[摘要] 随着《萝岗区限价商品住宅因交易上市或自行补交土地收益价款而申请产权登记的操作细则》的制定及公布，龙光峰景华庭、万科城新里程花园和宏康和园这三个萝岗限价房项目进入可上市交易行列。然而，记者近日调查发现，尽管有限价房业主尝试放盘，但如何交易颇令人纠结，迄今，尚无一单交易成功。
随着《萝岗区限价商品住宅因交易上市或自行补交土地价款而申请产权登记的操作细则》的制定及公布，龙光峰景华庭、万科城新里程花园和宏康和园这三个萝岗限价房项目进入可上市交易行列。然而，记者近日调查发现，尽管有限价房业主尝试放盘，但如何交易颇令人纠结，迄今，尚无一单交易成功。
据悉，三个限价房项目中，目前只有万科城新里程花园A区和龙光峰景华庭部分楼宇期满五年，满足上市交易的条件，万科城新里程花园B区还有一年时间才满五年，而宏康和园2012年才交楼。万科城新里程当年均价5000~6000元/m2，而龙光峰景华庭当年售价则低至4000元/m2左右。据记者了解，龙光峰景华庭早就有业主嚷嚷着要卖楼，但迄今无一个放盘。而万科城新里程花园则有多个业主放盘，不过，到目前为止，尚无一套成交。
卖得越贵“补差价”越多
记者在万科城楼下的汇康置业找到万科城新里程花园一套89平方米的三房单位，业主放盘价135万元，由业主补缴土地价款。
汇康置业林先生给记者算了一笔账，当年这套单位的购入价超过50万元，如果以135万元成交，业主得补缴59.5万元的土地价款，再除掉各种税费，业主的实际收入不会超过25万元。所以，业主想出了另一种交易方式，实收90万元，由买家补缴土地价款，这样，他的实际收入会超过35万元。
林先生告诉记者，按照后一种交易方式，表面上看，业主和买家都有着数，买家只要补缴28万元的土地价款，加上90万元的房款，一共才118万元，比135万元要少。
但政府部门会不会按照90万元的成交价要求补缴土地价款呢？“我们去政府部门咨询了这项交易，但至今没有答复，所以交易搁置。可以肯定的是，政府有自己的估值，不会业主报多少就是多少。”
记者看了一下周边楼盘的价位，近的万科城曾经均价在8000元/m2左右，二手房目前的均价超过18000元/m2。
目前，不少限价房业主在论坛上谈论“补差价”的话题时，后都会以“自住还是大赚”作为总结。有业主认为，目前来看，售价越高，补缴越多，有可能会出现补缴价比买房价更高的情况。
连线金沙洲
广州日报讯 （记者陈白帆）记者了解到，在同样拥有不少限价房的金沙洲，由于暂时没有类似萝岗的相关操作细则，尚未听说有公开的限价房出售情况。
中原地产保利西子湾分行高级营业经理唐奇东告诉记者，据他了解，限价房部分仍然以自住为主，但至于是否有对外放租则不大清楚，“我们分行是要求在细则没确定前，不接受限价房的出租和出售的单，但至于一些网站或者其他中介是否有做就不清楚了”。
记者了解到，按照金沙洲限价房当时平均5000~6000元/m2的价格计算，一套100平方米单位总价在50万~60万元。如果按照现在附近商品住宅200万元左右的市场价计算，业主如果对外销售，将可能要补缴100万元左右的差价，每套房子大概能赚到40万~50万元。而如果以后房价还有上涨空间的话，意味着业主要补的差价也会越大。
记者在网站看到，关于“保利西子湾”的出租信息很多，尽管保利西子湾整个小区中除了限价房，也有部分是普通商品房，但不排除有限价房单位混杂在内。同时，中海金沙馨园同样存在部分是限价房、部分是普通商品房的情况。根据该网站放租信息，保利西子湾三房两厅租金约为3500~4000元/月，中海金沙馨园的也可租到3300~3800元/月。有业内人士表示，对于租客来说，是否是限价房他们并不关心，所以不排除一些限价房业主会将房屋拿出去放租，但如果是放盘销售，就会涉及到产权问题，所以暂时应该还不多限价房业主会选择售房。
萝岗限价房交易细则明确
部分70%补交地价款
日前，萝岗制定了《萝岗区限价商品住宅因交易上市或自行补交土地价款而申请产权登记的操作细则》，限价商品住宅业主在期满五年需办理因交易上市或自行补交土地价款而申请产权登记的相关手续可到区房地产管理所办理。据悉，限价商品住宅5年后上市交易的，产权人转让限价商品住宅要补缴土地价款，或产权人自行缴纳土地价款后取得完全产权后再出让，补缴标准为土地价款按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%计缴。 （梁红举）
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