[摘要] 杭州楼市，在全国楼市中， 也是甚具代表性的。而关于杭州楼市，也有变为垃圾市场一说，这到底是为啥？
杭州楼市，在楼市中， 也是甚具代表性的。而关于杭州楼市，也有变为垃圾市场一说，这到底是为啥？
1，过往的繁华透支了杭州楼市太多的未来。一直以来，杭州楼市都以北上广深马首是瞻，甚至一度超越广州，被很多人士直接晋升为楼市一线城市。记得当年有外地朋友来杭，一聊到杭州的房价，总是禁不住心生豪迈，尽管嘴上虚伪地说着杭州房价太高了之类的话语，内心却早已是一副志得意满状，内心深处固执地认定，房价高的城市，肯定富足，肯定上档次，其城市地位远甩人家几条街。到如今才明白，那是种多么肤浅的攀比。也正是在这种全民狂热的普遍刺激下，买房成了很多人保全财富与佐证自我价值的佳手法。今天再去看周边的很多朋友，手上握有两套及以上房子的人并不少，受“双限”影响，他们几无买房的可能，甚至他们的下一代，也基本不用买房了。过往对现在的透支，上一代对下一代的透支，严重压缩了楼市的未来成长空间。那么多的空置房，如今都以一种漆黑沉默的方式存在着，看当年的欢歌笑语缓缓消失在时间的尽头。
2，外地投资客的绝迹，让楼市丧失两条腿走路的可能。杭州的楼市，很长时间内，都曾靠两条腿走路，一条为自住，另一条为投资。虽然没有明确的统计数据，但在很多人士看来，过往两者的比例大约对半开。因此，从某种意义上来说，杭州是个外向型需求的楼市。如今，随着温台等地经济增长的乏力，来杭州投资，甚至于投机的外来购买群体，基本已经绝迹，差不多一半需求的丧失，使得杭州的楼市，就算把自住型、刚需型客户的需求挖到只穿内裤，也补不上这个血盆大口般的窟窿。对于那些豪宅而言，这个窟窿已像黑洞，一点点需求填进去，转瞬即逝。
3，杭州集聚能力的下滑。无论是在楼市红火的年代，还是在楼市起伏的年代，杭州基本只是个一省需求的楼市，至于化，甚至国际化，那只是政府工作报告里的梦话。与北上广深等城市相比，杭州的资源占有与产业活跃度，明显差上一大截，这使得杭州一直以来，对外来人口的诱惑能力有限，有数据显示，杭州一年吸引的大学生只在10万人次左右，而上海的这个数据是60万，差距巨大。杭州一直缺乏一个真正意义上的白领阶层，也与此有关。没有大量人口的导入支撑，同时城市的吸附能力又相对有限，直接导致杭州的楼市，并不能分享到太多的人口红利。而这种趋势还随着经济的整体放缓仍在加剧。
4，未来的不确定性，使得有购买能力的群体也不再轻易出手。在中国的经济版图中，浙江算得上是活跃的一块，这个土地上的人们，有着光荣的白手起家的传统。与其他地区的人相比，他们勤勉、奋进，有着强烈的改变自我与社会的动力。在大多数时间里，他们游走于各个行业的前沿，亲身感触这个社会的冷暖。比起很多人来，他们更洞悉这个社会的现实，预判这个社会的未来。同时，他们也更具备开放的视野与胸襟。未来的众多不确定性，内外在各种资源方面的明显差异，都促使他们找寻更为多元的发展道路。他们不是没有购买能力，只是他们更会衡量，还需不需要购买；或者说，还需不需要在现在，在这个地方购买。
5，政府的无节制推动，加剧整个楼市的困顿。一直以来，杭州各级政府在推地方面不遗余力，当然，几乎所有的政府都是如此。去年全年，杭州的土地出让收入在1300亿元以上，仅次于北京、上海。这些地，到今年都将变成房子。而在此之前，杭州还有高达12万套的库存。从去年下半年开始，杭州楼市已是疲态尽显，但这显然无法阻止政府高价出让土地的决心。
事实上，大量推地，还只是政府运作土地的一种手段，在推地过程中的很多手法，更让开发商有苦难言。例如说，将大块的土地切割成小块土地出让，在尽可能回避“地王”的同时，也降低了竞拍的门槛，从而放大竞拍过程中的拼杀程度，大限度地保证政府的利益。而开发商在拿到土地后，却不得不面临同一销售节点内，同区域内同质化楼盘的惨烈竞争，终不得不仰仗“价格肉搏”的方式断臂求生。如今的城东、大城北等区域，正每天上演如此的枪战大片。
一直以来，杭州的土地市场还存有一大诟病，那就是政府只热衷拍卖土地，却不善于经营土地。究其原因，还是卖地来钱快，经营土地出效益慢。这使得杭州这样一个经济强市，在城市商业布局、交通出行治理、商务氛围、市政公建配套等方面，远落后于经济在其下的很多城市。典型如余杭，在做死一片临平北后，没有吸取教训，如今在临平南、大城北、未来科技城，任何一个它能想得到的地方，大肆出让土地，堪称没有节操。
6，劣质开发企业的害群效应。房地产市场走到今天这种局面，还与一些劣质企业的存在有很多关系。虽然这行业，如今正奔走在“寡头化”的道路上，但离真正的“寡头化”还有很大的距离。这个市场，让存有大量的劣质企业。他们的共性是资金少、规模小、能力有限、人品欠佳，抱着有一票赚一票的心态入市，等到市场一有风吹草动，就花容失色，手足无措，结果祸害他人。事实上，这类企业的房子，无论顺市，逆市，好都不要去碰，尤其在逆市，本来就不高的底线，可能再次下探，从未地板地下有地狱的典型。买这类房子，后欲哭无泪的是购房者，损害的却是整个行业的形象。
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