[摘要] 在5.27广州市国土局198亿元挂牌七宗地中，广钢新城继去年拍出11宗地之后首次挂出地下空间用地，加上此前已经出炉7大项目的规划图，广钢新城再度成为人们关注的焦点。房天下小编时隔一年之后，再度造访广钢新城，多个楼盘目前已在加紧施工中，周边的居民更是一片期待之情。
编者按：2014年，广钢新城两次土拍共计277亿元的辉煌战绩令人记忆犹新，11块地风光出嫁，中海、华发、保利等房企大鳄争相进驻，刷新荔湾地王记录。时隔一年，昔日的高价地块如今已有7宗地出了规划公示，超高层建筑已成广钢新城标配。近日，广钢“岭南V谷”规划出台及与广钢隔江相望的广纸片区挂出115亿底价的地块，将使得本就占尽老城区地理优势的广钢新城再镶金边。对此，土豪新贵们请注意，房天下强力推出“再见广钢，你好新城！”策划，广州未来新豪宅中心正等着您入住！
（图文/编辑 熊梓含）在5.27广州市国土局198亿元挂牌七宗地中，广钢新城继去年拍出11宗地之后首次挂出地下空间用地，加上此前已经出炉7大项目的规划图，广钢新城再度成为人们关注的焦点。房天下小编时隔一年之后，再度造访广钢新城，多个楼盘目前已在加紧施工中，周边的居民更是一片期待之情。
广钢新城实地踩盘
广钢新城多项目加速建设 中海或推复式非毛坯产品
过鹤洞大桥沿鹤洞路西行，南边的6.46万平方公里范围内便是广钢新城所在地。由于地块就在鹤洞路旁，很明显便能看到一大片的施工现场。其中，以中海的项目为醒目，施工进展快。该项目为中海去年2月广钢次拍地上拿下的三块地，折后楼面地价达1.8万-1.9万元/平方米。据规划，中海的这一项目将建设一栋21层商业楼，一栋47层回迁房，以及两栋59层住宅，将成为广钢新城里高的建筑。
现场施工工人告诉房天下小编，中海的这个项目产品很丰富，70多平到100多平的户型都有。当房天下小编问其预计价格是多少时，该工人说到：“这个我不清楚，但我只知道全部是非毛坯，应该会比较贵。”另外，该盘销售中心已基本修建完毕，现场看到有工人在运输玻璃进行安装。据中海内部消息，此销售中心将打造成中海豪华的销售中心，所有建筑及装修材料均采用高规格。
中海广钢项目销售中心
此外，华发、金融街的项目也开始动工，房天下小编走至地块深处，发现此前的广钢旧厂已经基本拆除，现场全是碎石和泥土，几台大型的挖土机正在工地上运行，工人们也正紧张的施工中。预计下半年初，中海、华发、金融街的项目都将开卖。
广钢新城施工地
今年首宗地下空间地块待拍 未来或卖上2万/平
地面上的楼盘如火如荼的建设着，地下停车场地块将于本月26日正式拍卖，届时将成为广州今年首宗地下空间拍卖。此次拍卖的地下空间位于中海三块地之间的两条规划道路下，宗地面积7340.3平方米，总配套机动车位1074个，起拍价2816万元，折算楼面价1082元/平，要求受让人需按规划建设地下负一层，建成后无偿移交给政府相关部门。
据南都记者报道，去年番禺区南村镇万博商务区地下空间被佳创集团以7.3亿底价摘得，其楼面地价达9000元/平方米，拟建广州大地下商城。中原地产项目总经理黄韬认为，该地块目前的起始楼面价才1082元/平方米，“建成后就算卖车位也可以卖2万元/平方米”。地下空间价格应是地价的四分之一才合理，以广钢新城此前地价达2万元/平方米，预计地下空间高楼面价或达5000元/平方米。
周边配套将升级改造 医院/学校/地铁等多方位俱全
目前距离广钢新城近的地铁站为一号线西朗站，规划将建设11号线与广佛线二期的鹤洞站。房天下小编从中海项目沿鹤洞路往东走，大约7便抵达鹤洞站施工地。目前，该站地上已经拆除施工设备，进入收工阶段。小编从施工工人口中得知，鹤洞站快6月底便可建成，看来广佛线西朗-燕岗站年底通车问题不大，届时，从广钢新城去海珠区仅需一个站。
