[摘要] 本月迎来了广州土地市场的盛宴，本月底拍卖的广纸地块被定义为热地块，成为本年度热门中的热门。据了解，本次出让地块的居住用地，位于广纸整体改造地块的中心，西面紧挨棣园村，棣园村未来将开发为临江商业用地，西面高层单位可望江景。广纸地块是目前市场上不可多得的城区靓地，有望带动整个海珠西部板块物业价值的提升
本月迎来了广州土地市场的盛宴，本月底拍卖的广纸地块被定义为热地块，成为本年度热门中的热门。据了解，本次出让地块的居住用地，位于广纸整体改造地块的中心，西面紧挨棣园村，棣园村未来将开发为临江商业用地，西面高层单位可望江景。广纸地块是目前市场上不可多得的城区靓地，有望带动整个海珠西部板块物业价值的提升。
广纸地块拍卖，有望带动整个海珠西部板块物业价值提升。
中原地产相关人士预测，若地价溢价合理的话，平衡周边楼盘众多因素，其上市的参考价介乎2.8万~3.7万元/m2之间，预计项目2年后推出售价为3.3万~4.3万元/m2之间，而部分拥有一线江景的高层单位，价格或有机会贴近5万元/m2。业界普遍认为，广纸地块出让的价格，一方面将影响即将上市的广钢项目定价，同时，也将影响板块内的二手住宅价格走势。
在板块内，二手房源充足，楼龄不太长，但一手货源缺乏。片区除了西面沿江为工厂区外，内部分布多个成熟的居住小区，如保利花园、南箕花园、汇俊园等，小区居住条件较好，楼龄不算旧，该部分住区并不需要进行改造。片区外部东南面有保利百合花园、保利红棉花园、保利海棠花园、富力顺意花园、雅致花园，而与片区北面边缘紧邻的有光大花园，超大型社区居住氛围浓厚。
一手楼除了烂尾盘活的中源御品外，暂无供应。据中原地产的数据显示，目前广纸地块周边的二手房，小区楼梯楼均价约1.7万~2万元/m2，小区电梯楼则分两种档次，江燕路-工业大道路段的，均价为2.2万~2.6万元/m2，而拥有江景资源的如光大花园、城启天鹅湾等，售价则约3万元/m2或以上。
中介人士预测，基于部分业主考虑到日后的影响，或会小幅度提高放售总价，涨5万~10万元/套，进而整体拉升工业大道南周边的二手楼价。不过，短期看，该区域的二手楼价仍趋稳定，暂时没有因广纸地块挂牌而出现明显的价格变动。也有不愿意具名的中介人士就透露，自从广纸地块挂牌的消息传出后，确实有放盘的业主心态有所转变，并有意上调放盘价。
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