[摘要] 土地市场迎来旺季。本月底，全市将有17宗地出让。海珠再迎大型旧改项目，广纸片区将出让两宗地，是当中仅有的，也是受瞩目的地块。
土地市场迎来旺季。本月底，全市将有17宗地出让。海珠再迎大型旧改项目，广纸片区将出让两宗地，是当中仅有的，也是受瞩目的地块。
本周二，位于天河区广州大道北路的一宗地，竞拍23轮便痛快地被一家总部位于北京的过江龙房企收入囊中。以此作为序章，本月底还将出让17宗市区内条件优越的地块。其中，海珠近年来大旧改项目——广纸片区，将出让两宗地，占地面积分别达4.7万㎡和25.8万㎡，属于区域内难得的大体量地块。两宗地合共起拍价高达115.31亿元，是月底土拍盛宴名副其实的“焦点王”。
现状
广纸已搬大片地块已平整
广纸地块属于越秀集团的“三旧”改造项目，规划居住人口约10.2万人。从地图上看，广纸片区临江，与广钢新城隔江相望。
广纸片区规划新增地铁十一号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等三条轨道。其中，广佛线二期计划今年年底开通。
地块位于老城区，除了规划的交通路网外，目前有多条公交线路穿行片区之中。广纸集团已迁址，厂内有大片平整地块。地图所示，本次出让地块南向可望江，但不属于一线临江地块。
周边
二手电梯楼单价可上3万元
广纸片区位于海珠区西部，东至工业大道、西临珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥，周边仅翠屏·瀚宇贵都、凤乐雅轩及万科派还有货卖，均价2.3万~3.2万元/㎡。在位于江燕路与工业大道交界的中源御品已露出外立面，预计能于今年以现楼形式入市。
从广纸片区规划出炉，到首次挂牌卖地，已有一年多。二手惜售情况不多。合富置业保利分行主管蔡颖钊表示，广纸的利好及地铁燕岗站即将开通，让部分业主放盘时提价约5%。据满堂红统计，光大花园两房和三房户型是区域成交的主力单位，成交均价去到3万元/㎡以上。
预测
难超高限制地价成交
从目前出让公告看，两宗地起拍楼面地价为1.6万元/㎡，到达高限制地价时，楼面地价则为2.3万元/㎡。不过，专家们普遍不看好广纸片区两宗地块拍出地王价。
房价点评网广州高级分析师肖文晓认为，除了滨江东现在能卖4万元/㎡以上，海珠主流房价3万元/㎡多一些，广纸地块能看到江，预计楼价能达到3.5万~4万元/㎡，因此地价可能也就是2万元/㎡左右的水平，出地王的可能性不大。
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