[摘要] 5月29日，增城举行撤市设区挂牌仪式，正式成为广州城区的一员。此后，增城将真正享有广州的福利，也将为增城楼市带来不少利好。据房天下数据监控中心显示，增城区正式挂牌后的头两天（5月30-5月31日），增城一手住宅网签成交大好，以164套的成交量位居全市第一，一手网签价格为9555元/平。
5月29日，增城举行撤市设区挂牌仪式，正式成为广州城区的一员。此后，增城将真正享有广州的福利，也将为增城楼市带来不少利好。据房天下数据监控中心显示，增城区正式挂牌后的头两天（5月30-5月31日），增城一手住宅网签成交火爆，以164套的成交量位居全市，环比上周末134上涨22%，一手网签价格为9555元/平，与上周基本齐平。
在暴雨持续不断的上个周末（5月30-5月31日），新挂牌的增城区多个楼盘推新，楼市表现抢眼。增城区正式挂牌后，房天下记者对增城三大楼市板块共十多个在售楼盘价格分别调查发现，有超过50%的楼盘均表示会对目前的售价进行适当的上调。据了解，当中有个别楼盘，自挂牌当天后就马上提价千元以上。
如上周六开盘，位于增城荔城板块的创基丽江国际，开盘当天即调价1000-4000元/平方米，带装修均价达到1.4万-1.7万/平方米，主推为218平方米以上的大户型。
另位于教育城-中新板块内的碧桂园城市花园，设区挂牌后也快速做出了价格调整。挂牌之前，碧桂园城市花园均价在8500元/平左右，现对外均价调整为9500元/㎡，前后价格对比，升幅达1000元/平。据悉，该盘6月中下旬将推出10号楼105-115㎡三房单位、11号楼02栋96-97㎡三房单位共超过200套单位，目前正火热认筹中！
相对以上两盘已经提价外，在调查中发现，增城不少楼盘目前虽然没正式提价，但当中大部分明确表示将会对价格进行一定程度的提升。如同样位于教育城-中新板块内的中国铁建国际花园，预计近期将有1-2%的上涨幅度，该盘现在售均价为9200元/平，带非毛坯，户型涵盖67-92平两至三房N+1单位，购房可享2.5万抵8万优惠，接受公积金贷款，预计2017年6月份交房。
此外，位于新塘板块内的合生湖山国际，在售产品带非毛坯，均价为9500元/平，目前虽没涨价计划，但是结合目前的市场来看，增城的房价肯定会上涨。项目相关负责人表示6月所推新的产品，预计会比现在的售价提高500-1000元/平，据悉该盘带有华师省一级学位教育资源，颇受家长欢迎。
而新塘板块内另一热售楼盘保利东江首府，现场销售表示在两周之前就对在售项目的价格进行了微调，但是幅度比较小，每周约上涨20-80元/平之间。挂牌后，预计售价增长幅度会进一步加大，具体上涨多少视市场情况而定。
价格仍属洼地 住宅成交面积广州
上周末两天（5月30-5月31日），广州全市一手住宅成交843套，成交均价为14760元/平，而从增城上周末成交均价9555元/平来看，目前增城楼市价格仍远远低于全市平均价格，价格优势明显，仍属广州楼市洼地。
另外，据相关数据显示，2012年至2014年，增城新建商品房成交面积777.16万平方米，占广州市的20.96%，位居。其中，住宅成交面积679.26万平方米，占广州市的22.89%，稳居。
专家表示，拥有优质的生态资源、区位优势的增城，将更加快速、更加有力地朝现代化生态城市进发，也为区域的经济建设、房地产市场发展带来了巨大的信心。
增城将进入广州“半生活圈”地铁沿线楼盘现抢购
地铁无疑是增城区的有力支撑。根据广州市对东部交通枢纽的规划，未来增城将有4条地铁线路，分别是地铁13号线、16号线、21号线与23号线，其中13号线和21号线都在紧张的施工中，13号线首期已经完成33%，21号线工程量已完成19%，消息称这两条线路将分别在2016年和2017年通车。
增城4条地铁布局线路图
2017年底前通车的地铁十三号线新塘站到广州市中心城区只需要30左右。13号线开通以后，接驳5号线，半到达天河中心，同时能快速接驳对接穗莞深城际线，加强东部与中心城区的联系，直接提升增城居民的出行速度。对新塘版块房价的影响也不言而喻。
在增城房地产开发早期，离广州近的新塘板块也是先崛起，以大社区和低楼价吸引大批广州人前来购房。如今，新塘的凤凰城、新塘新世界等大型楼盘已进入销售尾声，合生湖山国际、保利东江首府、翡翠绿洲等大盘则屡次荣登增城热销楼盘榜单。
另外，21号线将贯穿整个增城，到时增城广场站到天河公园只需40左右。由于受地铁线路利好影响，沿线楼市越趋火热，碧桂园、中铁、路劲等多家房企纷纷布局，中国铁建国际花园、碧桂园城市花园以及恒展·江山时代等大盘与21号线近在咫尺，引来不少客户的抢购。
21号线起于天河公园站，经大观路、科丰路、水西路，穿过北二环高速后沿既有广汕路向东北行进，往东穿过东部新城的萝岗九龙镇和增城中新镇，顺规划的新广汕路及旧广汕路向东经增城中新、增城朱村止于增城广场，共设21座车站，工程量已完成19%。未来增城将乘地铁进入广州半生活圈，空间距离的缩短让增城更加紧密的融入广州。
专家观点：房价短期平稳 有上升空间
增城撤市设区正式挂牌后，对于增城楼市的走向，以及备受大家关注的房价问题究竟会怎样？中原地产项目部总经理黄韬表示，增城房地产市场成交量会持续增加，但价格还是趋于平稳，短期内不会有大幅波动。
“长远的角度，也需从两个层次来分析。”其一，在“大广州”概念中，广州城区面积势必扩大，土地资源必须增加，由于中心城区房价高企，很多购房者必须向城区以外的地区寻找居住地，番禺便是很好的例子，未来增城也将成为选择之一。其二，据黄韬了解，增城规划至2020年整体区域人口增加一百万，“有人就必然有住房需求，因此，广州东部的房价有上升的空间。”
同时，黄韬表示，除了“大广州”概念的推进、地铁等配套设施的建设，增城本地产业的引入和增加常住型人口的规划落实，都将推动房价平稳上涨。
广州市社会科学院高级研究员彭澎表示，基础设施的发展和完善同样会吸引市民落户增城。，“高速路、快速路等路网积极建设中，轨道交通也在加速，增城规划修建有轨电车，交通环境的改变使增城与中心城区的联系更加紧密。”此外，彭澎认为，增城的生态建设位居全市前列，大大增强了增城的吸引力。
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