从化前5月房价上涨近10% 后市或将迎新一轮发展

——《备战楼市下半年》策划

房天下房天下  2015-06-20 00:30

[摘要] 从化作为广州后花园，从化楼市一向拥有比较独立的行情。在刚需霸道横行的市场下，从化楼市却一直以好环境、更宜居吸引二次置业者以及改善居住者的目光。与众不同的产品定位，也带来了足以傲骄的成绩。据房天下数据监控中心统计，今年前5月，从化区网签套数达2547套，成交均价7346.6元/平。其中5月均

编者按：楼市上半场已逐渐走向尾声，在多轮利好政策催动下，广州新房市场和土地市场双双回暖。广州一手楼价连续5个月回稳至1.4万元/平，成交量连续4个月上涨，5月已高达9313套，创近5年同期高值。同时广州5月卖地近300亿。上半年市场升温预期增强，下半年广州11区楼市又将有怎样的表现？区域之间哪些热点值得关注？房天下房天下6月策划《备战楼市下半年》实地走访广州11区市场，追踪市场新动态，探索下半年广州楼市。

房天下讯：从化作为广州后花园，从化楼市一向拥有比较独立的行情。在刚需霸道横行的市场下，从化楼市却一直以好环境、更宜居吸引二次置业者以及改善居住者的目光。与众不同的产品定位，也带来了足以傲骄的成绩。据房天下数据监控中心统计，今年前5月，从化区网签套数达2547套，成交均价7346.6元/平。其中5月均价为7695元/平，对比1月均价7012元/平上涨百分之9.74%。

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RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 290pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #538ed5" height="18" width="386" colspan="7">从化区1-5月网签数据
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="18">月份	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">网签套数	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">同比	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">环比	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">网签均价	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">同比	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">环比
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="18">1月	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">873	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">1.58	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">0.12	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">7012	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-0.09	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-0.05
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="18">2月	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">244	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-0.72	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-0.45	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">7589	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">0.08	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-0.02
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="18">3月	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">508	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">1.03	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-0.26	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">7123	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-0.06	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-0.15
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="18">4月	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">395	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-0.22	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">0.46	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">7314	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">0.03	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-0.05
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="18">5月	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">527	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">0.33	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">0.88	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">7695	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">0.05	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">-0.01
RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="18" colspan="2">总套数：2547	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" colspan="3">前5月均价：7346.6

以改善型生态洋房成为主角

成交回暖和均价上涨的背后，是产品市场定位的精准。据房天下数据监控中心统计，今年上半年从化推新的楼盘有9个，全新盘有4个，其中主打生态环境的楼盘有6个，如珠光山水御苑、名城御景绿洲、珠江壹城、荔山雅筑、景业荔都等，这些新盘新货都具有好景致且各具亮点，是想改善居住环境的买家重点关注的板块。这些项目的特点都是中等户型、产品设计舒适、环境优越。

“7字头”为全市低的成交均价

从化区去年的楼市成交比较稳定，成交价约上涨6%，相对于其它区域而言，属于平稳攀升的局面。另外，今年上半年，从化区新增供应量不多，仅约1500套，库存较为合适，对供求结构不会造成太大影响。值得一提的是，相比于其他区域而言，从化的一手住宅价格仍然较低，仅为“7字头”，或是广州楼市后的价值洼地，因此，从化区具体明显的价格优势，吸引越来越多的刚性需求和高端改善人群入住。

未来：撤市设区挂牌+地铁14号线+6条高速

撤市设区挂牌带动楼市新一轮发展

从化撤市改区并入大广州之后，从化与广州各区的互动大大增强，从化的楼市也人气大增。从化区位价值的提升，对于人口引流、产业发展均不言而喻，以此，有望带来当地楼市新一轮发展。伴随着增城区挂牌，从化撤市设区挂牌也有望于下半年实现，业内专家预测从化设区挂牌后，常住型的度假物业将迎来走俏局面。

地铁14号线开启一畅达圈

地铁无疑是楼市未来发展的有力支撑。从化的14号线现正紧张的施工中。连接广州与从化的地铁14号线从化段累计投入资金7.58亿元，，预期将于2016年底、2017年初可以投入使用。据了解，地铁14号线全长84.4公里，将采用“主要站停靠的快车+站站停(慢车)”模式，快车时速将高达120公里/，慢车时速为80公里/；开通后，搭乘快车，从从化街口站到嘉禾望岗站只需28，搭乘慢车，从从化街口站到嘉禾望岗站只是需要45。到达天河中心区时间约为1。业内人士认为，未来在广州中心区上班，居住从化，可以轻而易举实现。

未来还将有6条高（快）速路

除了地铁14号线，广州往返从化的道路选择也将越来越多。从化正在进行交通建设的大会战。按照交通建设规划，未来从化还有6条高快速路、17条旅游专线。按照目前工作进度，从化可望到2015年底实现镇镇通高速公路，2017年有一半镇街通地铁，真正形成城乡一体、无缝衔接、高度通达的“半通达”交通体系。从化的交通网络越来越发达，这也将引领着地产的走势。

后记：从化作为广州楼市的价格洼地，后市或将迎新一轮发展，而发展的后劲已成为共识。在自然资源越来越稀缺的今天，从化以上佳的自然资源、空气质量、生态环境彰显不一样的价值。可以说，“从化价值”在生态资源越来越稀缺，生态环境越来越敏感的今日，价值空间越来越大。而随着地铁14号线开建和众多交通规划等利好传来，从化楼市很可能将快速发生转变。

从化热盘推荐：

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富力泉天下：富力泉天下目前别墅、洋房、 产品均有货源在售，目前购房优惠： 8000抵68888，洋房、商铺1万抵88888，别墅4万抵20万。其别墅当前毛坯均价13000元/平，户型为188-255平，现楼总价131万起；洋房户型为89-154平，带非毛坯均价6300元/平；揽翠 户型为45-154平，25万/套起。

珠光御景山水城：珠光御景山水城三期现楼发售，面积为90-130为主，毛坯均价7500元/平。二期尾货折后价7000元/平，预计2016年年底二期入住。珠光御景山水城二期和三期均不支持公积金贷款。