[摘要] 自2003年国家限制别墅用地开始，别墅盘日益矜贵，目前供应量也越来越少，市场目前基本上只在消化未售存量别墅。而本身新房就不多的广州中心城区，别墅盘就更少之又少了。广州市区如荔湾、越秀、海珠区鲜少别墅资源，这些片区的别墅项目多以二手的为主。
自2003年国家限制别墅用地开始，别墅盘日益矜贵，目前供应量也越来越少，市场目前基本上只在消化未售存量别墅。而本身新房就不多的广州中心城区，别墅盘就更少之又少了。广州市区如荔湾、越秀、海珠区鲜少别墅资源，这些片区的别墅项目多以二手的为主。
广泛来说，别墅有两种类型，目前广州更多的是郊区别墅 ——距离市区较远，拥有的自然环境也比较优越，业主往往是度假为主，买别墅作为自己的第二甚至第三、第四居所。而城市别墅 则是位于城市核心的别墅，在广州，城市别墅往往在白云山脚 、南湖、珠江边、二沙岛等区域。
城市别墅与郊区别墅大的不同，主要在于城市别墅更能满足业主 的生活配套等多方面需求，所谓的“离尘不离城”，大致就 是指住在城市别墅里面了，而更多工作往来位于市区的社会精 英来说，他们也更乐于购入城市别墅作为居所。
随着近半年“3.30新政”、半年内连续三次降息等一系 列利好消息的出台，楼市也逐渐呈现回暖的迹象。如很多“蛰伏 ”相当长时间的城市别墅，也开始推出新品。
我们以海珠、白云、荔湾、越秀、天河这广州典型的老5区来举例， 目前在售或待售的城市别墅如下表：
从目前在推产品的情况来看，普遍市区别墅位于金沙洲以及南湖板块，另外，天河有部分待推的产品。
早前，广州受欢迎的豪宅板块乃是珠江新城，而如今，空气质量更好，更富具山水资源的南湖板块、金沙洲板块则显然更受 欢迎。南湖板块可依托白云山、南湖等山水资源，是广州近几年兴起的 极佳的豪宅区域。
金沙洲——后起之秀 性价比称王
金沙洲板块虽主打刚需，但由于有浔峰岗山体资源， 别墅也是有价有市，金沙洲的别墅总体价格要比南湖板块低上不少，且性价比确实高——目前金沙洲板块生活配套已经日渐成熟，人气旺盛。如御金沙便配有广附实验学校与省一级华侨中学学位，周边 便有三甲医院。
金沙洲在售的别墅盘往往又多种产品同时在售，如御金沙就有洋房、大平层、别墅，而保利英伦堡则是和保利西海岸同一个 组团，分别在售不同的产品。
御金沙以1.6超低容积率，是金沙洲在售楼盘中占地 大、密度低的地铁山湖大盘，私属人行天桥直接接驳地铁。
御金沙社区与7000亩浔峰山生态公园仅一路之隔，将这座金沙洲绿 肺变成项目的私家天然氧吧。小区还保留2.6万方私家山顶公园与3万方私属湖泊，项目分五期开发，产品涵括洋房、大平层、别墅。
另外，保利英伦堡也有在推售别墅，项目为保利西海岸的别墅组团，保利英伦堡主力产品总价基本在1000万起步。项目距离越秀、荔湾等老城区非常近。通过金沙洲大桥与内环路相连，15可以达到老荔湾 ，20达到环市东，30达到珠江新城、天河北。
（浔峰山生态公园现场实景）
南湖板块——老牌别墅区
南湖风景区是广州老牌的别墅区，周围更有白云山、帽峰山、凤凰 山三山环绕，南湖更是历届国家领导人下榻广州必选之地，南湖靠近广 州大道、白云大道、华快三期交，10珠江新城、白云新城，住在南湖可享受双CBD配套，20分到达白云国际机场；如颐和大院这样的项目更在项目内建有广州的私家半山公路，在花草簇拥中沿南湖蜿蜒而行，真正的“入则宁静、出则繁华”。
颐和大院现场图
颐和大院目前在售项目的产品“登极墅”，全部一线临南湖，面积300-2590㎡。别墅毛坯1000万/栋起，带豪华装修的样板别墅“悦荣庄”则要卖到9800万元。
金湖翡翠山是继金湖花园后的全新项目，现楼发售，共105套别墅，毛坯现楼发售，230㎡、270㎡、307㎡联排、双拼别墅，其中230㎡联排别墅单价约5万元/平；307㎡双拼别墅单价10万元/平起 ，看房需预约。
金湖翡翠山是新世界继20年前二沙岛新世界花园别墅之后，又一倾力打造的别墅系列，也是目前市面上新开发的城央别墅项目。社区内有30多个国家驻外领事，83个世界500高管居住。
金湖翡翠山现场图
除了白云之外，天河也有一部分项目在推售别墅项目。帝景山庄是目前天河在售的别墅项目，另外，颐和山水、天健·上城预计将会有一定的别墅推出市场，具体产品尚不得知。
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