[摘要] 今年广州楼市迎来“红五月”，楼市整体行情维持了年初以来的回暖趋势，并明显进入到反弹通道。
今年广州楼市迎来“红五月”，楼市整体行情维持了年初以来的回暖趋势，并明显进入到反弹通道。
此次楼市行情拐点的到来，更多的是受到国家利好政策的推动。今年以来，3.30新政、央行降息降准等利好接踵而来，广州也在近日出台新政规定：广州公积金贷款首套无条件2成，结清再贷首付三成，二套首付4成。
不少分析人士认为，新政促进购房需求的增长，尤其有助于改善型需求的进一步发力，置业大户型的趋势加强，换房将迎来高峰节点。
150平以上大户型成交增六成
实际上，网签数据也证明了这一点。根据中地行市场研究部统计，在限签等政策有所宽松的情况下，今年大户型单位成交量攀升，尤其是在刚刚过去的5月份，150平方米以上的大户型单位同比大增六成。
根据中地行市场研究部统计，今年5月广州住宅市场成交中，小户型(70平方米以下)、中小户型(71- 100平方米)、中等户型(101- 120平方米)、中大户型(121- 150平方米以上)以及大户型(150平方米以上)五类商品住宅成交分别为111、3173、4256、923以及1211套，100平方米以上的面积已经占全市总成交量的六成，环比增幅分别为45%、19%、41%、1%和41%，同比增幅分别为- 58%、40%、49%、- 12%和60%。其中，大户型反弹为显著，同比大增六成。
老四区换房客占比过半
据阳光家缘网站公布数据显示，4月广州二手住宅市场成交量和成交面积分别达5620套和45.61万平方米，环比上升41.7%和41.9%，其中，天河、海珠、越秀、荔湾等四个中心城区成交量更占据全市整体成交量的一半以上。
而在这些成交数据中，很多都是非首套买家。天河二手楼市当中非首套房买家的比例高，达56%，旧荔湾非首套房买家占比约51%，番禺的非首套房买家亦相对较高，达45%。调控的大方向以及降息等的切实利好，对非首套房买家入市信心的提振，都是十分明显。
指标大盘转向主推大户型
在此情况下，市内多个指标盘在推货产品上出现明显转变。比如位于白云的御金沙，主推产品已由中小户型转向大户型乃至别墅项目了。
如今御金沙主要在售83-143平单位，其中大多数为122平、129平、127平、143平等大户型单位。此外B2-2栋122-137平三房，144-170平四房也正认筹中。
对于换房一族而言，御金沙自身具有很多优势条件，是改善型住房的。有购房者表示，御金沙不仅是地铁6号线浔峰岗站项目，出行十分方便，而且作为开发数年的大盘，御金沙园林绿化已覆盖全小区，同时背靠浔峰山生态公园，环境相当舒适。对于家有儿女的家长而言，御金沙提供托儿所、幼儿园、小学、初中、高中等一站式15年教育，而且都在家门口，种种条件都很符合换房一族的需求。
御金沙样板间
而位于新塘的江景大盘、省一级甘泉小学的保利东江首府正推出压轴四期临江楼王单位，为130-170平大户，有7米观景阳台，目前开售东梯共60套单位，折后售价11500元/平。此外，本周末12栋、14栋普通洋房清尾货，价格低至9字头。
位于老黄埔的美悦湾，虽少了地铁加身，但拥有省级开发区中学及开发区、二小学学位的美悦湾，在价格上便宜了一半以上，仅售9500元/平并有部分“8字头”特价单位。该盘128平三房单位，户型方正通透，所有房间均赠送飘窗面积及一半阳台，使用率超高，为改善。
位于萝岗区府旁的新福港鼎峰，开盘一个便有200套单位被选，其中以A1栋86平三房单位受欢迎，售出九成。此外，A4、A5栋主推120—157平三至四房大户型，去货量近七成。该盘享受优质的市政配套，楼盘一公里范围内学校、商业中心俱全，属于地铁六号线二期萝岗站上盖，目前均价为21000元/平，现场认筹有2万抵98折优惠，参加房天下团购再享1万抵99折。
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