[摘要] 5月11日下午，由《房地产导刊》社和IPI慧森置业主办的“经济全球化背景下的金融投资与财富管理新机会”高峰论坛在珠江城国际会议厅成功举行。
5月11日下午，由《房地产导刊》社和IPI慧森置业主办的“经济全球化背景下的金融投资与财富管理新机会”高峰论坛在珠江城国际会议厅成功举行。中国证券市场具影响力人物奖得主、鑫星伊顿投资顾问公司首席执行官金岩石博士《千金难买牛回头——经济发展新常态的制度经济学》主题演讲，探讨此轮牛市形成原因、未来走势及如何实现更高明的财富投资，赢得满堂彩。而来自澳大利亚的专家团，尼奥集团董事长LeoVeta，华信律师事务所负责人Darren Han，太平绅士Tony yan，分别就澳洲投资前景与实操发表演讲。
以下为澳洲专家团的主要精彩观点，更多分享请留意《房地产导刊》、《今日头条》、新浪乐居、网易、房天下、焦点网、广东电视台房产频道、广东广播电视台城市之声等媒体相关报道。
澳大利亚尼奥集团董事长Leo Veta：投资要注意地点和时机
从金教授的演讲不难看出，进行全球资产合理配置、多层次投资是当前财富管理的佳途径。那么，放眼全球，哪些标的值得重点关注？又如何具体实施？澳洲专家团带来了澳洲房产走势及投资策略分析。
澳大利亚尼奥集团董事长Leo Veta：澳洲的房产市场是不受政府控制，不受各大金融机构控制，是完全是根据需求平衡、人口增长，甚至每一个城市有它的发展不同的地方。在房产自由经济的国家，永远有一个房产周期，那要抓住两点：投资地点的多样化、投资产品的多样化。
在澳洲投资有几个优势：，安全，高透明。由于澳洲人本地有很多简单的批项，所有的交易都是通过律师跟律师之间的，也就是卖方律师和买方律师之间的，不用像中国跑任何部门盖章，这里面所有的过程都是由律师完成。所有一切的交易过程包括法律、税收都是一套完善系统，让你无后顾之忧。直到你之后的交房、验收房，包括将来的出租，你会体验到这个国家对房产出租的管理，租赁市场是很发达的。
第二是澳洲是产权，中国70年、新加坡90年。什么意思呢？你的房子是传给子女是免费的，澳洲没有遗产税，这个是很多富人为了转移资金，回避资金安全。
第三是金融发达，不是用全款来买房子。你过去买房子，贷款手续比本国人还容易。澳洲医生一年赚200多万的医生，也许会贷到90%，老百姓多是80%。我们海外人现在由于各个银行要求得不一样，你可以贷款到70%到80%，手续很简单，由于你的房子不是全额贷款，银行是不会怕的，你的房子在做抵押，所以在千千万万到澳洲的投资人，您是用很少的现金，你有多一点的资金可以投资高档一点的产品，我想试一试10万块钱澳元，人民币现在跟澳元之间这么接近，你五六十万可以套 ，再加一套联体别墅这样组合有一些组合是可以完全实现。
第四，投资澳洲哪个城市，什么时间？大家知道过去五年悉尼、墨尔本成为华人的。华人不会先移民到黄金海岸或者布里斯本，现在不同了，签证很好办，现在澳洲已经开放两年多次往返的签证，从明年9月份，中国人到澳洲不用签证了，这个可以看出澳洲对中国这个大城市的重视，因为只有八个的飞机，像来到广州很方便。
现在关注的城市也是包括我们本国人、各大开发商现在集中投资的城市已经不是在悉尼和墨尔本了。现在是布里斯班和黄金海岸。
我们预计在2018年布里斯本的房产会有一个大的缺口，这直接会导致你市中心周围的 楼有包括受关联的对中产阶级的老百姓的房子是一个很大的增长。布里斯本虽然是第三大城市，过去五年到未来新建的大型工厂都已经完工了，很壮观。
还有黄金海岸。这个城市居住30%是的富人，48公里五星级白色的沙滩，这个城市完全是沿着48公里海岸线建的，它的蓄水量是威尼斯的三倍，你到黄金海岸不坐直升飞机观看等于你看过黄金海岸，还值得一提的是全年温度都是在22度到26度。
