[摘要] 自从2010年广州限购以后，开发商分散住宅市场的市场风险，采取双线发展的战略，大量买入商业地块， 产品一直走红，外围区域供应量爆发性增长，而中心区域也有不少新盘新货入市。
自从2010年广州限购以后，开发商分散住宅市场的市场风险，采取双线发展的战略，大量买入商业地块， 产品一直走红，外围区域供应量爆发性增长，而中心区域也有不少新盘新货入市。然而，2014年，广州市场步入淡市，住宅销售欠佳，库存巨大的 产品便成了“箱底货”，在很长一段时间销售情况并不理想。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，广州的 还是比较尴尬，作为中央扶持自住型购房一系列政策， 没有搭上这班车，不属于扶持范围。作为行业发展趋势，商用物业受到电商冲击之后也变得越来越鸡肋。从投资角度看， 近又明显得被股市抢了风头，资金更愿意流向回报快的股市。而在供应量上看， 又明显的供大于求，且同质化严重。从投资回报角度考虑， 出租回报也比银行高不了多少，所以 市场越来越冷。
不过，广州目前仍执行限购政策，这或许是 相对于住宅来说大的优势。近期，一些打着“新型 ”旗号的产品，如米 、you+ 的面世，也使得 再度受到广泛关注。
超低价！海珠有盘网签仅“7”字头
近期，2014年广州商业报告出炉，据合富辉煌市场研究中心统计，2014年广州市十区 成交量达106万平，较2013年增加约60%。天河区、越秀区作为传统商务中心区，价格引领全市，海珠区紧追其后。
虽然价格不菲，但海珠区的消化率却不高。2014年海珠网签成交2388套，由于年初黄埔与萝岗并区，海珠替代老黄埔成为广州成交量倒数第二的区域，仅高于越秀。而商用 方面，2009年消化率大道104%，近几年却大大降低，积压了不少库存。
不过价格高企的海珠区竟也有网签“7字头”的项目。在近期的海珠一手住宅网签榜上，一个陌生的项目“广发新村”以网签价7500元/平左右的价格引发关注。这个项目位于赤岗，外立面上打着“纵横 D栋”的字样，与正在销售尾货的纵横 南北相望。该项目虽号称“”，但却是拥有70年产权的住宅性 ，不过据了解，该盘并不对外发售。
只租给年轻人 YOU+ 租金不菲
除了超低价项目外，海珠区的you+ 也颇受关注。目前，YOU+ 目前只有海珠两家分店、白云一家分家，预计未来在北上广三地将扩展到100家。
海珠区的分店分别位于凤凰新村和宝岗板块，另有纸厂社区在建中。与普通 不同，YOU+ 更注重“家”的概念，而且只租给年轻人。YOU+ 除了能一起玩桌游看球赛，还有 管理方定期组织的活动。然而租金并不便宜，海珠凤凰分店的定价主要是1800元-3200元之间，房间面积大概为10-30平。
在售 达7个 百来万可套
据房天下数据监控中心统计，越秀和天河目前在售有6个，而海珠区在售共有7个，比越秀和天河还要多，低一百多万便可买到一套。
琶洲板块近年来势头强劲，尤其在 产品方面频频压过传统的江南西板块，可称得上是海珠区 为集中的片区。为了吸引琶洲展会的客流，琶洲的商业项目如春笋般出现， 就包括印象琶洲 、邦泰国际 、世港国际 、金领 等。不过目前在售的 仅有保利天悦，据了解，现在保利天悦主推“进取型”组团，户型为110-250平的豪宅和 ，售价仅为3字头。
赤岗板块目前就只有纵横国际 在售尾货，该盘从2009年开售，项目总共有过千套55~85平方米的住宅 ，目前在售尾货带装修25000元/平起。据地产人士表示，纵横 早期出售的 已出证，业主放售价为2.4-.6万元/平，55平一房一厅的月租价约3800元。
广州大道南的合生广场二期开售近两年，首次开盘就有土豪买家豪购一整层，目前开卖B栋单位，40平方米的单间，89平米的两房 ，带非毛坯发售并赠送部分家电，折后均价28000-30000元/平。
江南大道的达镖国际商务 则是海珠为数不多将推出新货的项目，据房天下数据监控中心统计，2015年广州共有18个商业项目面世，其中达镖国际商务 和达镖国际中心均有计划推出新品。而仍处于建设中的广昊大厦将推出45-65平 ，具体开盘时间和价格待定，预计2016年5月30日交楼。
近以米 抢占眼球的万科在海珠也有两个 项目，分别为万科派和万科峯汇。万科派位于江南西核心区，拥有2号线和11号线双地铁，在售48、73平的 ，非毛坯总价137万起。而万科峯汇则靠近地铁同福西路站，在售38-118平方米 ，带装价格在31000-33000元/平，预计今年年底交楼。
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