[摘要] 临江而居，坐在家中就能看到潮起潮落，这是很多人的居家梦想，这也是江景房受到购房者热捧的核心因素之一。在广州拥有美丽的珠江，江景房不少，但什么决定江景、海景房的价值呢？要购买江景房需要注意哪些问题？
临江而居，坐在家中就能看到潮起潮落，这是很多人的居家梦想，这也是江景房受到购房者热捧的核心因素之一。在广州拥有美丽的珠江，江景房不少，但什么决定江景、海景房的价值呢？要购买江景房需要注意哪些问题？
从狭义上讲，江景房，顾名思义，应是能佳观江。在业界，把这分为一、二线江景房，价格与观江尺度有关。一线江景房总是售价较高、数量较少。
从广义上讲，“江景房”有严格的指标，如楼盘沿江的水岸线长度、水景利用率、小区景观绿化率、小区规模、企业（项目）品牌溢价率和销售表现等等。
江&海景房的价值
1、品质上乘的江景房，往往都会拥有较丰富的自然、城市资源配套。很多江景房项目都会斥巨资打造较大的中庭园林和小区外围绿化环境，让江景与园林自然融合，提升小区的舒适度和美观度。
2、一线临江住宅带给人的品质比只可以远望江景的住宅高很多，临江住宅的空间也更大。
江&海景房注意的问题
1、不是每一个江边的楼盘都能叫江景房，也不是远远能看得到江景。
2、有些楼盘只是部分楼宇或楼层才能观江；甚至有些楼盘只有高层通过一线观江的建筑缝隙里观江。需要区分一二线江景，估算房价所值。
3、广州天气较为潮湿，江景房临水湿气较大，对家里老人和小孩的身体有一定影响。
4、江景或海景房临水，对房屋寿命造成一定影响，后期入住墙体等方面维护费用不低。
5、江景房小区多数距离人流密集区元，如果自身没有完善的商业配套，生活会产生不便。
6、夏季降雨量大增，江河水位涨高都是常有的事，如果在这个时候，江景房的排水系统无法保持畅通作业，那小区内可能就难免出现污水四溢、恶臭无比的情况。
江&海景房推荐
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