[摘要] 作为广州楼市成交龙头，增城一直备受市场关注。特别是今年以来，增城区挂牌，强交通规划出炉，为增城楼市添了一把火。数据显示，前五月增城量升价稳，下半年增城楼市走势如何？增城挂牌后几乎每个楼盘都表示价格上调是大势所趋，但业内人士表示，在增城目前库存量还相当大的情况下，价格上涨也会相当平缓。
编者按：楼市上半场已逐渐走向尾声，在多轮利好政策催动下，广州新房市场和土地市场双双回暖。广州一手楼价连续5个月回稳至1.4万元/平，成交量连续4个月上涨，5月已高达9313套，创近5年同期高值。同时广州5月卖地近300亿。上半年市场升温预期增强，下半年广州11区楼市又将有怎样的表现？区域之间哪些热点值得关注？房天下6月策划《备战楼市下半年》实地走访广州11区市场，追踪市场新动态，探索下半年广州楼市。
作为广州楼市成交龙头，增城一直备受市场关注。特别是今年以来，增城区挂牌，强交通规划出炉，为增城楼市添了一把火。数据显示，前五月增城量升价稳，下半年增城楼市走势如何？增城挂牌后几乎每个楼盘都表示价格上调是大势所趋，但业内人士表示，在增城目前库存量还相当大的情况下，价格上涨也会相当平缓。
前5月增城量升价稳 库存量大下半年价格或平稳
据房天下数据监控中心统计，2015年5月广州楼市共成交9339套，环比上涨28%，不仅创下今年以来成交新高，同时还创下2010年以来同期好水平！而作为成交大头，增城区成交1555套，环比上涨26%，同样创下今年新高。成交均价9576元/平，环比下跌0.7%，
今年上半年增城区同样延续量升价稳的态势。数据显示，前5月增城成交稳步上涨，成交均价维持在9字头。下半年增城楼市走向如何？楼盘会趁机涨价吗？
业内人士表示，撤市设区的利好在去年已经消化了不少，增城房价的走势主要还是看楼市大势的走向，正式挂牌恰逢楼市回暖，也会将市场关注的热点由南沙引向增城，而随着交通等各项规划逐步推进，价格上调是必然，不过从成交的数据来看，增城市场成交“刚需”占据较高比例，部分板块甚至达到八成，“刚需”客户对价格敏感，承受力较低，价格过快上涨将“侵蚀”他们的购买力，在增城目前库存量还相当大的情况下，价格上涨也会相当平缓。
4地铁+4铁路+1城轨 强交通规划助威下半年增城楼市
一个区域的发展离不开交通的便利，6月“增城区轨道交通线路示意图”强势出炉。一份强交通规划蓝图展示在世人眼前，彰显了增城未来楼市的巨大潜力。
6月初，增城区轨道交通规划建设室公布了“增城区轨道交通（国铁、城际铁路、地铁）线路示意图”。4条地铁+1条城际轨道+4条国家铁路+3座客运交通枢纽。
四条地铁线带你“飞”
未来通往增城的地铁将有4条，分别是地铁13、21、16、23号线地铁。
13号线连接起增城象颈岭和广州市区西部的凰岗，提供一条东西向贯穿广州市区的线路，预计将于2017年底全线通车；
地铁21号线起于天河区天河公园，沿棠德南路、大观路、科学大道、科丰路、水西路和广汕公路铺设，止于增城市增城广场。增城的街坊搭快车可在一到达广州中心区。
广州地铁16号线又名“荔城线”始于新塘镇，沿荔新公路经清水塘至荔城，全长31.7公里。
广州地铁23号线是广州地铁线网中远期规划线路之一，大致走向为京溪南方医院—植物园—增城开发区—官湖(促进增城开发区的发展，长度达27.1公里，现已纳入广州市2015-2025年轨道交通线路网规划。
东部交通枢纽首期：2017年交付使用
位于增城新塘镇的广州东部交通枢纽中心已进入到实质性施工阶段。该枢纽将与广州南部、北部枢纽一级客运枢纽并驾齐驱，其规模相当于目前广州火车站、广州东站。建成后，将是铁路、城际和地铁一体的重要节点。
穗莞深城际轨道后年有望通车
穗莞深城际轨道将成为广州、深圳和东莞区域的条城际铁路干线。据悉，穗莞深城际的北延长线：新塘-白云机场-广州北城际轨今年将全线开通。
挂牌++楼价低 下半年增城楼市“有得睇”
今年5月，增城正式挂牌变身“增城区”，据房天下数据监控中心统计，增城近三年新建商品房预售和成交面积均位居广州十区两市首位。从2014年2月正式宣布撤市设区以来，增城楼市成交量有所下降，均价整体走高，上涨27%。
、楼价低，是增城笼络一大批粉丝的重要原因。今年1-5月，增城一手住宅网签均价9704元/㎡，无限接近万元水平。但放眼全市，这个价只高于花都、从化。
与此同时，增城正式挂牌后，区域内受广州市区客欢迎的标杆楼盘并没有营销策略上的大变动，仍以推货走量为主。基于以上点点，再加上楼市政策等利好，下半年增城楼市“有得睇”。
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