[摘要] 房贷提前还款划算吗？流程又是怎样，有什么注意事项吗？房奴们都有不少疑问，本篇，小编就为大家来个房贷提前还款全解课程，机不可失，时不再来哇。
房贷提前还款划算吗？流程又是怎样，有什么注意事项吗？房奴们都有不少疑问，本篇，小编就为大家来个房贷提前还款全解课程，机不可失，时不再来哇。
等额本金还款方式是每月还的本金相同，附加剩余月份该还的利息，随着时间的延续，由于该还的本金越来越少，利息逐渐减少。在等额本金还款方式下，提前还款减少了应还本金，从而减少了应还利息。介于此，在等额本金方式下，提前还款越早越值，因为等额本金方式早起的利息非常多，后期的利息很少，越早提前还款减免的利息就越多。
如果是公积金贷款要谨慎选择提前还款，因为一般情况下公积金提前还款不划算，这是因为公积金贷款的利率非常低，以5•11央行降息后利率为例，五年以上公积金贷款利率3.75%，同期商业贷款利率5.65%。
等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的，由于随着时间的推移，利息肯定是逐渐减少的，为保证每月月供不变，每月还款额中还的本金会逐月增加。也就是说，每个还款月里，等额本金是优先还付本金，再负担剩余利息，等额本息为了保证每月还付的利息和本金总值不变，需要在前期少还本金，后期补还本金，所以相当于前期占用了更多本金，需要承担更多利息。
通过等额本金和等额本息的比较可以看出，前者更适合保守理财者，并且越提前还贷省的越多，后者适合积极投资者，虽然付出更多利息，但获得了更多占用本金的时间，用这些时间将所占用的本金进行投资理财，以获得比房贷利率更高的，从而无需提前还款，还能多赚一笔。
所以建议保守者选择等额本金还款方式，并且尽量早期提前还款划算；积极投资学者选择等额本息方式还款，决不提前还款，并使用所贷资金投资获得更多更划算。
不过，如上的算计对于等额本金提前还款而言，还需要考率所支付的违约金。
一般贷款不满一年还款，银行都要收取一定违约金，有的收取不低于实际还款额几个月的利息，有的收取提前还款额的百分之几，还有其它各种算法等等，总之各银行的规定不一样，有的银行贷款不满两年或三年提前还款也要收取违约金，所以购房者应在贷款前资讯好贷款银行如何收取违约金，以备将来计算提前还款是否划算。
提前还款后，需要与银行签订变更合同，以后每月还款利息额度重新计算。
三问：房贷提前还款的手续流程是什么？
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
注意：不同银行的要求不同，有些银行要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
五问：房贷提前还贷方式有哪些？
那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：
种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。
房贷提前还款各种利弊一定要分析好，才能选择好的房贷提前还款方式，才能做个轻松的房奴！
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