黄金海岸的大学密度是在澳洲各大城市高，私立高中在全澳洲排名前六名，其中三所在黄金海岸。黄金海岸城市规模是全澳洲的第六大，但人已达到第四大城市。
现在是你投资黄金海岸好的时候，但怎么样去投资？投资什么样的产品？你不可能到澳洲花这么长时间来做我们的工作，这也是我的公司在澳洲15个年头我们做得成功帮到千千万万我们本地的投资人实现他投资的梦想，这是我们成功的地方。我们跟这个经验跟IPI集团合作了之后，我们会把你把关，我们会帮你选择所有该投资的产品。好房子是买不完的，但你永远抓住一个规律，你一定要理性地买房子，不是感性来买房子，但你自住的时候，你要喜欢这个房子，但首先他的性价比一定要高，因为将来你肯定会换房子的，由于各个原因，你想换一个区，将来大房子换小房子。
澳洲华信资深主任律师韩冰Darren Han：投资澳洲只需准备自备款 其他均有律师搞定
如果投资澳洲房产，我们更关注的还是什么呢？对，那就是安全，安全、还是安全。澳大利亚华信律师事务所的高级法院职业律师、拥有数千案例及经验极积累的韩冰Darren Han：
首先，帮过户的话我们是作为买家的律师存在的，我们是独立于开发商以及独立于银行的，也是独立于中介的，所以我们保护的是您的利益，很多客人很多买家因此坐在国内要过户澳洲的房产，然后各位很多也是身兼数职非常忙希望这件事情办的很快，也希望这件事程序越简单越好，很多人就会授权我们律师，签一个授权书，这是大部分国内的客户会做的事情，签一个叫POA的协议书，然后授权律师来做整套的过户，这样也不用来回技寄这份文件，也可以省掉很多的时候和金钱。
如果你聘请了一个律师的话，我们是从签约开始，包括解释文件，到之后收楼时候的贷款，然后收楼时候各种文件登记好，一整套的程序统统是由律师来负责，那我们在这个过程中也会跟你用做到各种练习，电话、微信、视频、通讯也是非常方便，也是保证了您的知情权，同时您也不用花太多的时间，主要这个过程就被很完善很快捷很方便的完成了。
此外我要说一下，资金的安全。咱们买房通常要付10%的押金，这个押金是在合同生效至日后的14天支付的，这个10%的押金通常是付到开发商律师的信托帐户。直至收楼前开发商是不能碰这笔钱的。另外开发商律师行的信托帐户，有保险公司，以及律师工会的监管，那这笔钱可以做到一个安全。澳洲对海外投资的一些限制，很多的东西也是不实的传闻。
如果买了一个房产，需要哪些准备？首先，费用的准备，除了房子总价外，还有一次性征收的印花税、长产权的过户费，在100万以下的房子，这两项大概是在3.5%左右。如果买 ，还有物业管理费，一般是一年收4次，每一个季度收一次。还有一些市政府的市政费，概在1000多块钱到2000块钱上下。土地税也提过，只有超过起征点的才会起征，如土地在昆士兰州，土地的净值你个50万的房子土地的净值得可能才有10几万，但是他的起征点是60万，所以绝大部分的人都不会被征收到这个土地税。通常只有开发商之类的采用会被征收土地税。
接下来是关于合同签署直至收房的一些程序：
首先，签购房意向书，通常叫做EOI，付1%意向金。那这个房子在一到两周之内，那个开发商会把它从它里面拿出来，不可能卖给别人，你这个时候就可以谈一些各种的问题，合约的细节之类的东西，这就是签订的意向书。如果你不买的话，这个钱是要全部退的。
之后要通常雇请律师了，那律师帮你审核合同，然后你通常要签订一个授权书，然后再之后授权律师之后，帮你签订各种贷款文件之类的。
然后发商已经准备好了合同，律师就会帮你审阅合同，然后给你合同上面提示你的合同上面的各种风险点，那你看你是不是觉得这个风险是可以承受的，那后决定，到底是不是要签署这分合同。签完了合同之后呢，然后就有FIRB的一个批复，我会帮你们做申请，FIRB就是申请费从今年的12月1日之后才开始征收，是要5000块。相当于1%的房价，所以各位有购买意象的话，我个人建议，一定要在12月1日之前就要购买，不然的话这个钱就花得没有意义，其实政府并没有提供额外的服务，纯粹就是要收钱而已。
