[摘要] 在整体销售方面,第21周广州新建商品住宅网签2051套,环比下降0.4%;成交均价为14637元/㎡,环比上升3%,成交面积为24.02万平米,环比下降0.2%;销售总金额35.15亿元,环比上升2%。
从近15周整体状况来看,整体市场表现为三方面:一、市场供应方面,主要集中在花都区,整体供应有所回落;二、市场成交方面,全市成交量与上周基本持平,整体市场成交高位运行;三、市场价格方面,本周小幅上行3%,主要原因是黄埔和番禺签约放量拉动整体均价上升。总体来说,本周市场量稳价升,成交量连续三周超过正常年份的平均水平(1750套),市场上行趋势逐渐形成,库存去化速度连续三周增加,但,目前的市场库存比正常年份库存(正常年份库存量约为11-12万套之间)高3万套,库存总量仍然处于高位,未来市场价格能否回升将取决于库存量能否达到正常值。
在各开发商销售方面,越秀地产、万科地产、富力地产销售情况相对较好,越秀地产一共签约126套,总销售金额为2.19亿元,对成交贡献大的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙,签约金额为0.92亿元、0.54亿元,分别占总成交金额42%和25%;万科地产一共签约111套,总销售金额为1.85亿元,对成交贡献大的盘为黄埔万科东荟城27373元/平方米[黄埔]万科东荟城200套在售和白云万科峯境52159元/平方米[白云]万科峯境90套在售,签约金额为0.53亿元、0.46亿元,分别占总成交金额29%和25%;富力地产一共签约73套,总销售金额为1.24亿元,对成交贡献大的盘为南沙富力天海湾15923元/平方米[南沙]富力天海湾8套在售和越秀富力东山新天地93114元/平方米[越秀]富力东山新天地115套在售,签约金额为0.65亿元、0.39亿元,分别占总成交金额52%和31%。
在整体销售方面,第21周广州新建商品住宅网签2051套,环比下降0.4%;成交均价为14637元/㎡,环比上升3%,成交面积为24.02万平米,环比下降0.2%;销售总金额35.15亿元,环比上升2%。
世联数字:
【预售数字】 第21周全市新建商品住宅新增预售项目6个,共计1069套,合计13.75万平米。
【成交数字】 第21周全市新建商品住宅签约2051套,均价14637元/㎡,面积24.02万平,金额35.15亿。
世联观点:
【开盘情况】第21周全市共5个跟踪项目开盘,其中越秀富力东山新天地93114元/平方米[越秀]富力东山新天地115套在售去化情况较好。
【预售情况】第21周全市新建商品住宅新增预售项目共6个, 主要集中在花都。
【土地市场】第21周全市共0宗土地挂牌出让,全市共5宗土地成交。
【住宅市场】本周市场量稳价升,成交量连续三周超过正常年份的平均水平(1750套),市场上行趋势逐渐形成,库存去化速度连续三周增加,但,目前的市场库存比正常年份库存(正常年份库存量约为11-12万套之间)高3万套,库存总量仍然处于高位,未来市场价格能否回升将取决于库存量能否达到正常值。
一、 市场动态
1、开盘快讯
第21周有5个跟踪项目开盘或加推。
二、 土地市场
1、土地供应
第21周广州全市共0宗用地挂牌出让。
2、土地成交
第21周广州全市共5宗土地成交。
2015年第21周广州房地产市场土地成交一览表
【数据来源:世联数据平台】
三、 新建商品住宅市场
第21周全市商品住宅新增预售项目共6个,共计1069套,合计13.75万平米,环比上周跌幅18%,主要集中在花都。
2、新建商品住宅市场成交状况
第21周各区成交情况,从各区成交量方面来看,中心六区除白云、黄埔以外,其他区域呈现12%-43%之间的跌幅,而周边区域除从化以外,其他区域均有不同程度的跌幅;从各区成交金额方面来看,中心六区的成交金额占比上升至49%;从各区成交均价方面来看,荔湾的均价下行7%为明显。
【数据来源:世联数据平台】
从近15周整体状况来看,整体市场表现为三方面:一、市场供应方面,主要集中在花都区,整体供应有所回落;二、市场成交方面,全市成交量与上周基本持平,整体市场成交高位运行;三、市场价格方面,本周小幅上行3%,主要原因是黄埔和番禺签约放量拉动整体均价上升。总体来说,本周市场量稳价升,成交量连续三周超过正常年份的平均水平(1750套),市场上行趋势逐渐形成,库存去化速度连续三周增加,但,目前的市场库存比正常年份库存(正常年份库存量约为11-12万套之间)高3万套,库存总量仍然处于高位,未来市场价格能否回升将取决于库存量能否达到正常值。
在各开发商销售方面,越秀地产、万科地产、富力地产销售情况相对较好,越秀地产一共签约126套,总销售金额为2.19亿元,对成交贡献大的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙,签约金额为0.92亿元、0.54亿元,分别占总成交金额42%和25%;万科地产一共签约111套,总销售金额为1.85亿元,对成交贡献大的盘为黄埔万科东荟城27373元/平方米[黄埔]万科东荟城200套在售和白云万科峯境52159元/平方米[白云]万科峯境90套在售,签约金额为0.53亿元、0.46亿元,分别占总成交金额29%和25%;富力地产一共签约73套,总销售金额为1.24亿元,对成交贡献大的盘为南沙富力天海湾15923元/平方米[南沙]富力天海湾8套在售和越秀富力东山新天地93114元/平方米[越秀]富力东山新天地115套在售,签约金额为0.65亿元、0.39亿元,分别占总成交金额52%和31%。
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