[摘要] 黄埔光完花都光，花都光完萝岗光，萝岗光完增城光，增城光完南沙光……这一顺口溜似乎成为上周楼市的写照。广州是要沿着深圳近两个月来的“发烧”轨迹，火一把吗？
黄埔光完花都光，花都光完萝岗光，萝岗光完增城光，增城光完南沙光……这一顺口溜似乎成为上周楼市的写照。广州是要沿着深圳近两个月来的“发烧”轨迹，火一把吗？
“近楼市旺不旺？你看我们这样都能卖掉两栋楼就知道了。”广州地铁·荔湾盘悦江上品的一位销售经理如是说。该盘在没有铺开营销宣传的情况下，在6月首周周末推出3号楼与4号楼两栋94~138㎡共275套洋房产品。尽管地铁员工内部认购专场中去货率被指只有50%~55%，丝毫无妨碍该盘在随后的公开发售中迅速卖完。
如果还没能看出广州楼市热度，那么上周的市场情况将是很好的研究范本。万科·黄埔仓、广州万达城、融达·C领寓、合汇中央广场、南沙金茂湾多个楼盘齐齐推货，差都有七成的去货率。因此触发一句“日光”顺口溜。再度“日光”的万达城还创下450套货一售罄的纪录。此前，深圳曾有楼盘一天推货1000套，没个4万元/㎡买不到，居然还能卖光。广州楼市也火起来了，也有买家开始担心“价随量涨”。不过，广州楼市较大的库存只允许“文火慢炖”。
数据
5月涌现多个热销盘
广州5月住宅网签量超过9313套，不仅超过去年12月的成交量，还创下近6年以来的成交新高，可谓名副其实的“红五月”。转进6月，市场仍然承接良好态势，连续两周单周成交超过2000套。
楼盘当天推货量与去货率情况更能直观反映当前楼市态势。综合中原地产与世联行的开盘数据，5月至今，有13个楼盘推货当天去货率能达到八成以上。5月30日前，只有5个楼盘达标，而当周周末起，有8个楼盘达标，只有两个楼盘去货率不足九成。可以看出，过去三周以来市场行情比红五月初期有所提升。数据显示，5月至今共出现5个“日光”盘，6月仅过去两周就出现了3个，包括越秀·滨海悦城、广州万达城以及南沙金茂湾。
单从数据看，市场行情却是有所好转。不过，上述“日光”盘的热销，自身原因或仍大过市场原因。如广州万达城，属于投资型产品。只要投资客认可其价值，出现温州“土豪”一口气包下6层合计150套单位不算奇怪。统计显示，半个月以来，该盘曾推售2栋 共925套，均1内售罄。南沙盘热卖则有自贸区原因。
而目前热销楼盘仍以刚需盘为主，均价集中在1.5万元/㎡以下。仅一个豪宅盘有推货售罄的记录，但货量仅70套，不算多。按照刚需盘热销再传递到改善盘，继而传递至豪宅盘的步伐，大户型要卖得动还得等等。
观察
楼盘“日光”或为技术手段
5月末，中指研究院监测的主要城市库存量环比上月下降2.6%。5月去化速度持续加快，市场回暖明显，虽开发商推盘力度继续加大，库存高压在销售加快的背景下有所缓解。一线城市中，深圳表现为强势，5月成交面积环比上涨五成，同比更是上涨1.51倍。广州当月成交面积并不少，有108万㎡，高于深圳与北京，低于上海，但成交面积同比的对比下，涨幅仅超北京7%，远不如上海、深圳。
就目前广州市场情况看，中原地产项目部总经理黄韬认为：“总体市场肯定是比去年好的，但是用‘火爆’去形容就过了。”虽然广州5月以来从成交看有很大幅度的增长，并出现不少“日光”盘，但也要理性地看待这些楼盘的产生。
“当前楼市有八成楼盘是卖得不错，两成销售‘麻麻地’。但是八成中又有五成是采用了技术手段出货才销售理想。”技术手段包括“稳价出货”和“人为‘日光’”等。开发商为制造“日光”，会“看筹下菜”，把货分几次推。据悉，佛山里水就有这么一个楼盘，4月份至今开盘8次。因此，黄韬认为，广州市场真正火爆，应该是开发商开盘时拿出达到预售条件的全部产品，当天去货率达八成，或一天卖300~400套，销售额超过10亿元。合富辉煌统计数据显示，5月至今开盘推货超300套的楼盘仅5个，而推货盘有59个。
预测
下半年涨价可能追平历史高位
CRIC数据显示，广州住宅市场的去化周期从上年的20个月（按6个月去化率算），到今年5月下降至13个月。在多次政策刺激下，开发商的库存压力明显减轻，预计未来一两个月广州楼市开始涨价。不过房价点评网分析师揭晓君认为，广州在价格层面上比其他一线城市吃亏。原因在于深圳、北京的土地供应限制大，稀缺度很大，开发商追求利润大化，因此改善型和投资型的产品居多。而广州以刚需兼顾改善型产品为主。广州买家的购买力与北上深买家也有差别。
从红五月至今推货楼盘价格看，广州盘压价出货的现象仍然明显。记者走访市场时也发现，此前调高价格的楼盘，报价出现回落。比如花语水岸，1栋楼王单位五一推售时，报价2.8万元/㎡带装修，但同一栋产品上周报价则变为2.5万~2.6万元/㎡。记者也留意到，南沙有住宅盘调价至1.4万元/㎡带装修，比区域内热销的 盘开价略高，但楼盘反映销售情况不甚理想。
一些高于市场预期出货的楼盘，比如开价1.8万元/㎡带装修的敏捷·四季花园、2万元/㎡带装修的如英居，也被指只有部分产品才会开出高价。有专家指出，楼盘朝向好的单位买的价格高，造成了涨价的假象，实际上朝向不好的产品还是理性出货，目前整体市场还是“量升价稳”。
专家认为，如果一个楼盘贸然涨价，那必然跟购房者在贷款政策那里得到的利好相抵消，但整体市场的库存高企，竞争还是相当之大，购房者可以选择的不在少数，这就是不少楼盘压价出货的原因。因此，有业内人士预计，量价齐涨还需等到金九银十，预计到时成交量会再创新高，成交价也会追上历史新高。
黄韬认为：“去年楼价跌了10%，今年下半年有地王项目入市，预计楼价会有结构性上涨，全年幅度在5%~10%，所以，会追上历史高位，但再创新高可能性很低。”
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