[摘要] 关于楼价的涨与跌，一直是广为争论的话题，而不同时期观察家们也都有不同的看法，有资源分配说的，有供需矛盾说的，有市场化配置说的，有“面粉面包”成本理论说的，也有直指发展商利益观指导行为说的，等等莫衷一是，各有道理。涨跌的依据、涨跌的根据到底是什么？有没有、应不应该有一个标准和依据呢？
关于楼价的涨与跌，一直是广为争论的话题，而不同时期观察家们也都有不同的看法，有资源分配说的，有供需矛盾说的，有市场化配置说的，有“面粉面包”成本理论说的，也有直指发展商利益观指导行为说的，等等莫衷一是，各有道理。涨跌的依据、涨跌的根据到底是什么？有没有、应不应该有一个标准和依据呢？
早些年电视连续剧《刘罗锅》热播，其主题歌《天地之间有杆秤》也随之广为流传：天地之间有杆秤，那秤砣就是老百姓……到今天涉及到房价该不该涨，该不该跌的问题，该不该继续用老百姓这个秤砣去衡量呢？
当房地产成为投资性资产傲然存在于市场的时候，由于法律体系的不完善，监管体制的不严谨，经营主体行为的不规范，加之价值观利益观的扭曲，导致市场表现阶段性呈现为唯利是图特性。中央看到了问题的症结所在，于是通过政策调整的方式扭转方向，剥离住宅的投资品属性，遏制楼市的投资投机行为，让住宅回归居住功能的本质属性，鼓励刚需和改善型需求入市。从去年底到今年4月份，近半年时间陆续出台了一系列利好楼市去库存化、鼓励刚需入市的政策，带来了整体楼市的成交回暖。
但是，这种局面正在因为楼市的回暖，刺激一些城市、一些发展商的一些项目又一轮的酝酿涨价，有的已经涨成定势，据媒体报道，5月份，不仅取得了理想的成交业绩，广州也取得了相应的理想业绩，有报道称，今年5月的业绩是近三年来同月好的成绩单了。合富辉煌提供给本报的数据显示，其监测的北京、上海、广州、深圳、天津、杭州等16个重点城市新建商品住宅成交面积为1624万平方米，环比增长18%，同比增长48%，是仅次于去年12月的高位，创2011年以来的成交次高峰。其中一线城市的上海和深圳成交量大幅增长，同比去年5月有约150%的增幅。二三线城市中的杭州、长沙、南昌、东莞、佛山成交量增长亦较大，同比增幅在60%~140%。而价格方面，报道称深圳、上海处于领涨位置，涨幅都大于10%。
成交好了就一定带来涨价，这是近几年楼市的一种习惯思维和习惯动作，殊不知目前的情况有些特殊吗？性的高库存量令中央都在改变政策，一方面，准备用政府采购商品房做保障房的形式帮助企业去库存化；一方面采用一系列组合拳刺激政策鼓励买家入市。这些政策调整鼓动起来的市场信心，事实上是房企抓紧销售的一个难得机遇，你这个时候乘机涨价，是不是会抵消政策带来的购买信心？不仅没有为置业者的经济压力松压、松绑，而且会再一次因为自己的不思量而困住自己的手脚？
不过，新华网五月上旬发了一条颇值得玩味的网评报道，标题是：如果房价真下跌，生活就可以松绑吗（见5月08日新华网房产频道），官媒用这样的反问句做标题，不从个字看到末尾一个字，你不能轻易地认定他是不是在为房价的上涨在张目。报道的全部观点是：近些时日，多地房地产市场销量下降的报道频出，身边许多人开始讨论一个问题：“房价真的要下跌吗？”尽管短时间内房地产市场的走势很难说清楚，但毫无疑问的是，如果房价真的进入下行渠道，肯定会让许多人的生活发生变化。尽管专家从经济和产业的角度认为，房价“大跳水”对老百姓没好处。但如果从另一个角度解读，或许会得出不一样的判断。在过去房价不断上涨的时间里，许多人不得不将自己的生活和房屋、房价、房贷等捆绑在一起，如果房价真的下跌，许多人也可以给生活“松绑”，让那些没有买房子的人的生活重回轻松幸福的面目。莫让房子绑架了我们的生活和梦想，是这篇报道的结语。
事实上，房价无论是上涨还是下跌都会有严重的负面影响，相对而言，稳定是楼市阶段性健康发展的重要前提。真正的买来居住的房子，购房者是不希望涨价的，以买得起且不会因为买了房以后而过度影响其生活质量为前提。这，应该就是目前房价涨跌的一个基本判断标准，也就是说，百姓买得起才是涨跌之见的那杆“秤”。
从这个角度分析，番禺的楼市是值得信任和期待的，环境配套交通越来越好的情况下，成交量起伏不大，而关键是价格上一直保持在15000元/左右，刚刚过去的5月份，番禺的房价为15500元/平方米，是近两年来靠近平均值的价位。
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