[摘要] 继上月底长岭居38万㎡巨无霸宅地以27.7亿拍卖给万科后，5月20日下午，萝岗长岭居卖地继续上演。所拍土地是编号为YH-K1-3以及YH-K2-1的长岭居住宅地块，2宗地总面积64391㎡，总建筑面积约18万㎡（180294.8㎡）。
继上月底长岭居38万㎡巨无霸宅地以27.7亿拍卖给万科后，5月20日下午，萝岗长岭居卖地继续上演。所拍土地是编号为YH-K1-3以及YH-K2-1的长岭居住宅地块，2宗地总面积64391㎡，总建筑面积约18万㎡（180294.8㎡）。
据萝岗开发区国土部门官网信息显示，长岭居YH-K1-3以及YH-K2-1地块均被广州丰实房地产开发有限公司以总价6.3亿的底价拿下，成交价分别为3.4758亿和2.8435亿，楼面价分别为3592元/平和3404元/平。对比上月万科以总价27.7亿拍下长岭居的YH-A3-0地块，楼面地价为7179元/㎡，价格几近便宜一半。
据网上资料显示，本次拿下长岭居两宗宅地的广州丰实房地产开发有限公司为实地集团分公司，座落于广州珠江新城（CBD）核心区，于2006年扎根广东，公司业务辐射广东、贵州、江苏等多个经济发达省份，并成功开发了多个精品楼盘项目，目前已有项目占地总面积接近7000亩。
地块基本信息
挂牌文件显示，地块YH-K2-1位于禾丰路以北，永和大道以西，YH-K1-3位于新丰路以西、禾丰路以南，均属政府收储的村集体留用地，竞拍条件要求竞得人须在本次出让地块成交后30日内与永和街禾丰社区经济联合社签订合作开发协议（协议内容应包括集体物业分成比例，建筑工程施工进度及村其他要求等条款）。
YH-K13地块规划用地红线图
YH-K2-1地块规划用地红线图
地块位置偏环境较差，楼面地价较低竞争大
据合富辉煌分析报告，YH-K1-3及YH-K2-1位于政府规划长岭居板块的东北角，已经属于永和开发区，且是永和开发区内是比较偏僻的位置。地块四周现状为工厂区、荒地及村屋，环境较差。
合富辉煌分析报告同时指出，虽然地块YH-K1-3及YH-K2-1的起拍楼面地价分别为3592元/㎡、3404元/㎡，楼面地价远低于周边项目及新近挂出地块YH-A3-0，但地块附近有货量巨大的珠江嘉园及增城楼盘誉山国际在售，未来还有总建达38万㎡的地块YH-A3-0及增城楼盘荔湖城的大量洋房产品加入区域竞争。
地块YH-K1-3及YH-K2-1相比于上述楼盘，在项目规模、周边环境及自身配套上，均缺乏优势。仅依靠楼面地价较低的优势，未来仍要面临较大的竞争压力。
从卫星示意图来看，两地块相邻，靠近禾丰新村，周边生活气氛一般，但配套上能满足日常生活所需，其中学校配套有禾丰小学、贤江小学；商业配套有来安市场、佰分伯超市、佳润超市等。
与地块距离近的楼盘为珠江嘉园，目前在售10栋，户型为78平南向两房、90平北向小三房、100平南北通透三房，2梯6户，均带非毛坯，低价8900元/平起，均价10000元/平。
图片来源：中原研究部
今年以来，广州整体土地市场偏冷，多个区域一季度里0宗土地出让。唯独萝岗区成为供地大王，一季度共有10宗土地出让，包括3宗居住用地、5宗商业用地以及2宗工业用地。另外，上月30日，长邻居板块就成交了一宗二类居住用地YH-A3-0地块，该地块位于萝岗区永顺大道以南，老干部疗养院东南侧。长岭居YH-A3-0地块以总价27.7亿元成交，溢价24%，楼面地价为7179元/㎡，由广州万科竞得。
YH-K1-3,YH-K2-1地块信息，及与YH-A3-0对比 资料来源：中原研究部
事实上，长岭居板块本身就定位“生态山居，智慧社区”，规划以智慧居住为主，总部为辅的绿色社区，打造广州萝岗区以及珠三角区域居住的名片。
长岭居位于科学城东边、萝岗中心区东北边，连接中新知识城与科学城两大居住板块，总投资500亿元，未来总规划人口达20万，规划于2013年4月通过，定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，于2020年基本建设成型。未来，地铁21号线长㎡站入驻长岭居西侧，城市轻轨贯穿其中，公交覆盖率达80%，拥有公办学校、国际学校。
附：长岭居板块内其余地块及楼盘信息
资料来源：中原研究部
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