受“双节”刺激莞住宅市场旺丁又旺财

信息时报记者 段亚雄

上周（6月15日～21日）端午节巧遇父亲节，东莞（楼盘）房企纷纷推出主打感情牌的中小暖场活动，聚拢了人气，成交持续保持20多万平方米的体量。

业内人士认为，上周东莞楼市维持高位运行，一方面是因为双节效应，楼市营销活动齐上阵；另一方面，是项目成交个数明显增加，而且临深片区依然是楼市成交的主战场。

营销

近30项目举办活动

楼盘人气明显大增

上周恰逢端午节和父亲节，东莞近30个项目举办相关主题活动，比如“端午粽情”、“父亲感恩”等，吸引了大量人气。更有一些项目举办大型活动，如光大·江与城上演的“侏罗纪恐龙展”、保利生态城的航空科技展等，还有一些项目趁机搞“特价房”促销活动，让端午节期间的楼市人气明显大增。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周东莞有蜜糖、保利生态城、保利中央公馆、中惠·松湖城等8个楼盘共新增供应住宅1924套（合计18.53万平方米），其中5个楼盘的供应套数在200套以上，反映开发商的出货意愿十分强烈，纷纷加快推货步伐并加大推货量助跑。

此外，上周更有南部湾万科城、天骄御峰、万科松湖传奇、恒大御景等11个项目拿下许多楼栋的预售许可证，综合反映出年中冲刺当前，业绩冲刺压力迫使开发商们加快拿下预售许可证，准备推货跑量，因此预计未来一周楼市新增供应倾向活跃。

成交 继续保持20万平米以上佳绩

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市一手住宅总签约21.1万平方米，与前一周成交基本持平，成交保持较大体量。

业内人士认为，上周末的双节效应下，全市多个楼盘人气充足，从而推动成交，继续保持20万平方米以上的高位。

据东莞中原CCES系统统计，上周东莞楼盘来访量环比前一周增加近百批次。端午节期间，在人气的烘托下，住宅市场认购仍然火爆，如于6月20日开盘的南部湾·万科城和金地·仟百汇均迎来热销。另外，处于自然销售状态的相当部分项目认购情况也表现不俗，其中多个转介项目认购成绩喜人。

“住宅周成交20万平方米以上成为常态。”瑞峰置业市场研究部工作人员表示，上周东莞楼市受双节影响，交投依然旺盛，全市共有1810套住宅成交，面积约21.11万平方米。自5月起，东莞楼市持续“高烧”不退。上周楼市成交再创“佳绩”，主要是因为：以端午节、父亲节为主题的楼市营销活动齐上阵，招揽人气的同时也促进项目成交；同时，项目成交个数显著增加，上周东莞有住宅成交的项目有188个，环比增加16个，环比突破零成交的项目有40个。

现象 深圳（楼盘）客外溢 临深片区受青睐

据了解，受市场环境向好影响，近两个月来深圳楼市成交十分火热，房价也随之水涨船高。据监测数据发现，截至今年5月底，深圳全市新房库存的消化周期已缩短至7个月。其中，热销的区域包括宝安、龙岗、龙华等，消化周期已缩短至5～6个月，说明目前深圳新房库存供应告紧。

业内人士认为，在深圳楼市量价齐涨的刺激下，部分客户外溢至周边区域，而东莞临深片区将直接获益。为争夺深圳客户，临深片区项目营销活动频频，成为目前东莞热的区域。其中，南部湾万科城、碧桂园翡翠山、益田大运城（楼盘）邦、绿茵温莎堡等楼盘备受青睐。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周继续突破单周“700套”大关，为748套，其中凤岗、塘厦等5个镇区交易均过百套。“临深片区依然是楼市成交主战场。”瑞峰置业市场研究部工作人员告诉记者，黄江、凤岗、清溪、樟木头、塘厦5镇皆进入区域排行榜前七，而各镇为热销的项目也包揽了个盘排行榜前五。