[摘要] 房天下数据监控中心统计，五一三天全市网签479套，而越秀区仅占了其中仅仅5套。4套在十年大盘淘金家园，另外一套是江尚东山，在目前一手住宅盘不多的越秀区来说，这绝对是一个很正常的情况。
五一假期乃至五月楼市黄金月，都是开发商集中推货跑量的一个月份，在之前的区域分析中，不少区域在五一期间也有一定量的销量上升。但要说到越秀区，越秀区+住宅仿佛就会产生一种化学反应——学位房。把这句话说在前头，小编是想表达，若说越秀区的房子与五一节点迎合，倒不如说迎合学位房。
房天下数据监控中心统计，五一三天全市网签479套，而越秀区仅占了其中仅仅5套。4套在十年大盘淘金家园，另外一套是江尚东山，在目前一手住宅盘不多的越秀区来说，这是一个很正常的情况。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
值得关注的是，五一期间越秀区有开盘，东山上品推出了146套洋房单位，均价46000元/平，项目总占地只有0.6万平方米，总建面也只有2.5万平方米，算是个典型的市区楼盘——占地少，配套主要靠周边的现成配套。项目推出77-167平两至四房单位，在五一期间只推出了88套货，去货率为60%，相比于上一次越秀区住宅（富力东山新天地）开盘逊色不少。
新盘不多 网签成交扎堆
越秀区的住宅楼盘以老盘新推的较多，更有甚者，多个楼盘的销售周期长达数年，与郊区的相比增上不少。故区域内的新盘或者是货量大的楼盘则显得相当地显眼。
举个例子，2015年5月1日之前的网签中，越秀区一手住宅楼盘的网签就主要扎堆在近两年比较知名的新盘中——富力东山新天地以及淘金家园。前者在五羊邨，是个规模颇大的城市综合体，与北京路好几个“烂尾楼”新改造的楼盘可以形成鲜明的对比。而淘金家园则是十年的大型楼盘，虽然配套的学校不一定十分好，但如果追求在广州中心四区中，能有一套成熟大型配套的房子，在为数不多的选择中，靠近黄花岗地铁站的它算是个不错的选择。
越秀区1.1-4.30成交数据分析
主要依傍学位等级看楼价
越秀区“秉承”去货缓慢的特点，每月都会有恒定的网签量，但较少因为节日节点而有所不同，比较容易刺激购房者的，反而是学位的问题。目前的越秀区是由原越秀区与东山区组成，而原东山区作为教育强区，目前的房价与原越秀区也有着一定的差别，如富力东山新天地为例，项目售价就会接近50000元/平，而位于越秀区相对边缘位置的片区，楼价就会维持在35000元/平左右。
目前，越秀区新盘不多，准备推出的有富力东山新天地的新货。
富力东山新天地：豪宅销冠低调卖
2015年前四月，共网签98套，问鼎越秀区销冠。在全市豪宅项目里，也稳坐。项目处于传统东山区的核心位置，紧邻广州CBD商务总部珠江新城，既享有东山区稀缺的资源配套、较佳的居住环境，又兼具珠江新城CBD的繁华与商业价值，是东山区近年推出位置较好、打造规模及标准高的项目。
据了解，项目将引入省一级小学以及幼儿园，具体落实规划如何，受到众多购房者关注。
项目现主推“华府II”组团D1栋新品，户型涵盖135㎡三房及175㎡四房两种主力户型，户户朝南，附赠9000元/㎡智能奢华装修，均价50000元/㎡，样板房已对外开放，现正VIP诚意登记阶段，认筹可享40万优惠。
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