[摘要] 昨日（6月2日）下午，位于天河区广州大道北梅花园地铁站附近的广日电梯厂旧改地块出让，吸引来信达、绿地、保利、华发四家房企争夺。现场经过23轮举牌厮杀，终信达以44.2亿力压绿地擒下地块，折算楼面价18500元/平，溢价率15.77%。
昨日（6月2日）下午，位于天河区广州大道北梅花园地铁站附近的广日电梯厂旧改地块出让，吸引来信达、绿地、保利、华发四家房企争夺。现场经过23轮举牌厮杀，终信达以44.2亿力压绿地擒下地块，折算楼面价18500元/平，溢价率15.77%。
据了解，地块总建筑面积23.86万㎡，是一块囊括居住、商业、教育在内的综合用地。地块位于广州大道北，是广州城市南北中轴线辐射区，被定位为“广州北的中轴新城”，未来将形成“区域商业副中心”。地块地理位置优越，交通便利，周边居住氛围成熟，且属于市区稀缺住宅用地，普遍被业内看好。
地块内部规划用地情况
从现场来看，竞价都在信达与绿地之间进行，报名参战的保利和华发则一直打酱油。以联合体身份出战的信达对地块有势在必得之态，不仅率先出击，且每次举牌都坚决无比；而与之较量的绿地集团则显得较为犹豫，多次在主持人报出“信达第二次”的时候，才举牌跟价。
终，经过23轮竞价，信达以44.2亿的总价拿下广日电梯厂。至此，广州土地市场再迎来一家北京房企进场。
竞拍结束后，前来参战的信达副总隋劲毅在接受房天下采访时表示，本次拿地的上海立瓴投资管理有限公司和广州信达置业投资有限公司都是信达旗下的，目前已进驻了北上广深四大一线城市，接下来还可能继续拿地。
信达副总接受房天下记者访问称接下来可能还会在广州拿地
广州信达置业投资有限公司副总经理隋劲毅在接受房天下采访时表示，本次拿地的上海立瓴投资管理有限公司和广州信达置业投资有限公司都是信达集团的全资子公司。今天的土拍热度在意料之中，预料到会有人抢，但不会特别火爆。而此次拿的广日电梯厂地块是信达首次进驻广州，将在2017年左右推出市场。
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隋劲毅同时也表示，信达是一家国有控股上市公司，从事房地产已有30年历史，总部设在北京，业务主要集中在华中地区和西北地区，今年在安徽的一个项目1天便卖出12亿。但由于种种原因，信达在珠三角并未设点，在去年和今年，信达分别在深圳和广州成立了公司。
此次拿地便是部署珠三角战略的步，信达认为，广州政府在操作和战略上都值得信赖，广州房地产市场也拥有良好的前景，信达愿意在广州发展。广州公司是一家区域性的公司，信达希望在广州深耕，未来也有拿地计划。
2014年6月，广州信达置业投资有限公司以 22.57 亿元承债式收购嘉粤集团下属五家房地产公司的100%股权，实际获取这五家房地产公司拥有的嘉骏广场、大运家园、坡头龙王围、麻章地块、广州东平路地块、炭步地块等六宗土地资产。信达表示，这些地块因有一些三旧改造手续，将会晚些面世。
前来观战的恒基兆业认为信达这次赚了，隔壁家恒大当年用接近2.4万的成本价拿下的恒大御府位置并不如这次的好，而信达这次成本价不到1.9万，日后开发的产品即使也是卖个38000元/平也能赚不少。
据了解，地块与恒大御府和佳兆业天御为邻，2013年两项目地块出让时，楼面价分别达到24997元/平及22510元/平，楼面价直逼佳兆业同宝路地王。现时两项目已建成，仅恒大御府在售，网签价约38000元/平，带豪华装修。
地块周边一二手楼盘分布现况（图片来源中原研究部）
而周边在售二手楼盘交投活跃，价格在2-2.6万/平之间。随着恒大御府、佳兆业天御旧厂改造项目建成，豪宅周边的配套及居住环境改善，居住人口更加聚集，周边的二手的物业价值在豪宅开发的各个不同节点里，均得到相应的价值提升。
地块周边二手楼售价及优缺点现况（资料来源中原研究部 房天下制图）
附6月2日竞拍现场直播信息：
57号 上海立瓴投资管理有限公司和广州信达置业投资有限公司（信达）
