[摘要] 在整体销售方面,第20周广州新建商品住宅网签1928套,环比下降19%;成交均价为14339元/㎡,环比上升3%,成交面积为22.72万平米,环比下降17%;销售总金额32.58亿元,环比下降14%。
从近15周整体状况来看,市场表现为三方面:一、市场供应方面,本周有所回升,主要集中在周边五区;二、市场成交方面,本周继续受到“五一”成交的集中签约拉动下,使整体市场签约保持在1900套以上的高位水平,对比去年同期上涨六成,市场持续着上行的趋势;三、市场价格方面,本周回升至14339元/㎡,小幅上升3%,但是仍处于2015年的低位水平,主要是因为花都、南沙成交放量拉低整体均价。总体来说,本周整体市场处于年度周成交的第二高位,同比涨幅明显,购房者信心有所增加,库存连续两周下降0.7%,去化速度略有加快。
在各开发商销售方面,越秀地产、敏捷地产、万科地产销售情况相对较好,越秀地产一共签约137套,总销售金额为1.89亿元,对成交贡献大的盘为南沙滨海花园和番禺可逸江畔,签约金额为1.17亿元、0.28亿元,分别占总成交金额62%和15%;敏捷地产一共签约86套,总销售金额为1. 13亿元,对成交贡献大的盘为增城锦绣御景国际15042元/平方米[增城]锦绣御景国际75套在售和为番禺敏捷金月湾,签约金额为0.40亿元、0. 34亿元,分别占总成交金额36%和30%;万科地产一共签约79套,总销售金额为1.29亿元,对成交贡献大的盘为黄埔万科东荟城36094元/平方米[黄埔]万科东荟城630套在售和黄埔万科金色梦想30316元/平方米[黄埔]万科金色梦想189套在售,签约金额为0.39亿元、0.28亿元,分别占总成交金额30%和22%。
在整体销售方面,第20周广州新建商品住宅网签1928套,环比下降19%;成交均价为14339元/㎡,环比上升3%,成交面积为22.72万平米,环比下降17%;销售总金额32.58亿元,环比下降14%。
世联数字:
【预售数字】 第20周全市新建商品住宅新增预售项目7个,共计824套,合计10.80万平米。
【成交数字】 第20周全市新建商品住宅签约1928套,均价14339元/㎡,面积22.72万平,金额32.58亿。
世联观点:
【开盘情况】第20周全市共3个跟踪项目开盘,其中增城金马东湖壹号去化情况较好。
【预售情况】第20周全市新建商品住宅新增预售项目共7个, 主要集中在从化和增城。
【土地市场】第20周全市共0宗土地挂牌出让,全市共2宗土地成交。
【住宅市场】本周整体市场处于年度周成交的第二高位,同比涨幅明显,购房者信心有所增加,库存连续两周下降0.7%,去化速度略有加快。
一、 市场动态
1、开盘快讯
第20周有3个跟踪项目开盘或加推。
二、 土地市场
1、土地供应
第20周广州全市共0宗用地挂牌出让。
2015年第20周广州房地产市场土地供应一览表
2、土地成交
第20周广州全市共2宗土地成交,本周成交的住宅地块是用于兴建企业配套员工宿舍,建成后不得预售,不得分割办理房地产权登记。
2015年第20周广州房地产市场土地成交一览表
三、 新建商品住宅市场
第20周全市商品住宅新增预售项目共7个,共计1549套,合计16.73万平米,环比上周涨幅55%,主要集中在从化和增城。
2、新建商品住宅市场成交状况
第20周各区成交情况,从各区成交量方面来看,中心六区的天河、黄埔和白云呈现18%-55%之间的跌幅,而周边区域除花都以外,其他区域均有不同程度的跌幅;从各区成交金额方面来看,中心六区的成交金额占比上升至46%;从各区成交均价方面来看,花都的均价下行8%为明显。
【数据来源:世联数据平台】
从近15周整体状况来看,市场表现为三方面:一、市场供应方面,本周有所回升,主要集中在周边五区;二、市场成交方面,本周继续受到“五一”成交的集中签约拉动下,使整体市场签约保持在1900套以上的高位水平,对比去年同期上涨六成,市场持续着上行的趋势;三、市场价格方面,本周回升至14339元/㎡,小幅上升3%,但是仍处于2015年的低位水平,主要是因为花都、南沙成交放量拉低整体均价。总体来说,本周整体市场处于年度周成交的第二高位,同比涨幅明显,购房者信心有所增加,库存连续两周下降0.7%,去化速度略有加快。
在各开发商销售方面,越秀地产、敏捷地产、万科地产销售情况相对较好,越秀地产一共签约137套,总销售金额为1.89亿元,对成交贡献大的盘为南沙滨海花园和番禺可逸江畔,签约金额为1.17亿元、0.28亿元,分别占总成交金额62%和15%;敏捷地产一共签约86套,总销售金额为1. 13亿元,对成交贡献大的盘为增城锦绣御景国际15042元/平方米[增城]锦绣御景国际75套在售和为番禺敏捷金月湾,签约金额为0.40亿元、0. 34亿元,分别占总成交金额36%和30%;万科地产一共签约79套,总销售金额为1.29亿元,对成交贡献大的盘为黄埔万科东荟城36094元/平方米[黄埔]万科东荟城630套在售和黄埔万科金色梦想30316元/平方米[黄埔]万科金色梦想189套在售,签约金额为0.39亿元、0.28亿元,分别占总成交金额30%和22%。
【数据来源:世联数据平台】
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