[摘要] 近年来，楼市调控政策不断，在“限购”的前提下，适逢经济环境低迷，住宅成交受挫，持续在低位徘徊，而 产品则凭借的优势成功吸引了市场上被压抑的购买力。 市场成交上行趋势明显。据相关网站新统计报告显示，今年4月广州写字楼及 市场呈现“量升价跌”趋势，共成交2191套。
近年来，楼市调控政策不断，在“限购”的前提下，适逢经济环境低迷，住宅成交受挫，持续在低位徘徊，而 产品则凭借的优势成功吸引了市场上被压抑的购买力。 市场成交上行趋势明显。
据相关网站新统计报告显示，今年4月广州写字楼及 市场呈现“量升价跌”趋势，共成交2191套共14.6万平方米，网签面积环比上升88.1%，成交均价为14247元/平方米，环比下跌40%。4月的成交，主要来自于 的拉动，全市共成交2093套共13.1万平方米；外围五区仍唱主角，占比80%左右，其中南沙、番禺位居一二位。
增城 二手市场为主 新货供血不足
而位于广州东的增城，相比南沙、番禺 产品的高成交量，增城的成交则略显平淡，4月成交仅排在全市中下位置，这主要也是因为近期增城 推货量不多，新货供血不足导致。据房天下不完全统计显示，目前增城在售 有4个，且部分是尾货在售；在推新方面，年内预计仅有1盘推新。
目前，增城的 主要分布在以增城城区为中心的荔城楼市板块，以及以新塘镇为中心的新塘楼市板块。以二手市场 唱主角，二手价格普遍在10000-15000元/平之间，包括有增城万达广场、富港东汇城、合景誉山国际等曾经的 供货大户。
(荔城板块主要 分布 制图：房天下）
一手在售方面，增城现在主要在售 为数不多，其中新塘板块的 项目有奥园康威广场、力诚凯怡湾等，销售均价在9700-10500元/平左右；而荔城板块中则有合汇中央广场等项目在售，由于地处增城城区中心，价格相对较高，去到15000元/平。
(新塘板块主要 分布 制图：房天下）
推新方面，预计增城2015年内仅有东凌广场1盘加推，该盘位于新塘板块汽车城大道边上，是一个总体量达30万㎡的大型城市综合体，商业体量逾17万㎡，住宅体量逾13万㎡，一期所推 产品现已售罄，二期 产品预计于2015年12月全新推出，价格待定。
另外，在未来2-3年内，预计位于新新大道麦当劳南侧的敏捷·星悦国际 项目可能入市，该项目目前设有临时销售中心，销售中心暂没开放，现正在施工当中，项目一期主推5栋中高层 产品，1、2栋户型主要为55-71㎡的二房二厅1卫和95-101㎡的五房二厅二卫，复式结构， 达5米。
新塘板块
奥园康威广场：广州新东站双物业
奥园康威广场是广州市增城区政府重点打造的“三旧”改造项目，集Shopping Mall、主题商业街、公馆、、企业墅、五星级主题酒店、全球电子商务采购中心于一体，是迄今为止广州东大的城市综合体。
奥园康威广场位居广州东部枢纽核心，13号线、16号线双地铁口上盖，与广深铁路、广汕高速铁路、穗莞深城际铁路。作为增城CBD核心，广州东大的城市综合体——奥园康威广场，国际复式 自去年9月份开售以来，不到半月，劲销2亿，成为月度、季度双。截止至2014年底，数据显示，奥园康威广场在全广州11个行政区中，商业盘中商铺连续6月销冠， 连续三月前五。“广州新东站”为项目热销加分不少。
项目目前在售产品为51-73㎡的复式 ， 米，层用二层，毛坯均价10500元/平。另外，商铺面积为80-280㎡，毛坯均价20000元/平。现在购买 可享1万抵5万优惠。
荔城板块
合汇·中央广场位于增城荔景大道与府佑路交汇处，首期产品于2015年3月正式开盘，主推 产品，三去货100套，成功日光，是羊年广州楼市的日光盘。
据了解，该项目获地铁利好，未来地铁21号线、16号线交汇于此，与广州市中心可实现半接驳。同时如今 仍是受购房者欢迎的产品，合汇中央广场推出的 产品为上下层复式结构，可谓。户型面积为48-80平米， ，使用率高达140%，空间灵活多变。优越的地段结合优质的产品，未来前景广阔，吸引不少购房者的青睐。
目前项目在售户型面积约为48-80平米 产品，折后均价为15000元/平。项目产品涵盖时尚商业街，购物中心，高层住宅， 等类型，该项目的住宅、商铺现正接受诚意咨询登记。此外，合汇·中央广场预计5月底推出洋房单位，面积约为70-180多平米的二至四房单位。具体开盘时间待定。
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