[摘要] 随着城市发展，土地资源越来越稀缺，对空间的利用也越来越极致，上天入地皆是方向。日前广州发布了多个地下空间的开发计划，显然，未来地下空间是重点发展方向，但因消防、物业产权性质等方面的原因，对于天台物业的利用现在却不多，业内人士表示，天台物业的商机或许可以更好地开发一下。
随着城市发展，土地资源越来越稀缺，对空间的利用也越来越，上天入地皆是方向。日前广州发布了多个地下空间的开发计划，显然，未来地下空间是重点发展方向，但因消防、物业产权性质等方面的原因，对于天台物业的利用现在却不多，业内人士表示，天台物业的商机或许可以更好地开发一下。
除了种菜、搞花园外，天台、露台也能有新的商业形态。
上天
天台酒吧 不能光顾浪漫
消防是个大问题通道得保持畅通
日前，廖先生和几个朋友筹集的酒吧在中山四路一栋写字楼的天台上正式开业了。
租金很优惠但街客不多
天台物业用于经营的不多，这里为何能成为酒吧？廖先生表示，其实这里本来是大楼物业的会所，室内部分经营的内容与酒吧有一定重合，而露天部分则充分考虑了消防的要求，保证走火通道的畅通，当然，这样的物业在租金方面也是相当优惠的，大约是普通商铺租金的1/6左右。
酒吧目前营业时间是早上8时到晚上12时，白天是咖啡吧，晚上则以酒吧为主。目前酒吧仍处于亏损状态，客人以廖先生与合伙人的朋友居多，基本都是音乐、美术等艺术圈的，也为写字楼人群提供饮料酒水配套服务。而酒吧的街客到访率基本为零，这也是天台物业经营的弱势之一。
天台提升物业商用价值
据资深商业运营人士黄先生介绍，由于天台多是在裙楼楼顶或楼房顶层，规划上多是消防通道或避难层，所以单独作为商业场所运营的不多，很多是作为室内场所的附赠使用权方式存在的，尤其是广州，类似物业并不多，主要是商业综合体设计的连接平台或裙楼顶层。比如，太古汇的三楼平台，建造了一个8000平方米的露天平台花园。功能上这里是消防失火时的疏散平台，同时也营造出“都市里的空中花园”的氛围。
天台对物业商用价值的提升效应非常明显。在上海、厦门等天台商业物业较集中的区域，到了夏季，有着三五张桌子的露台，一晚上抵得上普通10个座位的收入。不过，需要提醒的是，天台作为火灾重要的逃生通道，从法律上理应属于物主共有。如果想租用带有天台、露台的物业用于经营，即使在合同中有承诺可使用天台的内容，也要注意消防通道与天台之间应时刻保持畅通。
入地
地下商铺 “冷暖两重天”
好的贵过街铺 差的月租几十
日前，广州地铁公司发布招标公告，拟对地铁沿线近期可开发地下空间进行环境影响评价研究、投融资和政策研究、规划项目研究、交通研究。研究范围为广州火车站地区、广州（黄埔）临港商务区等14个区域，总面积553万平方米，相当于10个珠江新城的地下空间面积。
业内人士指出，广州地下商铺目前的租价可谓是“冰火两重天”，好的可以超过地上的街铺租金，差的只能租出几十元。
研究数据显示，地铁对于地下商业的租金溢价约为1.5~2倍。不过，从已有经验来看，并非所有地铁沿线的地下空间都能成功做旺。太平戴维斯广州项目及开发顾问部董事吕晓艳指出，地下空间商业发展主要依托人流量和业态规划。地铁交汇站点更容易成功，比如天河城地下商铺某些小铺月租金可达1000~2000元/m2。
推荐阅读：
番禺撤市设区15年蜕变 锦绣半岛均价13500元/平
挂牌设区+成交火热+10条地铁 置业广州东趋势更强劲
房天下手机客户端下载请扫描二维码！手机上房天下，随时随地随心找房子，房天下APP下载量超1000万，日均活跃用户50万。房地产资讯--了解专业地产要闻；楼盘信息展示--项目详情一手掌握；业主论坛--新真实的社区动态；360全景、手机视频看房--无死角了解真实房源；看房团报名--相中哪里报哪里；百度地图导航--为安家提供指引服务；置业顾问即时沟通--让联系更通畅。每一天，都有人通过房天下无线选择自己心爱的房子！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
