石岐张溪村两地块7月中网拍

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信息时报见习记者 周盛华 实习生 于淼龙（除署名外）

6月12日，中山（楼盘）市石岐区张溪村两宗地块在中山市国土资源局挂牌出让，其中一宗张溪东河北土名“峰溪沙”地块的出让信息，再度引起中山地产业界关注。因为该地块2011年时曾与万达发生过“绯闻”。万达集团珠三角区域负责人近日接受记者采访时表示，目前暂不清楚集团是否会在中山拿地，有关信息需要集团总部公布。据了解，该地块将在7月15日进行网上竞拍。

再度出让 价格大幅跳水

“峰溪沙”位于广珠城轨中山北站附近、中海地块对面，地块总面积63983.7平方米（折合95.9755亩），土地用途为商业，现竞投起始价为人民币2.4亿元（即约250万元/亩）。值得一提的是，该地块2011年7月曾挂牌出让，当年盛传万达集团将会拍下此地块，可惜终流拍。该地块2011年时竞投起始价为人民币3.88亿元（即约404.27万元/亩），对比目前的竞投起始价，价格可谓大跳水，现在每亩大约“缩水”154万元，回落到较为正常的水平。

此前有网媒报道，中海地产2011年1月以402万元/亩拍下了现龙湾国际地块，成为当年地王。而“峰溪沙”2011年7月挂牌出让时的竞投起始价，比地王成交价还要稍高。相对而言，万达在其他城市拿地价格基本都比一般开发商要优惠，万达当时没拿下该地块并不意外。

早在2011年6月27日，万达与中山市政府就已签订了投资总额为100亿元的万达商业广场建设项目协议，但时至今日，有关万达落户中山的事宜迟迟没有实质消息与动作。近期，“峰溪沙”降价再度挂牌出让，中山业界纷纷猜测，目前万达在江门（楼盘）的项目已经清盘，所以很有可能会再度考虑来中山。

是否竞拍 万达暂无定论

合富辉煌（中国）中山公司市研部经理谢仲娟表示，“峰溪沙”块地当年就是因为太贵没有卖出去，能玩转90多亩地块的开发商不多。这次拍卖，万达集团很有可能参与竞拍。首先，政府近段时间拍地，都是低价入市，且都是不错的地块，因而开发压力稍小；其次，政府此前在用地上出了相关文件—“拉郎配”，即帮地块找合适的发展企业。而万达是开发该地块的适合“人选”。加上该地块临近中山北站交通心脏，且楼面地价真的很低，按照万达目前的发展战略来说，对有发展潜力的二三线城市也有兴趣。

谢仲娟认为，如果中山北站的地块终被万达拿去，一方面可以完善片区的配套，另外一方面也可以通过整个项目拉升区域价值，对后期地块的潜力也是利好。也不失为一个以退为进的好策略。该地块终很有可能以底价成交。

中山中原地产策略研究中心负责人郭光喜则认为，万达拿地的可能性应该不大，但也不能完全排除，毕竟250万/亩的纯商业用地，在价位上有明显优势。

“城轨中山北站区域确实是需要有巨头来带动才行，过往一直以来都没办法做起来，也应该引起政府的关注了。”郭光喜说，“在政府的影响下，不能排除万达过来拿地的可能性。除了万达以外，很多开发商也会感兴趣，但不排除有开发商事前勾地了，就是与政府事前已经有过洽谈了，所以这地块终很有可能以底价成交。”

对于各方的猜测，万达集团珠三角区域负责人朱先生表示，他不清楚万达集团是否会在中山拿地，有关消息需要集团总部公布。

张溪96亩江景地200万元/亩起拍

除城轨中山北站附近的“峰溪沙”地块外，张溪村还推出一宗96亩江景地块。据中山市国土资源局数据，该地块位于民营科技园附近，地块总面积64280.2平方米（折合96.4203亩），土地用途为商业住宅，竞投起始价为人民币1.93亿元，即约200万元/亩。

据了解，该地块附近有碧海名苑、天水湖等楼盘，同时地块临近岐江河边，可打造江景房，土地使用年限至2077年9月24日止。

有业内人士认为，该地块虽然交通方面仍有所欠缺，但由于临近岐江新城开发区，因此200万元/亩的价格很值得入手。