[摘要] 近，作为一线城市的楼市风向标，上海豪宅市场出现一个新的动向，就是千万元级别的两房和三房豪宅热销。这类产品的“共性”是：保证功能性但缩小尺度，以控制总价，通过品质改善而非面积改善来满足入门级豪宅客户的需求。
热销豪宅 亮点在小
近，作为一线城市的楼市风向标，上海豪宅市场出现一个新的动向，就是千万元级别的两房和三房豪宅热销。这类产品的“共性”是：保证功能性但缩小尺度，以控制总价，通过品质改善而非面积改善来满足入门级豪宅客户的需求。典型案例包括此前热卖的万科翡翠滨江115平方米两房、上海金茂府95平方米三房以及上海星河湾108平方米和118平方米的两房单位等多个楼盘，它们的总价都控制在900万~1100万元区间，是典型的“轻奢级”小豪宅。
追求小 无需大而全
以上海星河湾为例，110多平方米的两房采用的是两厅一卫的布局。该盘相关人士表示，这充分保障了客厅和主卧的尺度，舒适性 是产品的首要考量。这个户型符合 “刚需”买家与品质改善型买家的需求，但800万~1000万元的总价却是不折不扣的“轻奢级”。这种看似矛盾的定位，却大受追捧。
据透露，原来星河湾这个户型设计并不是针对 客户的独立居住需求，而是“亲情豪宅”的组合套装的一部分，适合三代同堂的家庭分户居住，但又在同一社区的居住需求，构成“品质吻合、面积错位、同区分居、即时关爱”四个特征的新型生活方式。但在实际销售中，这类小豪宅却成了新贵们的新宠。
广州“”盘不妨借鉴
对于豪宅市场出现的这一面积“趋小”现象，黎文江认为，新兴产业的年轻成功者开始“瞄上”小豪宅。目前，广州的豪宅面积还是偏大，变化的步伐赶不上上海，而上海千万级小户型豪宅的热卖，对广州是个启发。随着“”项目逐渐推出，为满足财富新贵而诞生的千万级中小户型豪宅将在广州豪宅市场分得一杯羹。
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