[摘要] 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于购房者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。市场上不乏开发商在容积率上大做文章，减少成本，那么购房者要如何识别容积率真假？不同住宅产品容积率有什么不同？
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于购房者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。市场上不乏开发商在容积率上大做文章，减少成本，那么购房者要如何识别容积率真假？不同住宅产品容积率有什么不同？
容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
当建筑物 超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。
2、不同住宅产品容积率的差异
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为7个类别，并根据不同城市的特点有所差别。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，住户就越舒服。
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18 层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
【低容积率楼盘推荐】
流溪半岛：容积率1.23
流溪半岛占地55927㎡，总建筑面积85500㎡
销售动态：流溪半岛地处白云北部，地铁3号线北延段人和站沿线，目前在售平层和复式洋房，平层户型为122-300平三至五房，非毛坯均价12000元/平；此外，在售的160-310平3房到6房复式单位，毛坯价格9000元/平起。5月31日前参与房天下团购享8000抵5万优惠。另外，现购房可享两个按揭99折优惠。
御金沙：容积率1.20
销售动态：御金沙全新楼栋B3-2栋5月21日盛大发售，90-129平地铁学位非毛坯房；另B2-2栋122-137平三房，144-170平四房也正火爆认筹中，开盘时间待定；新货认筹97折优惠，价格均待定。御金沙另在售B2-4栋122-143平方米3-4房，B3-3栋、B3-4栋83-127平方米3房单位，带非毛坯售价20000-25000元/平方米， 预计2016年底交楼。
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