[摘要] 70年产权到期房子咋办？已有续期先例。地产小伙伴的朋友圈中，近期或被类似文章刷屏。这个先例却未必能成为广州的参照对象。
70年产权到期房子咋办？已有续期先例。地产小伙伴的朋友圈中，近期或被类似文章刷屏。这个先例却未必能成为广州的参照对象。
据深圳国际商业大厦出现的土地续约先例，需要补缴当前基准地价的35%。按这个比例，若今年使用权届满的房子，据广州当前的6255元/㎡的住宅基准地价，一套100㎡的房子，岂不是要补缴21.9万元？事实上，广州仍未有能指导业主续期土地的文件。
如何续约各地或有差异
根据我国现行的法律，土地和土地上面的房屋具有不同的 权。我国的土地是国家或集体 ，购买商品房的买家仅获得土地使用权，但可获房屋 权。只要房屋不倒，是没有使用年限的。土地则按不同性质划分出住宅用地70年使用权，工业、科教文卫体综合类用地50年使用权，商业、旅游、娱乐用地40年使用权。
我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权限届满的，自动续期。当中“自动续期”如何理解，目前尚未有配套解释。而深圳国际商业大厦的案例本身是楼续期，所续的部分是商业性质，与《物权法》规定的住宅建设用地使用权限届满的情况有所不同。指导物业进行土地续期的文件是出自地方的《深圳到期房产续期若干规定》。
可以看出，土地如何续期，存在“各处乡村各处例”。再者，住宅与商业存在用地性质的不同，两者基准地价都不一样，理论上不会一刀切按35%的比例补缴地价。律师指出，从目前看，广州还没有相关法规文件去指引普通业主如何进行土地续约。此前广州存在的案例是开发商补缴地价，但是，按照土地性质与补缴对象的不同，没有统一按35%的比例执行，住宅的补缴比例会有所降低。
住宅是否需续期存疑
住宅是否需要缴纳土地出让金续期存在法律根据问题。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，商业性质的地涉及到经营，续缴可理解，这些物业不是房产税想要开征的对象。但住宅不一样，国家正在酝酿出台房地产税征收的法律法规。但是，这类型税收需要对完全房产征收。假定国家需要在住宅土地使用权届满后补地价，相当于认定业主与国家存在租用关系，房产就是非完全房产了，开征房产税就没法律依据。
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