[摘要] 下半年广州将进入推货高峰，包括万科、中海、时代、金融街等集团下半年将纷纷推出新盘，而黄埔区新盘新货尤其多。业内人士表示，广州目前信贷政策等比较宽松，购房需求较好释放，部分中大户型的房源实际上更会受追捧。预计下半年广州楼市将量价齐升，增城或成为成交龙头。而下半年楼市价格和成交将如何走？
据信息时报记者统计，下半年广州将进入推货高峰，包括万科、中海、时代、金融街等集团下半年将纷纷推出新盘，而黄埔区新盘新货尤其多。业内人士表示，广州目前信贷政策等比较宽松，购房需求较好释放，部分中大户型的房源实际上更会受追捧。预计下半年广州楼市将量价齐升，增城或成为成交龙头。而下半年楼市价格和成交将如何走？
广州楼市将如何走？
楼价：一二手均价或齐上涨
根据上半年统计局公布的数据显示，广州从今年3月开始止跌，随后逐月开始上涨，到5月份上涨幅度位居第三。下半年楼价如何？
某机构发布新报告预测，下半年广州住房价格势必出现上涨。、目前广州的库存已略有不足的风险，从这个角度看，这会增强房价上涨的压力。第二、广州目前信贷政策等比较宽松，购房需求较好释放，部分中大户型的房源实际上更会受追捧。第三、看涨预期看，房企也会趁势涨价，这会带来房价的螺旋式的上涨。如果从涨幅来看，新一期广州房价环比增幅已 过了1%的水平。可以预计的是，下半年月度房价环比增幅依然会超过1%的水平。若是市场缺乏管控，那么房价上涨的幅度可能会拉大。
满堂红市场研究部高级经理周峰也表示，现在广州包含增城和从化的一手均价是1.46万~1.52万元/平方米之间，预计下半年在出货顺利的前提下,全市均价有望达到1.55万~1.58万元/平方米之间，但比较难冲上1.6万元/平方米，毕竟发展商的货量太大。全市二手住宅的均价，在下半年2.1万元/平方米，比上半年上升2%。
成交：大量库存将被消化
从上半年的市场情况可以看出，下半年广州楼市会延伸上半年的热度，越来越好。并且新的消息表示，广州市住房公积金管理委员会透露，原则同意《关于申请试行个人住房公积金贴息贷款业务的请示》。所谓公积金贴息贷款，即由商业银行向购房者提供贷款，公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。据了解，今年广州公积金贴息商贷规模将在50亿~60亿元。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，按照每个家庭公积金贷款的高额度来计算，50亿元就意味着有6000户的家庭可以申请公积金贴息商贷。而6000户对楼市而言，是一个不小的数字。黎文江说，这样的一个利好政策会助力广州楼市消化市面上大量的楼市库存，所以下半年的成交量一定会越来越好。
但他也表示，现在暂时还无法预计下半年哪个区域会是全广州成交量高的区域。他认为，还需要再多观察一下，根据不同区域内的供货量，以及利好政策、规划等方面，才能判断哪个区域将夺得头筹。
政策：预计下半年趋于保守
房价点评网广州高级分析师肖文晓表示下半年楼市限购、限贷都有局部调整的空间。限购调整的可能包括对外围区域的放开，比如南沙等，也包括取消穗六条加码的一些限购条款，比如3年社保和纳税证明，在年限上或有所放松。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，性的政策可能不会有，但地方会根据自身情况进行适当调整，而广州可能会更趋保守一点，因为广州也担心房价会出现像深圳这样的暴涨。所以近也宣布了二套房首付不执行4成的新政。但他认为，广州房价暴涨的担忧有点多余，一是广州竞争力已经被其余三个一线城市超越。二是临近的佛山已经全面放开限购，大量广州购买力到佛山置业，所以广州购买力也被大量分流，所以广州房价会涨，但不会出现暴涨。
亮点：增城或稳坐销量龙头
作为广州楼市成交龙头，增城一直备受市场关注。有数据显示，增城近三年新建商品房预售和成交面积均位居广州十区两市首位。6月初，增城区强交通规划出炉，“4条地铁+1条城际轨道+4条国家铁路+3座客运交通枢纽”的“增城区轨道交通线路示意图”曝光后，再为增城楼市添了一把火。
业内人士分析指出，增城区正式挂牌后恰逢楼市回暖，将市场关注的热点由南沙引向增城，而随着交通等各项规划逐步推进，未来成交量继续攀高是必然。不过从成交的数据来看，增城市场成交“刚需”占据较高比例，部分板块甚至达到八成，“刚需”客户对价格敏感，承受力较低，价格过快上涨将抑制部分购房需求，在增城目前库存量还相当大的情况下，价格上涨也会相当平缓。
（整合自信息时报）
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