[摘要] 房地产五证两书很多购房都听到过，但是很多人仍然不明白到底什么是五证两书。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“两书”,这是法律对开发商销售商品房的基本要求。没有“五证”、“两书”,或者不提供“五证”、“两书”的楼盘项目，购房者要谨慎购买。
房天下房天下讯：房地产五证两书很多购房都听到过，但是很多人仍然不明白到底什么是五证两书。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“两书”,这是法律对开发商销售商品房的基本要求。没有“五证”、“两书”,或者不提供“五证”、“两书”的楼盘项目，购房者要谨慎购买。
1.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
2.房地产五证中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证
7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
了解了房地产的五证两书，购房者在购房的时候，要注意识别，谨慎核对。近期广州市场有如下几个热点楼盘即将开盘，大家可以多加留意。
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