，不仅没有比之前的贵，反而更便宜了。还有的开发商趁机推出一口价特惠单位，市场反应也不错。黄韬认为，“五一”小长假并非每个盘都受热捧，主要还是全新盘或者有全新组团推出的、适合“刚需”和“首改”的项目到访量比较理想。而市中心价格较高的，比如天河和越秀的楼盘，则到访量和价格都保持平稳。
黄韬认为，和多年前真正火爆的小黄金周相比，今年“五一”热度其实还未完全恢复，至少投资客还是比较谨慎。未来房地产已不再是可以有很高的产品，每年的幅度预计会和当年GDP涨幅差不多。另外，由于广州楼市在4、5月份已经出现成交量明显回升的势头，所以在这种情况下，广州取消限购的可能性反而越来越小。（陈白帆）
记者手记
楼价又反转，暴涨不可能
虽然有一句老话，每次说出来都会被人骂，但还是要在这里重申一次——“去年不买房，可能又等于白干一年。”但为何加上“可能”两个字呢，是因为这次楼价探底反转，并不是所有楼市产品都反转，而是适合“刚需”和首次改善型的这批产品价格已触底反弹。而商业 、郊区度假盘价格是否也探底反转还不一定。
其实，近十年来，楼价可以说呈现一个“波段性走高”的景象，即楼价涨几年，会因为调控或者经济环境往下走一些，然后再反弹，再往下探一点，再反弹。但每次反弹的时间都比下调的时间要长，而每次下调的底部又比之前一次下调的底部要高一点。不得不承认的是，楼价走高其实也跟通货膨胀有关。当一碗云吞面的价格都不能跟5年前相比时，拥有好地段的，有发展潜力的楼市产品价格走高也是正常的。
其实看看各地的房地产库存量，依然是相当巨大。但正如经济学家郎咸平所言，库存量大并不一定意味着卖不出价格。学位房、市中心房，地铁附近物业，即便在去年行情下，价格也没怎么跌。但是那种非“刚需”的产品，比如商业 、度假型楼盘、郊区无配套房以及三、四线城市的楼盘等，就不怎么抗跌了。可以说，房地产市场的铁律“地段、地段、地段”永远都适用。
不过，买房获暴利的时代已经过去。正如不少专家所言，好地段的房地产产品幅度预计会略高于GDP涨幅，但也仅此而已。 （陈白帆）
不是不想涨，而是不敢涨
多重政策利好下，今年“五一”小长假令广州楼市斩获了近三年好的业绩。
“五一”期间，记者走访多个楼盘现场发现，虽然楼市兴旺，看楼者众多，让不少楼盘赚足了人气，但楼盘的价格却表现平稳。开发商的报价都相当谨慎，除了极个别相当火爆的楼盘价格略涨之外，多数楼盘的价格都与此前的销售价格基本无异。连当下楼市火爆的区域南沙，不少楼盘亦以各种的优惠方式吸引购房者入市。日前，有报道称，南沙一连续“日光”的 盘楼价较此前的开售价上调了500~1000元/m2，但记者翻查该盘“五一”期间的网签均价，依然是在1.21万元/m2，较此前的1.2万元/m2均价其实并无明显差别。
有市场人士就直言，房企不涨价其实并不是不想涨，而是不敢涨，如今，在大房企都纷纷亮出优惠招数吸引买家之际，中小房企若盲目乐观涨价其实只能是自堵“米路”。
（王荔珏）
不理好丑，但求就手？NO！
“五一”前后到好几个楼盘看楼，目睹到买楼者的种种“众生相”，记者对此感触颇深。
4月底，记者旁观某楼盘新一期开盘，10时30分批购房者进去选房，90内“哗啦啦”卖了近两百套房。一位女买家站在选房区一角一直在打电话。她告诉记者，老公在电话遥控她买房，开盘价比他们预想的价格要高，老公想买，而她则不太情愿。到记者离开，这位买家都没有下定决心，电话两头的拉锯还未结束。还有一对父女买家，他们想买的户型没有了，剩下的都是92平方米两房单位，实用性比91平方米三房的差一截，尽管这些单位比同层三房单位要便宜一二十万元。他们还是想等到心仪的单位。
记者曾经目睹过疯狂抢房的景象，“不理好丑，但求就手”，后买到有可能是后悔。现在看到购房者还在犹豫，还在淡定，我觉得这种“心大心细”才是好现象。 （李凤荷）
自住客撑场，楼市以稳为主
去年“五一”，楼市让人猝不及防地忽然变得冷飕飕，今年“五一”有了前期重磅政策的铺垫，也格外引人关注，市场行情如何显然是预示着二季度甚至是今年下半年楼市的走向。总体来看，市场确实没让人失望，人们看楼买楼的热情有开始高涨的迹象。不过，记者在走访楼盘时见到，看楼客基本是以自住客为主，包括首次置业和想改善居住的。新开楼盘多是以试探市场价格为主，在楼市似热非热的状态下，既想获得更高又怕定价过高打击购买需求，定价策略似乎比以往更加谨慎，连对客户的吹风价都不轻易宣之以口，有客户抱怨：“诚意登记什么？说出价格才是诚意。”
大家关心的当然是楼价会否就此上涨甚至飙升。看一看目前市场上活跃的购房人就可以发现，基本是自住客撑场，楼价高企让投资楼市获利难以像以往那么容易，没有投资客出没，虽然有诸多利好，楼价想飙升也是不容易的。预计未来楼市仍会以稳为主。
（刘丽琴）
住宅回暖，投资客仍然谨慎
从科城山庄三期的快速销售到中海誉城的挤爆销售中心，可知“五一”新黄埔萝岗片区的纯住宅项目销售态势明显回暖。
然而，以投资客为主的商务 市场就不乐观了。去年，萝岗的商务 曾经逆势趋增。知名房地产专家韩世同认为，萝岗属于开发新区，近些年涌入大批商务人士，商务 恰好可以满足其投资与居住的双重要求。不过，目前萝岗商务 的同质化现象太过严重，从供应量来看，萝岗集中了5000套商业 ，占广州市场的20%；价格也已与周边纯住宅持平，优势并不明显。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，“萝岗的商务 只有租给外籍人士，才能获得较高。”虽然萝岗区高新技术产业多，将来可能入住不少外籍人士，但目前来看，涉外产业、外籍人口还不多。很显然，投资客慎重的原因可能受到“投资回报不会太高”的影响。
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