[摘要] 在整体销售方面，第21周广州新建商品住宅网签2051套，环比下降0.4%；成交均价为14637元/㎡，环比上升3%，成交面积为24.02万平米，环比下降0.2%；销售总金额35.15亿元，环比上升2%。
从近15周整体状况来看，整体市场表现为三方面：一、市场供应方面，主要集中在花都区，整体供应有所回落；二、市场成交方面，全市成交量与上周基本持平，整体市场成交高位运行；三、市场价格方面，本周小幅上行3%，主要原因是黄埔和番禺签约放量拉动整体均价上升。总体来说，本周市场量稳价升，成交量连续三周超过正常年份的平均水平（1750套），市场上行趋势逐渐形成，库存去化速度连续三周增加，但，目前的市场库存比正常年份库存（正常年份库存量约为11-12万套之间）高3万套，库存总量仍然处于高位，未来市场价格能否回升将取决于库存量能否达到正常值。
在各开发商销售方面，越秀地产、万科地产、富力地产销售情况相对较好，越秀地产一共签约126套，总销售金额为2.19亿元，对成交贡献大的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙，签约金额为0.92亿元、0.54亿元，分别占总成交金额42%和25%；万科地产一共签约111套，总销售金额为1.85亿元，对成交贡献大的盘为黄埔万科东荟城27373元/平方米[黄埔]万科东荟城201套在售和白云万科峯境52159元/平方米[白云]万科峯境90套在售，签约金额为0.53亿元、0.46亿元，分别占总成交金额29%和25%；富力地产一共签约73套，总销售金额为1.24亿元，对成交贡献大的盘为南沙富力天海湾15923元/平方米[南沙]富力天海湾8套在售和越秀富力东山新天地93114元/平方米[越秀]富力东山新天地117套在售，签约金额为0.65亿元、0.39亿元，分别占总成交金额52%和31%。
在整体销售方面，第21周广州新建商品住宅网签2051套，环比下降0.4%；成交均价为14637元/㎡，环比上升3%，成交面积为24.02万平米，环比下降0.2%；销售总金额35.15亿元，环比上升2%。
世联数字：
【预售数字】 第21周全市新建商品住宅新增预售项目6个，共计1069套，合计13.75万平米。
【成交数字】 第21周全市新建商品住宅签约2051套，均价14637元/㎡，面积24.02万平，金额35.15亿。
世联观点：
【开盘情况】第21周全市共5个跟踪项目开盘，其中越秀富力东山新天地93114元/平方米[越秀]富力东山新天地117套在售去化情况较好。
【预售情况】第21周全市新建商品住宅新增预售项目共6个, 主要集中在花都。
【土地市场】第21周全市共0宗土地挂牌出让，全市共5宗土地成交。
【住宅市场】本周市场量稳价升，成交量连续三周超过正常年份的平均水平（1750套），市场上行趋势逐渐形成，库存去化速度连续三周增加，但，目前的市场库存比正常年份库存（正常年份库存量约为11-12万套之间）高3万套，库存总量仍然处于高位，未来市场价格能否回升将取决于库存量能否达到正常值。
一、 市场动态
1、开盘快讯
第21周有5个跟踪项目开盘或加推。
二、 土地市场
1、土地供应
第21周广州全市共0宗用地挂牌出让。
2、土地成交
第21周广州全市共5宗土地成交。
2015年第21周广州房地产市场土地成交一览表
【数据来源：世联数据平台】
三、 新建商品住宅市场
第21周全市商品住宅新增预售项目共6个，共计1069套，合计13.75万平米，环比上周跌幅18%，主要集中在花都。
2、新建商品住宅市场成交状况
第21周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区除白云、黄埔以外，其他区域呈现12%-43%之间的跌幅，而周边区域除从化以外，其他区域均有不同程度的跌幅；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比上升至49%；从各区成交均价方面来看，荔湾的均价下行7%为明显。
【数据来源：世联数据平台】
从近15周整体状况来看，整体市场表现为三方面：一、市场供应方面，主要集中在花都区，整体供应有所回落；二、市场成交方面，全市成交量与上周基本持平，整体市场成交高位运行；三、市场价格方面，本周小幅上行3%，主要原因是黄埔和番禺签约放量拉动整体均价上升。总体来说，本周市场量稳价升，成交量连续三周超过正常年份的平均水平（1750套），市场上行趋势逐渐形成，库存去化速度连续三周增加，但，目前的市场库存比正常年份库存（正常年份库存量约为11-12万套之间）高3万套，库存总量仍然处于高位，未来市场价格能否回升将取决于库存量能否达到正常值。
在各开发商销售方面，越秀地产、万科地产、富力地产销售情况相对较好，越秀地产一共签约126套，总销售金额为2.19亿元，对成交贡献大的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙，签约金额为0.92亿元、0.54亿元，分别占总成交金额42%和25%；万科地产一共签约111套，总销售金额为1.85亿元，对成交贡献大的盘为黄埔万科东荟城27373元/平方米[黄埔]万科东荟城201套在售和白云万科峯境52159元/平方米[白云]万科峯境90套在售，签约金额为0.53亿元、0.46亿元，分别占总成交金额29%和25%；富力地产一共签约73套，总销售金额为1.24亿元，对成交贡献大的盘为南沙富力天海湾15923元/平方米[南沙]富力天海湾8套在售和越秀富力东山新天地93114元/平方米[越秀]富力东山新天地117套在售，签约金额为0.65亿元、0.39亿元，分别占总成交金额52%和31%。
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