[摘要] 上周，广州国土局一口气连推17宗地块，将于本月底拍出，总起拍价高达295亿元，堪称2015年以来大的土地盛宴。这次推出地块主要集中在金融城起步区、海珠区广纸片区以及海珠区琶洲A区三大板块，受关注的无疑是与广钢、广船并称为广州旧改三大明星项目的广纸片区。
上周，广州国土局一口气连推17宗地块，将于本月底拍出，总起拍价高达295亿元，堪称2015年以来大的土地盛宴。这次推出地块主要集中在金融城起步区、海珠区广纸片区以及海珠区琶洲A区三大板块，受关注的无疑是与广钢、广船并称为广州旧改三大明星项目的广纸片区。业内人士表示，尽管房企销售回笼资金情况理想，但资金链仍紧张，因此，尽管此次推出地块都是中心区域靓地，但是产生地王的可能性很低。
今年以来，广州一二手住宅成交量不断攀升，不过土地市场却不温不火。数据显示，截至5月26日止，广州今年土地出让金仅有100多亿，只达到去年同期的1/3。根据2015年土地出让计划，下半年无疑将迎来推地高峰。不过，专家表示，此次土地高峰产生地王的可能性非常小。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，此次土地盛宴会比较平淡，大幅溢价可能性不大，地王是100%不可能产生，部分商业用地不低价成交都已经不错了。原因是尽管销售回笼资金情况理想，但房企资金仍紧张（接近历史紧张水平），这是M2增速放缓所致，也是上月央行大幅降准的原由。所以近土地市场冷遇，频繁有土地以大幅低于周边地价成交的情况出现。预计土地市场复苏需待第4季度。
满堂红市场研究部高级经理周峰也认为，虽然这次的用地在地理位置上是不错的,溢价成交者肯定会有,但估计这批地块出现新地王的机率不算高。目前大多数房企持有待开发用地也不少，同时符合资格供应市场的已开发项目也不少，在广州楼市没有全面恢复活跃状态之前,发展商可动用的资金仍旧是有限的，故不得不在拿地之前再考虑周详。
热门地块
广纸片区
位于海珠区工业大道西侧，鹤洞大桥以南。具有一线南向望江资源，是广州市区罕有的优质地块，此次出让的两宗地块总起拍价高达115亿元，折合楼面价均为16000元/平方米。其中，地块一AH050107地块总用地面积47111平方米，土地用途为混合用地，起始价26.34亿元；巨无霸地块二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地块起始价达88.98亿元，总用地面积257692平方米，土地用途为混合用地、商业商务用地。届时，广纸地块将采用“限地价、竞配建”的方式竞价，地块一高限制地价为38.19亿元，地块二高限制地价为129.02亿元，换而言之，两宗地高能卖到167亿元。
金融城起步区
位于天河区员村地区。出让的三宗均为商业商务综合用地，值得一提的是，AT091007地块及AT091002地块去年曾两次中止出让。鉴于此，AT091007地块本次出让出现一定让步，减少3.8亿至50亿元，地块面积为29140.59平方米。另外两宗分别为AT090939地块和AT091002地块，AT090939地块宗地面积8825.85平方米，挂牌起始价约16.5亿元；AT091002地块宗地面积8189.57平方米，起始价15.77亿元。
海珠区琶洲A区
出让的10宗地块均为商务设施兼容商业设施用地，总起拍价达97亿元，其中起始价超10亿元的有5宗，除AH040237、AH040241两宗地楼面价为13000元/平方米外，其余8宗地均为18000元/平方米。10宗地中，起始价高的是AH040223地块，达18.72亿元，宗地面积10075平方米；出让面积大的是AH040237地块，宗地面积为12047平方米，起始价13.33亿元。
白云区江高镇广花公路东侧AB0403059地块
宗地面积为4197平方米(可建设用地面积1909平方米)，土地用途为商业用地，起始价1833万元；荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040403、AF040404、AF040416地块之间两条规划道路地下空间(分地块一、分地块二)，总用地面积为7340.3平方米(其中分地块一4013.9平方米，分地块二3326平方米)，土地用途为地下停车场(地下二层及以下地下空间)，起始价2816万元。
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