[摘要] 近几年，因住宅限购限贷让一直受投资者热捧的 产品有遇冷迹象。记者近段时间采访发现，与去年同比 整体成交量大跌，但就今年而言， 成交持续走高，南沙、花都等远郊区域 成交超去年，成为 热销区。此外“五一”过后将有大量 新品上市，包括一批极小 新品。
近几年，因住宅限购限贷让一直受投资者热捧的 产品有遇冷迹象。记者近段时间采访发现，与去年同比 整体成交量大跌，但就今年而言， 成交持续走高，南沙、花都等远郊区域 成交超去年，成为 热销区。此外“五一”过后将有大量 新品上市，包括一批极小 新品。
特色 产品全新入市
进入5月，广州东部区域有多个 项目推新或全新入市。备受关注的万科黄埔仓项目，于5月1日开放了示范区，34平方米、51平方米 创意板房面世，还有20平方米小户型未开放；广州绿地中央广场目前也推出一批精品特价 ，价格15000～16000元每平方米。
而位于广州科学城的壹品“E·PARK”五一推出限量39～92平方米奥克伍德商务，首付10万。有买家认为，涉外酒店 投资优势明显：出租率稳定、外企高管为主要租客。记者了解到，开卖前，源自美国的全球酒店 运营专家奥克伍德国际酒店落户壹品“E·PARK”，参考广州已开业的天河奥克伍德 日租金高达450～500元/平方米/天，预期十分可观。
另外，中交港湾国际也于五一前推出50～58平方米 ， 超值空间。
南部
南沙 热销
南部 热销的区域就是南沙了。从去年年底南沙自贸区正式获批的消息公布之后，不少市民就被激起了去南沙投资的欲望。而今年4月21日南沙自贸区正式挂牌后，这种趋势更加明显。据阳光家缘网签数据，从今年一月以来，南沙售出的商业项目数量都稳居广州各区前列。
香江国际金融中心应当属近期在售的 项目中，亮眼的一个了。该盘位于南沙金洲地铁附近，于4月25日开盘，当天推出220套 ，开盘仅一，首批新货几近售罄，又加推100套新货，也被抢购一空。五一当天，记者前往南沙踩盘时，该项目的销售经理表示，当天又加推了60套 ，也已卖完，后卖出的价格是13000元/平方米。
中西部
老城区 叫好又叫座
方圆越秀时光自面市以来，37～120平方米单间至三房高品质装修的产品叫好又叫座。其凭借越秀核心地段，拥享南向一线江景的稀缺资源，以及便利的交通成为置业的不二之选。
据悉，五一才推出来的是复式单位，但又与市面上常见的复式不同，是往下加一层空间，使用率高达130%。客户感兴趣的地是其可利用的多功能空间。下层空间高达2米，采用LOW-E中空隔音玻璃幕墙，采光通风俱佳。项目负责人表示，周边可选择的一手楼不多，加上的越秀区，更是受到关注。
北部
今年以来成交量一路攀升
据记者了解，目前北部的白云、花都、从化的 楼盘较少，目前在售的仅有富力金港城、碧桂园空港国际、绿地时代云都汇、富力泉天下、雅居乐锦城，而这些楼盘都是去年或之前就上市了。
据数据显示，近一个月（2015年4月6日～2014年5月5日）白云区、花都区、从化区三区共成交了164套，成交均价为8536元/平方米。从成交数据看来，北部 并没受到任何政策等情况影响，成交量今年以来一直攀高，今年1月份成交79套，成交均价为10137元／平方米，2月份成交量45套，成交均价为8824元／平方米，3月份三区 也仅成交了139套，成交均价为9990元／平方米。近一个月北部 成交量也同比上涨，2014年4月6日～2014年5月5日，三区共成交118套，成交均价为8305元/平方米。
不过，接下来北部 成交必会大幅上涨，广州万达城 、商铺即将上市，中央钻石铺、精装 、 将于5月开售。
现状：
