[摘要] 在此番广州明确二套房 七成之后，改需买家在政策“严厉之风”的端口下，将会放慢入市脚步。
罗莎琳
在此番广州明确二套房 七成之后，改需买家在政策“严厉之风”的端口下，将会放慢入市脚步。
6月24日，广东市场利率定价自律机制已给多家银行下发通知，明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为 七成，利率上浮10%。广州成为二套房贷款政策严的城市，北上深等一线城市均出现二套房贷首付四成。不少业内 认为，此举是为了防止房价过快反弹，通过提高信贷门槛来抑制投机购房的需求。从国家统计局每个月公布的数据来看，广州房价确实在上升，虽然幅度远不及深圳和上海。
笔者发现，自“3.30”政策公布以来，广州楼市呈现“回暖”现象，“日光盘”、“秒杀盘”重出江湖。但是，热销的大部分楼盘都是 和刚需楼盘，并不受到二套房首付七成的影响。据调查发现，“3.30”新政在广州从未落地，广州二套房成交的九成客户首付都是七成，只有少部分银行的“客户”首付才可以做六成。事实上，据合富标准指数监测显示，广州从今年4月份开始，改善型需求市场占比已增长至四成，这是近五年来改善型需求首次突破四成。
笔者认为，在此番广州明确二套房 七成之后，改需买家在政策“严厉之风”的端口下，将会放慢入市脚步。而广州楼市在消化完一批 需求和刚性需求后，楼市库存量将有可能再一次上升。
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