[摘要] 海珠区不少省重点在内的公立中小学坐落在海珠西板块，其中以江南西为主，工业大道与滨江东次之。如同福中路第一小学、菩提路小学、宝玉直小学、市第五中学等。地段内的学位房多是一些楼龄较长的楼梯楼，另有少部分电梯小区。
编者按：一直以来，教育地产都是购房者非常关注的热点，今年，广州市天河、荔湾、海珠等多区纷纷公布了小学地段划分及微调方案，各区公办学校小升初的政策也有所变化。教育地产，几家欢喜几家愁，有人由对口区、市一级小学改上省一级名校，房屋价值暴涨，有的花几百万元买学位房打了水漂，孩子依然无法入读心仪学校。六月，小编带你玩转广州教育地产,一起来看看你家有没有变化吧。
据了解，今年广州的学位分配新政已让不让爹妈们出乎意料。广州小学招生报名，一般5月正式开始，所以目前已进入学位房交投旺季。作为拥有雄厚教育资源的海珠区来说，海珠区大部分学校的服务地段都分得很细化，具体到某街某门牌号，有可能是同一社区分属不同的学校，而今年将会统一以社区为单位对应某学校。各位家长，在“学位房”逆天涨价的情况下，看清所在地区规划再动手吧！
海珠区虽不是教育强区，但也聚集了不少省重点学校在此，例如市第六中学、市第五中学、南武中学、市九十七中学、菩提路小学、同福中路小学等。相比越秀教育强区近4万/平的教育地产，海珠区的性价比较高。
因为海珠作为老城区，在售新盘较少，学位房在一手楼上发挥的效果也已经淋漓尽致。所以，提起海珠区的学位房，我们更多的是讲到二手房，省级学区散盘均价在1.5万-1.8万左右，而电梯房则在2.2-2.7万间。
学位房扫描
海珠区不少省重点在内的公立中小学坐落在海珠西板块，其中以江南西为主，工业大道与滨江东次之。如同福中路小学、菩提路小学、宝玉直小学、市第五中学等。地段内的学位房多是一些楼龄较长的楼梯楼，另有少部分电梯小区。
但学位客偏向选购一些小面积的楼梯楼物业，因为学位客多为本区买家，大部分已经拥有一套房产物业，现时购买多一套学位房，待小孩读完书，小面积单位无论是出租还是转售都更吃香。周边房改房学位房二手均价约1.3万元/㎡，电梯楼二手均价约1.8万元/㎡。
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