FIRB申请完了之后，要10%的首期款，这个款项是安全的。首期款通常是合同签署完毕之后两周之内可以答复。在合同签订了之后，这个合同你在冷静期期间（签完合同之后五个工作日之内）你可以终止，你可以退出。但是有一定的罚金，罚金是相当于房价的0.25%。做完了这些程序之后，通常会等一两年，等到收楼，收楼前我们要做的事情一个是房屋的检查，房屋的检查那个IPI或者像尼奥集团他们可能就会跟你联络，说这个房子要建成了，你要去检查一些这个房子，如果你在国内，然后不方便自己去的话，可以安排人做房屋检查，然后之后就是贷款申请，贷款申请相信尼奥集团或者是IPI都会帮助你们，帮助你们找银行或者是相关的的贷款经理人帮你们做贷款的申请，所以各位你并不需要本人去做任何的事情，这些东西都是有专业的人士帮你们处理的，你要做的事情就是，就是自备款你要准备，银行贷款之外你们肯定还有一些自备款，包括我刚才讲的像大约3.6%到4%左右的政府税费，这些费用要收楼的时候要准备，具体的金额我们在成交之前我都会算给你们，然后这些事情全部做完了之后，我们律师就会替你们做一些事情，做房产的成交，收楼，我们所谓的成交就是所谓的收楼，然后帮你缴付找印花税，然后帮你们做产权登记。收楼当天产权已经过户买家了，但是大约在一个月以后才可以在政府的网站上进行查询。
澳洲太平绅士Tony yan：澳洲考察团深度了解澳洲生活投资环境
为了这次更能深刻地了解澳洲的生活环境，投资的环境，我们为大家量身订作了一款澳洲观光投资考察团。与一般的旅行团大的区别是让大家深入地去了解澳洲人的生活方式，体验他们的投资理念和居住的环境。
从广州晚上9：15分出发，八个直飞——澳大利亚第三大的城市布里斯本——布里斯本观光市区：站袋鼠角，它可以纵关整个布里斯本的CBD；第二站南岸公园，南岸公园是1988年的世界博览会的旧址，有浓厚的艺术气息——布里斯本中国城是澳洲老的中国城之一，它目前在开发当中，有很多高端的高层都在这个区域开发。因为是紧紧挨着CBD，特别是年轻人是喜欢居住在这里，不但是各国的美食，连所有夜间的娱乐酒吧夜总会都在这个区域当中，所以周边租金是相当高的——旧市政府楼——第二天早上接你们去参观一些布里斯本CBD附近的一些项目。中午会到布里斯本南部大的华人区——用餐完去参观华人区周边的一些联体别墅项目——之后驾车半到了世界著名的黄金海岸——然后稍微休息之后次日早上我们会带你们从空中坐直升飞机从空中参观一下整个黄金海岸，让你真正了解到黄金的沙滩和丰富的水系，他是威尼斯水系的三倍，是世界淡水拥有量人均是在世界排名，那也是富人为什么选择在这里居住的原因——直升机完了之后到旅游中心，黄金海岸冲浪者天堂。——我们一早会用私人游艇带大家花半天的时候从水陆了解一些黄金海岸，真正看一下当地人的居住的理念和环境了解一下。——游艇完了之后下午会带你们去参观一些富人区的住宅区和一些小岛，如神仙湾。——下午回来参观高尔夫球场的一个项目——后一天我们会给大家的时间作为一个自由活动，购物。如果对当地房产感兴趣的可以跟我们安排在银行、跟开户很跟当地的律师见面签约。然后我们可以做飞机返回广州，为了这个团的质量，我们的团的人数非常有限，大概一个团是10个人左右。
另外，对澳洲房产投资、观光考察团有兴趣的朋友可以通过电话020-38367071、38367072或者关注微信公众号：IPI慧森置业来了解更多。
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