7号 广州华荣房地产开发有限公司（华发）
98号 广州市晖邦置业有限公司（绿地）
6号 广东保利房地产开发有限公司
10:34广州公共资源交易中心网站上已放出3家房企报名情况，报名号码牌分别为57、7、6号。也就是说，今天下午的战争，至少将是三强相争的场面。目前高报价385786万元。竞拍前，楼面价已去到16168元/平。
10:50 不过眨眼功夫，神速再增1家房企报名，三强变四国，目前由98号报出高的387786万元，楼面价16252元/平。
13:15 开拍前一个，勤劳的小编已到达现场，不一会，就看到一家土豪房企代表浩浩荡荡来到现场，不过暂时和小编被挡在大门外。
和房天下小编一同被挡在大门外的某土豪房企
13:40 又一家土豪房企到场，是世界500强哦，小编已经嗅到一股浓浓的火药味了。
14:00 现场还有不少来看热闹的，来看看这强大的观摩团：粤海地产、旭辉集团、中泰集团、珠江投资。而且还不仅仅是房企哦，中原地产、民生银行、招商银行、新兴韶钢股份投资通通都来了。
14:07 哟西，距离开拍还有半，现场又来了一家房企，就是小编说的某粤派土豪了。
14:15 来科普一下新兴韶钢，这是一家去年刚刚在广州注册的公司，主营投资与资产管理业。
14:22 四家房企已悉数到齐，一共来了13个人，而且个个都是男的，这场男人的战争一触即发！
14:26 去年拿下广钢、铝厂、塑料三厂的华发，可谓意气风发，再度亮相广州土拍了。华发早拿的集贤庄地块现已命名为华发四季，预售证呢，早已获批，不过暂时还没有开盘哦。来看看小编整理的干货。
14:28 保利也到达现场，算是华发的旧对手了。2012年，保利与华发一齐争夺集贤庄地块，可惜终失利，今天这场土拍两者又再度相遇，保利是否会一雪前耻呢？
14:32 现场来了四家房企，分别是6号、7号、57号和98号。小编参加过很多次土拍，保利几乎每次都是拿7号的，但是这一次却被华发拿走了7号。
14:34 土拍正式开始！一上来主持人就调整竞拍价到39亿，举一次2000万，都是有钱人啊。
14:35 一开始就相当激烈，57号率先举牌，98号再举，竞价刷刷就将近40亿了。突然间，报价沉默了，幸好98号绿地救场了。
14:40 真得给绿地封个“救场小能手”的称号，每次陷入沉默，或主持人快要落锤时，绿地就举起了牌子，让土拍又继续进行下去。
14:43 举牌都是在98号绿地和57号之间进行，57号也是颇为郁闷，每次报完之后，98号绿地就再举牌，一直不断胶着下去。主持人看两者这么兴奋，也把竞价阶梯调整为3000万了，现在是57号报出了43亿。
14:45 救场小能手绿地被主持人点名了，小编来翻译一下主持人的话：你举牌倒是快一点呀，别等我喊了两次才举牌，我要是手抖落锤了怎么办，好多钱啊。
14:47 看着98号绿地和57号这么嗨，而7号华发和6号保利目前仍在打酱油中。
14:48 这一次绿地不举了，57号信达终于如愿所偿，以44.2亿的总价拿下广日电梯地块！恭喜信达，也恭喜广州迎来新房企！
14:50 信达置业呢，就是房天下君说的背景十分不同凡响，对不良资产的处理手段十分了得的大鳄。
广州信达置业投资有限公司乃信达地产全资子公司，而信达地产的实际控制者却是信达资产管理公司，信达资管是国内负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司，其实际出资人为财政部，所以你知道了，信达地产实为有央企背景的地产上市公司之一，这就是小编说它背景非同凡响的原因。
14:55 信达这次是以联合体的身份来的，竞得人是上海立瓴投资管理有限公司和广州信达置业投资有限公司，其实，这两家公司都是信达的子公司。RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(192,0,0);PADDING-: 0px">
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