[摘要] 5月28日，广州市国土资源和规划委员会一口气发布5则国有土地使用权挂牌出让公告，推出10宗地，该批地块正是广州近年来集中资源打造的全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区，海珠区琶洲变身电商总部的规划终于落到实处。
海珠琶洲A区10宗地块起拍总价超97亿元
新地块探营
5月28日，广州市国土资源和规划委员会一口气发布5则国有土地使用权挂牌出让公告，推出10宗地，该批地块正是广州近年来集中资源打造的全市一个电子商务与移动互联网产业总部区，海珠区琶洲变身电商总部的规划终于落到实处。
根据出让公告，广州市政府拟出让海珠区琶洲A区共10宗地块，起拍价总计超过97亿元。值得注意的是，5则出让公告对竞拍人都作出一定的限制，竞买人基本上必须是年收入不低于100亿元的计算机软件开发企业或是年收入不低于100亿元的电商平台或连锁企业，“弱”的要求都须是“中国品牌500强”企业。据了解，之前海珠区经贸局已经透露腾讯和阿里都有可能在琶洲设立华南总部。
根据出让公告，海珠区琶洲共有10宗地块挂牌，按容积率计算，楼面单价约在1.3万~1.8万元/m2。不过出让公告约定，竞买人必须自持物业不低于70%，也就是说，想跟电商巨头“拍码头”，做小业主的可能性并不大，地块建成的物业只有30%可用于出售。据记者查询数据显示，阿里巴巴2014年财政年度营业收入525亿元，腾讯2014年营业收入789亿元，唯品会2014年全年营业收入235亿元，三者都符合“营收过百亿”的竞拍门槛。
据记者了解，海珠区琶洲A区曾多次拍地，之前也曾遭遇流拍，拿到地块的基本上都是底价拿地，此前地价一般在1.4万元/m2左右，同样对自持物业的比例作出70%的限制，可见电商总部物业基本上为自用，少量为出租或散售。
记者日前沿着阅江西路向东踩盘，临江处为有轨电车，路边都是绿植围墙，难以看到A区地块的确切位置。根据规划所示，宝境广场是A区的中心区域，记者在阅江路“畔江鱼庄”向西望，终于可以看到宝境广场的完整样子，目测可见该大厦已建到超过20层。从规划所示，在宝境广场与广州琶洲国际会展中心之间的大片区域即是电商总部区域。从起拍价来看，电商总部地价接近1.8万元/m2，日后建成后有30%可供出售，这可以确保电商自持大部分而套现小部分来回笼资金。
金融城地块：
商业地块
总价不菲有压力
在今年的土地出让计划中，金融城地块所占分量不小，按计划将推出7宗地块。6月26日将推出的三宗地中，有两块是去年一再推迟出让的。
金融城AT091007地块可以说是金融城起步区东端的地块，从地铁5号线车陂南站A出口出来，旁边就是地块，基本可以说是“”，据悉，这也是金融城地块中距离地铁近的地块了。AT091002地块在AT091007西边，两地块相邻。地块的西边是广州自来水公司加压站管理所，管理所旁边是大片待开发的金融城地块。地块南边则是江景豪宅小区江源半岛，地块北面就是佳兆业1号，目测佳兆业1号工程进度已经平地面。
总体来看，金融城西边的施工进度显然比东部要快得多。AT090939地块则居于金融城起步区中央位置，由于公园绿地和亲水平台，工作生活环境不俗。从地块来看，起拍价低的AT091002地块都要15亿元以上，折合楼面地价14000元/m2，高的AT091007地块起拍价近50亿元，折合楼面地价13000元/m2。
广日电梯厂地块：
地王盘下好乘凉
商业补缺有前景
广州大道北920号原是广日电梯有限公司旧址，是今年市中心出让的第二宗旧厂改造地块。事实上，早在2011年该地块就纳入广州“三旧”改造，一直是土地市场关注的热点之一，早在去年就曾被纳入土地出让计划，但一直未如期推出。
记者在现场见到，地块距离梅花园地铁站口只有六七百米左右的距离，门口不远处就能看到地铁指引标志。附近有2013年产生的两块“地王”，分别是佳兆业的白云区沙太路梅花园20号地块，该地块楼面地价达到24167.8元/m2，另一幅是恒大拿下的沙太南路配件厂地块，住宅折合楼面均价26696.5元/m2。目前，恒大项目已经进入销售阶段，恒大御府是区域内在售的新项目，均价在38000元/m2左右。
总体来看，地块周边外部氛围虽成熟但档次较低，有待项目开发带动周边改造。地块虽属天河区但紧靠白云区，各类配套虽完善，一公里范围内暂未有成熟大型商业体承接周边消费，因此仍需向外共享白云京溪商圈的商业配套。
地块总建筑面积23.86万平方米，是一块囊括居住、商业、教育在内的综合用地。其中商业地块紧靠广州大道北，展示面广阔，在整体地块中占比近六成。目前地块周边居住氛围浓厚，代表性楼盘沙太南路板块的时代花生和橡树园，均价在20000~24000元/m2，广州大道北板块的怡新花园、云山熹景，均价24000~26000元/m2。此外，板块内仍有较多城中村。
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