[摘要] 俗＋话说“一铺旺三代”，选择一个好铺面，常常能让全家衣食无忧。但买到有问题的、无法开业的铺面，却是一件很郁闷的事。近日，有多名业主向本报记者反映，他们在2011年所购买的琶洲国际采购中心铺面，因为达不到收楼标准、房产证办不下来等原因，直到现在也无法收楼，导致业主的大量财产被套牢。
涉691位购房者 业主：开发商挪用税款致房产证办不了 开发商：我是用了
俗＋话说“一铺旺三代”，选择一个好铺面，常常能让全家衣食无忧。但买到有问题的、无法开业的铺面，却是一件很郁闷的事。近日，有多名业主向本报记者反映，他们在2011年所购买的琶洲国际采购中心铺面，因为达不到收楼标准、房产证办不下来等原因，直到现在也无法收楼，导致业主的大量财产被套牢。
昨日，记者致电琶洲国际采购中心的开发商，对方表示，正在积极办理房产证，预计下个月可以办下来，9月国际采购中心就可以开门营业。但业主对开发商的回应不以为然，称开发商好几年前就说过“两个月就开业”，但根本没有兑现过。
商铺不合收楼标准
间隔、拉闸、电表等工程都没完工；各种证件也没有。
记者了解到，琶洲国际采购中心的开发商是广州环博展览有限公司，采购中心于2010年开启售卖商铺，到现在销售的面积达到9897.6平方米，有874间商铺，涉及691位购房者。
业主唐女士告诉记者，2010年和2011年，开发商刊登了各类广告，诸如“全球可售产权会展铺”，“亚洲大进出口批发专控区”，“全中国好赚的批发铺”等。
2015年1月1日，本来是业主前来收楼的日期，但眼前的一切让很多业主傻了眼。
商铺并没有达到收楼条件，商铺的间隔、拉闸、电表等工程都没有完工，开发商也无法向业主出具规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》、建设部门出具的《建设工程竣工验收报告》、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，此外，《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》等等都没有。
款不退 发票不开
业主称，所涉及的铺面是50万~100多万元的“格仔间”。
业主唐女士称，当初开发商宣传时，销售人员告诉她，商铺会在2012年1月1日开业，头3年业主返租开发商，由开发商统一经营，2015年1月1日再转交给业主。但3年来，琶洲国际采购中心因为各种原因，一直没有开业。
唐女士说，大部分业主是2011年至2013年之间购买铺面的，铺面是从50万~100多万元不等的“格仔间”。
唐女士称，一些业主缴纳5万元定金后想退款，销售人员马上变脸不让退定金，但他们会私下和业主说，可以帮业主申请低点的价格，业主需要支付一些“茶水费”给他们。于是部分业主支付了几万元到一百多万元不等的“茶水费”给了销售人员。据唐女士估算总额达到几千万元，大部分是现金。
还有业主在2011年缴纳了一部分商铺款，和开发商约定后续款项分期付清，但到了2014年业主付完款后，他们却被开发商告知开不了发票。
唐女士想拿回本钱，但她在与开发商签订了退款合同后，原本约定45天内拿到退款，但到现在钱依然没拿到。
很多铺已被抵押？
唐女士向记者提出，商铺还存在另外一个严重的问题。
她称，2010年和2011年，业主购买商铺时，他们被开发商告知可以将契税款先交给开发商，开发商会在约定期限内尽快办理房产证。但直到2015年6月1日，还有721户没办房产证；办出房产证的153户业主，还是自己出钱交了契税才拿到房产证的。
唐女士称，照合同约定办证时间来说，开发商已严重违约2~3年，业主多次与开发商交涉办房产证的事，但开发商都找各种借口拖延不办。后来，开发商声称，业主的契税款被他们挪用了，他们现在没有钱，有钱的时候再给业主办理房产证。
唐女士称，自己近日还了解到更加始料未及的情况——琶洲国际采购中心的很多商铺实际上处于银行抵押期。本来，按照法律的相关规定，抵押状态的商铺是不能卖的，所以很多商铺交易至今没有通过网签。
开发商回应：“小部分税款我用了”
昨天下午，记者联系了琶洲国际采购中心的开发商、广州环博展览有限公司的法人代表罗锦灿。罗锦灿说，现在琶洲国际采购中心依然可以招租，计划今年9月份对外营业。
但对于业主难办房产证的问题，罗锦灿说：“这是少数问题，我们正在理顺，7月底前一定能办下来，因为房屋买卖在房管局已经登记了，全部商铺都能办下房产证的，这是肯定的，必须的。”
关于挪用业主契税的事，罗锦灿说：“我们正在跟房管局沟通，有小部分的税款我用了，我现在补回去。补回了税款，就可以办房产证了，你放心。”
罗锦灿还说：“我们计划今年9月份开张，时间点已经计划好了，7月份办房产证，9月份开业。”
至于收楼不合标准，罗锦灿表示，原因是商铺正在进行二次装修，所以还没有完全验收合格。
但对于罗锦灿的这番说词，唐女士表示，这是开发商的固有伎俩，“他们就是这样忽悠的，几年了,根本就开不了业，年年都是这样说，1月的时候，说3月开业；3月的时候，说6月开业；到了9月就说12月开业。”
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