[摘要] 5月29日，广州增城正式撤市设区。从宣布到挂牌，撤市设区准备了一年多。其间，增城的城市定位也有了一定的变迁，珠三角区域的发展趋势也有了一些新的因素。挂牌的一个直接影响，就是广州“十区二市”正式变为“十一区”，当然这个进程还有待从化撤市设区挂牌和黄埔、萝岗两区合并挂牌。
乘撤市设区政策东风，抢占东部
5月29日，广州增城正式撤市设区。从宣布到挂牌，撤市设区准备了一年多。其间，增城的城市定位也有了一定的变迁，珠三角区域的发展趋势也有了一些新的因素。挂牌的一个直接影响，就是广州“十区二市”正式变为“十一区”，当然这个进程还有待从化撤市设区挂牌和黄埔、萝岗两区合并挂牌。到2020年，增城服务人口为235万人。除了本地农村人口城镇化进程将加快之外，近100万人口将从中心城区抽疏或从广州市外直接进入增城，增城区从挂牌这一刻开始，将直接升级为广州东部。
区域的 ，承载着广州约五分一楼市成交量
根据网易监控阳光家缘数据显示， 2014年广州全市成交约824万平方米，增城区成交约162万平方米，占比高达19.7%，2014年2月至2015年5月，广州全市一手房网签均价15009元/平方米，而增城仅9205元/平方米，价格排名全市第10位，仅高于从化的7458元/平方米。在一体化的进程中，增城的房价一直处于广州的价格洼地，成交量一直稳居前列，前往增城看房的人，不仅看到了增城的发展前景，也看到了楼市的价格优势。增城撤市设区，市政配套逐步完善，带动了增城楼市的热闹，特别是地铁沿线楼盘潜力巨大。
撤市设区，前的后机会
参考15年前的番禺，2000年番禺撤市改区，以其低价位和生态环境吸引广州众多白领。随着地铁3号线、华南快速和新光快速的开通，华南板块迅速崛起，包括星河湾、丽江花园、锦绣香江、祈福新邨、华南碧桂园、广州雅居乐花园、南国奥林匹克花园等，如今房价纷纷达到2万元/㎡。翻开了房价十年狂涨5倍的新篇章。增城，广州东部的福地，势必复制番禺的价值神话。
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