[摘要] 继广州公积金新政，调整二套房的首付后，公积金贴息贷款方案与之呼应，普遍认为贴息方案可以加快审批速度，减轻购房者利息负担。跟小编一起回顾，公积金新政的内容，公积金贴息贷款方案的内容，以及公积金新政对楼市的影响，公积金贴息方案对楼市的影响。
继广州公积金新政，调整二套房的首付后，公积金贴息贷款方案与之呼应，普遍认为贴息方案可以加快审批速度，减轻购房者利息负担。跟小编一起回顾，公积金新政的内容，公积金贴息贷款方案的内容，以及公积金新政对楼市的影响，公积金贴息方案对楼市的影响。
广州公积金贴息方案
何为公积金贴息贷款
所谓“贴息贷款”就是指购房者申请公积金贷款时，先与银行签订商业贷款合同，因商业贷款利率比公积金利率高，公积金中心将对购房者补贴利息差额。杭州、徐州等地已采用这一办法缓解公积金贷款猛增的压力。
广州公积金新政的内容
广州公积金新政6月8日起执行啦。广州公积金贷款首套无条件2成，结清再贷首付三成，二套首付4成！本次广州公积金新政出炉有赞有弹，其中，可贷款额度门槛大幅度提高让不少人却步。谁能申请到50万公积金贷款额度，我们来算算。更附上广州可做公积金贷款的笋盘哦！
亮点一：申请条件：连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上
广州市常住户口，申请住房公积金贷款时须已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口，申请住房公积金贷款时须已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）。
亮点二：购买首套普通自住房，首付款比例低可两成，无面积区分
对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房(建筑面积不超144平方米)的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。实际上，新政主要将面积90-144平方米的首套住房，首付从三成降至两成。对名下已有一套住房但无贷款记录，或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
亮点三：可贷款额度计算公式相对收紧，缴存越高，可贷额度越高
除了申请贷款的低首付比例有所放宽，新政对于贷款额度的计算公式也有所调整。原来政策对于贷款额度的计算公式为“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”，而新政调整为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。由公式不难看出，本次调整对账户余额的比重调整之大，也就是说，你的住房公积金存款额度越大，你的住房公积金贷款也就越多，有人拿贷款50万做例，一个22岁的毕业生，现在需要每月交纳1096.49元，才能申请到50万的公积金，原来只需缴存274.12元。
总体来说，由于商业贷款一般要求首套房首付比例不低于30%，按照“就高不就低”的原则，申请组合贷款的首套房买家首付仍然是三成，二套房仍然是七成，因此公积金新政对大部分刚需买家来说利好不大。
公积金贴息方案和公积金新政对楼市的影响
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