[摘要] 从中央精神来看，“分类调控”的核心之一，就是一线热点城市须继续遏制投资、投机需求，继续限购。因此每当有放松限购传言时，广州、深圳官方均多次对调控政策进行再度重申和强调。
从中央精神来看，“分类调控”的核心之一，就是一线热点城市须继续遏制投资、投机需求，继续限购。因此每当有放松限购传言时，广州、深圳官方均多次对调控政策进行再度重申和强调。
从5月1日起，佛山全面放松限购。佛山市住建局表示，此次“全面放开限购”旨在稳定佛山住房消费，支持居民的自住和改善性住房需求，促进佛山房地产市场平稳健康发展。
新政一出来，有开发商当晚表示要连夜涨价。不过笔者认为，佛山全面放开限购的作用并没有想象中那么大。因为即使没有全面放开限购，本来也是可以去佛山买房的（去年8月佛山宣布放松限购：本地身份证每张可购买两套房、外地身份证可购套房)。并且，对于大部分刚需客户来说，继续再买第二套房的人还是相对比较少的。无可否认，限购确实抑制了部分需求，此外，经济大环境、股市大涨等也是制约成交的重要因素。
佛山放开限购，广州楼市也会受到很大影响。首先是心理影响，广州、深圳两个一线城市肯定也会“心动”。四大一线城市都是“你望我、我望你”，上海曾传闻放松被叫停、北京表示不放松，现在，一时半会儿，广深对佛山放松限购只能是“羡慕忌妒恨”！而佛山曾经是要先由高明区放松，这也给广州以提示是否可以先从南沙、萝岗、花都等区放松。
其次，是广州楼盘优势将失去，尤其是和佛山临近的金沙洲、南海、顺德的广州楼盘，或许仅一步之遥的佛山楼盘就比你便宜5000元/平方米，还，你说买家会如何选择？可以预见的是，佛山全面放开限购，肯定会带走一部分的广州客。据统计，2013年广州全市一手住宅成交面积有1052万平方米，佛山一手成交807.92万平方米。但佛山2014年8月开始放松了限购，成交超过了1000万平方米，而广州降至800多万平方米。
在佛山限购全面放松后，广州楼市调控政策如何走？去年以来，不少房地产企业、中介机构和业内人士纷纷通过各种渠道发声呼吁广州、深圳放松限购。但从中央精神来看，“分类调控”的核心之一，就是一线热点城市须继续遏制投资、投机需求，继续限购。因此每当有放松限购传言时，广州、深圳官方均多次对调控政策进行再度重申和强调。
另外，今年“3.30”新政出台后，二套房首付四成在广州并没有真正全面落地，随着后期降息降准的到来，可以说楼市调控仍有放松的空间。因此，广州放开限购的政策并不会着急出台。
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