广佛线鹤洞站施工地
再往东行便可看到省级名校培英中学及广州办学早的学校真光中学，此外，在广钢新城内部还有鹤洞小学、西塱小学、鹤洞幼儿园、凯怡幼儿园、红虹幼儿园等众多学校。其中，创办于1872年的真光中学获得荔湾区财政出资3.1亿元进行扩建，征地地块位于鹤洞路98号，在真光中学南侧，属于原真善美集团用地。扩建用地总规划用地面积约1.7万平方米。
培英中学
招标方案透露，地块征收后，将建设综合楼、礼堂、光庐、停车场、门楼等教学设施，计划建设期限为2015年3月至2017年12月。建成后，真光中学将增容两成。
接下来，房天下小编行至接近鹤洞大桥处，便可看见广钢医院与其相邻的公用高技。据了解，广州钢铁企业集团医院（简称广钢医院）已有四十多年历史，是一所国家二级甲等医院。医院本部占地面积2.8万平方米，建筑面积2万平方米，员工301人，含高、中级职称88人，病床190张。目前已收购旁边的技校，将来会建新的住院大楼。此外，片区内还有广船医院和荔湾区第三人民医院，而村子里面也拥有不少的小诊所和社区医院。
广钢医院与收购的技校
除了学校和医院，鹤洞路上还分布着工行、农行、加油站、大型肉菜市场等生活配套，未来也将建大型商业中心和酒店等。由此可见，不光是广钢新城在崛起当中，周边的配套无论从地铁到学校还是医院等，都在进行升级改造，以供未来大城之需。
广钢新城待拆迁建筑
广钢新城规划内小区无一放盘 高龄楼梯楼6年涨50万
广钢新城周边二手房
房天下小编走访了广钢新城周边的部分小区，通过某中介了解到，在广钢片区分布着大大小小10几个小区，根据楼龄和配套等情况，售价在1.1-1.9万元/平之间。
其中，靠近鹤洞地铁站的广船鹤园小区27642元/平方米[荔湾]鹤园小区30套在售、鹤洞路小区、华丽苑20404元/平方米[荔湾]华丽苑18套在售等均价在1.3-1.5万元/平左右，是广船小学、培真小学、金道中学的教育地产。虽然同样靠近培英中学和真光中学，但由于此学校为省级重点中学，需通过统考筛选才能就读。这一片小区普遍楼龄在20-40年，多为居民自住和出租。
广钢新城周边二手房价格
鹤洞路的另一边楼盘则放盘较少，尤其是位于广钢新城规划范围内的观鹤小区。据中介反应，目前该小区均价达1.8万/平，但没有盘放出，业主均持有楼盘等待拆迁，将来好住进新城的安置房内。
观鹤小区
另外，位于观鹤小区旁，白鹤洞村村口的福盛花苑则没有那么好运，房天下小编与该小区业主聊天后得知，该盘不在广钢新城规划范围内，但属于广钢建造的楼盘，楼龄有10几年，在片区内相比较新。
福盛花苑
该业主透露：“虽然这里不在新城规划内，但日后这边建好了，我们这栋楼可能也会跟着拆迁，不然多影响整体美观，所以这个楼也是很紧俏的。前几日，我的一个邻居要出国，才放出一套房，均价1.6万/平。我自己这套才不卖呢，6年前买入的时候才30万，现在都涨到80万了。我两室一厅的房租出去，都能去到2700-3000元/月。”
新房方面，距广钢约一公里是芳华都汇和元邦明月水岸34723元/平方米[荔湾]元邦明月水岸44套在售。前者为 ，去年开卖售价1.45万元/平方米起，平过广钢地价，现在也仅为1.6万/平左右。而元邦明月水岸在卖尾货带装修均价2.3万元/平方米，户型为114-178平米三房至六房江景单位。
在了解完当地楼盘情况之后，可以看出，广钢新城周边居民多持乐观态度，对于广钢新城的建设还是十分期待的，业主们谨慎放盘，都期待着将来自己可以成为新城的主人，坐享楼盘。
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