越做越小 适合“屌丝”投资客
近几年广州市场上的 产品都主打面积为40多平方米～100多平方米，不过，目前 产品的面积趋小化， 产品面积越做越小，越做越精致。
目前在广州中心城区就出现了小12平方米的 产品，该 虽小但“五脏俱全”。另外，万科在广州已亮相2个极小面积楼盘：万科黄埔仓、万科云城米 ，预计5月份开售。万科黄埔仓主打20～70平方米稀缺 ，万科云城米 包括12平方米、18平方米、25平方米的平层单位以及35平方米的平层或复式设计产品。
行内人士对目前市场上的这种极小户型有赞有弹，有房企高层认为32平方米是“居住半年以上”极小 的低极限，市场上宣称的凡是小于32平方米的所谓极小 都是牺牲起码的使用便利和舒适程度的残次品。不过一些行内专家还是非常看好 产品极小化。合富经济研究院院长龙斌表示，单身白领、投资需求、公司注册对这样的户型还是比较有需求，所以才有极小户型的出现。现在市中心房价比较高，而这种小面积总价低，不过这种产品更适合在市中心，因为郊区楼价本来就不高，购买郊区多数都是追求好的环境和舒适度。
方圆地产首席分析师邓浩志表示看好这种小户型的前途。他认为这些极小户型，面积虽小，但功能齐全，满足了很多单身白领的需求，且总价低，入门槛也较低，让白领买房成为可能。且这类产品往往单价会定的更高一些，利润更高，房地产企业也可能乐意做这类型产品。
前景：
限购政策下 仍有机会
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，广州的 还是比较尴尬，作为中央扶持自住型购房一系列政策， 没有搭上这班车，不属于扶持范围。作为行业发展趋势，商用物业受到电商冲击之后也变得越来越鸡肋。从投资角度看， 近又明显得被股市抢了风头，资金更愿意流向回报快的股市。而在供应量上看， 又明显的供大于求，且同质化严重。从投资回报角度考虑， 出租回报也比银行高不了多少，所以 市场越来越冷。
不过，广州目前仍执行限购政策，这或许是 相对于住宅来说大的优势。商业，对于多次置业的买家来说， 仍是一个不错的选择，尤其是“”的复式 产品。
南沙自贸区具投资前景
广州知名地产专家邓浩志表示，要说广州哪个区域的 具有投资前景，那肯定非南沙自贸区莫属，但必须是自贸区范围内的。由于广东自贸区的落地，南沙区的商务和楼成了抢手货，不少企业纷纷进驻南沙，这也导致了近期推出的几个楼盘都大卖，特别是 楼盘的售价也节节升高。
同时，也有业内人士指出，沐浴在自贸区春风中的南沙成为开年广州楼市热的区域，有别于番禺、黄埔等 单位的高库存，南沙自贸区内的商业 因为拥有企业工商登记的优势卖得火热。由于商业性质的 项目可用于公司注册，因此在自贸区内(并不是整个南沙区)的 项目会因为自贸区而获得比其他区域更大的卖点。
市民声音：
一定要考虑投资回报
记者采访刘奶奶时，她正和朋友一起在南沙看楼。她们都是报看房团来的，一天下来看了3个项目，有 也有住宅。刘奶奶说，她和朋友近两三个月共看了20多个楼盘，各个区域都有。刘奶奶说，她主要的衡量标准就是，哪个楼盘投资价值大，可预期到的空间高，就买哪里，不会局限是 还是住宅。
彭先生近期刚在萝岗科学城附近买下了两套 。彭先生介绍，该项目将会吸引很多外企进驻，这些企业的员工们的租房需求肯定不小，可以保证一笔非常固定且可观的收入。“我身边还有五、六个朋友，也在考虑和我一样去两套 做投资。”彭先生说。不过他表示，购买 一定要考虑投资回报了，一般不会自住。
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