[摘要] 小产权房是民间对应合法产权房的俗称，它一直徘徊在法律的边缘。当政府多次明令清理小产权房时，一些小产权房项目还在暗地里出售着……曾几何时，一些小产权房项目打出“转正”的口号，提高了小产权房的价格。后来，随着国家两部门下发紧急通知，小产权房的“转正”推测似乎变得遥遥无期。在广州，小产权房，究竟该不该买？
小产权房是民间对应合法产权房的俗称，它一直徘徊在法律的边缘。当政府多次明令清理小产权房时，一些小产权房项目还在暗地里出售着……曾几何时，一些小产权房项目打出“转正”的口号，提高了小产权房的价格。后来，随着国家两部门下发紧急通知，小产权房的“转正”推测似乎变得遥遥无期。在广州，小产权房，究竟该不该买？买的时候要注意什么？这是大多数广州购房者关心的话题。对此，小编就今天就梳理下小产权房该不该买，要注意什么。
近很多朋友问，广州白云区的集资房，26万值得买吗，我也很关心这个问题。集资房，也称小产权房，就是在农村集体土地上建设的房子。国家的土地法规规定，农村的房子目前只有本村村民可以按照一定的条件购买，城市居民一般是不能购买的。国家去年也在北京试点清理小产权房工作，目前还没有进一步的政策出台。
很多人都认为目前小产权房遍地开花，中国的国情是法不责众，总觉得反正买了国家总会给出路，反正不会亏。针对“小产权房”泛滥的问题，广州市社会科学院研究员、广州市房地产行业协会专家谈锦钊提醒市民，购买“小产权房”存在较大的风险，消费者不要因为贪图便宜而购买。
“在我国，国有土地要有偿、有期使用是基本原则，小产权房涉及到国家的利益，无论是从法律上还是管理上国家都很难放松。”谈锦钊说，“小产权房”多位于城乡结合部，随着城市的变迁，一旦影响到规划，拆迁在所难免，而因为小产权房土地使用权归属农民本身，如果赔偿也是赔偿给本人，虽然签有合同，但购买“小产权房”者权利仍得不到保障。
广州市国土房管局指出，“小产权房”一般是指村集体组织或企业在农村集体土地上自行组织建设、自行销售的房屋，未合法获得规划、土地、建设等行政许可，不能办理房地产登记。“小产权房”本质是违法用地和违法建设，不能享有依法保障的不动产权，是没有产权的房屋。“小产权房”由于未经规划、国土、建设等部门审批，这类房屋在安全、配套设施、物业管理、水电等方面都存在问题，将严重损害购房者的权益。
据透露，目前，市国土房管局正会同市相关部门研究查处“小产权房”项目的意见和措施。为此，市国土房管局重申，对“小产权房”不予确权登记，不受法律保护，并再次提醒广大市民，不要购买任何未取得《商品房预售许可证》或产权状况不清晰的房屋，以免自己的权益得不到保障而遭受损失。
2012年广州是房管局曝光了白云区的13宗“小产权房”，其中约80%始建于上世纪90年代，是历史上形成的集资房。这类集资房未办理完善规划、用地、建设等手续。除了部分为历史上形成的集资房外，其余小部分为近年形成的涉嫌“小产权房”的违法建设，白云区对此依法采取了相关措施。区国土房管分局已依法对这次曝光的13宗小产权房其中的鑫瑞大厦项目存在的违法用地行为进行立案查处，没收非法占用土地上的建筑物及其设施，并处罚款，同时将该案移送法院申请强制执行。
专家意见
在广州白云、天河、花都、增城等地，有很多这样靠小产权房致富的城中村或者“开发商”。几年以前，根据广州的官方数据，广州有962.5万平方米“集资房”未得到妥善处理。2006年广东省房协的摸底调查则显示，仅白云区已建成集资房建筑面积就有约765万平方米。
广东正大联合律师事务所律师李瑾表示，小产权房的产权证只能办给村民。她表示，买家要注意，小产权房不能入市交易，即便征地拆迁，也是农民能获补偿。买卖时的律师见证只能证明签字属实，但在法律上并没有任何意义。
但是，很多购买了小产权房的业主依然认为，被征地拆迁的风险很低。曾经在广州闹出轩然大波的龙怡苑、金满家园等农村集资房，也由于业主的集体抗议，导致拆迁以及债主逼迁等情况不了了之，似乎也让目前正热衷于购买低价小产权房的业主吃了颗定心丸。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
